Direct naar de inhoud
Logo van Visie Makelaardij - Amersfoort

Tiellaan 98

3826JM Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Vlaming Makelaardij

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 5.465

Fotogalerij

Tiellaan 98 Amersfoort
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare, moderne woning op een fijne plek in Amersfoort? Dan is deze tussenwoning aan de Tiellaan 98 absoluut een kanshebber! Met een strakke afwerking, een zonnige tuin, drie slaapkamers én twee eigen parkeerplaatsen, combineert dit huis comfort en praktisch gemak. En dat alles in de geliefde buurt Laakse Tuinen in de wijk Vathorst, een wijk waar rust en levendigheid elkaar perfect aanvullen. De omgeving is ruim opgezet, met veel groen, waterpartijen en speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand vind je buurtwinkels, scholen en gezellige horeca, terwijl je ook zo de natuur in loopt of fietst richting het buitengebied en bovendien ben je zo op de uitvalswegen A1 en A28. Een ideale plek voor wie zowel de stadse voorzieningen als de rust van een woonwijk zoekt. Een entree die uitnodigt Je komt binnen via de sfeervolle hal en loopt door naar de woonkamer. Wat direct opvalt, is hoe strak en modern de woning is ingericht. Alle details sluiten mooi op elkaar aan waardoor de woonkamer een uitnodigende plek is – of je nu wilt ontspannen op de bank of gezellig wilt loungen met vrienden en familie. De ingebouwde elektrische haard in de haard/tv-wand met warmte-element zorgt daarbij voor extra sfeer en comfort, het hele jaar door. In de woonkamer is er volop ruimte voor een grote eettafel waar je samen kunt dineren of borrelen. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken uit 2022. Deze keuken is niet alleen een plaatje om te zien, maar ook een feestje om in te koken. Voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie én een overvloed aan kastruimte dankzij de dubbele opstelling. Vanuit de keuken kijk je fijn uit over de straat en valt het natuurlijke licht prachtig binnen. Het natuurstenen werkblad maakt het geheel helemaal af. De fraaie PVC visgraatvloer is strak doorgelegd richting de hal, waar je ook het toilet, de meterkast en de stookruimte met warmtepomp vindt. Slapen in stijl Boven tref je drie goed ingedeelde slaapkamers. De eerste slaapkamer, aan de rechterzijde, is ideaal als werk- of logeerkamer. De master bedroom ernaast biedt plek voor een tweepersoonsbed, beschikt over een handige nis voor een ruime kast en is voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde leent zich perfect als kinder- of speelkamer en heeft een fijn uitzicht over de straat. De badkamer (2022) is modern en stijlvol ingericht met strakke tegels. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Zolder vol mogelijkheden De zolder is een volwaardige verdieping en biedt volop mogelijkheden. Er is een extra ruimte gecreëerd waar de wasmachine en droger netjes apart kunnen staan. In deze ruimte bevindt zich ook de installatie van het warmteterugwinsysteem (WTW). De rest van de zolder is momenteel één open ruimte die volledig naar eigen wens kan worden ingericht – bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Dankzij het dakraam valt er veel daglicht binnen en maken de knieschotten het plaatje compleet met extra bergruimte. Buitenleven met eigen luxe Via de glazen schuifpui, die zorgt voor prachtig daglicht in de woonkamer, stap je zo de achtertuin in. Deze tuin is deels bestraat met keramische tegels en heeft een strak design. Er is volop ruimte voor een terras en een fijne loungeset. Achterin de tuin staat een praktisch schuurtje voor fietsen en tuinspullen, en via de handige achterom heb je directe toegang tot je twee eigen parkeerplaatsen. Aan de voorzijde van de woning ligt een nette voortuin die bovendien functioneel is ingericht. Hier kun je in de avonduren prettig zitten, omdat de zon dan aan deze kant van het huis staat. Er is voldoende ruimte om een gezellig zitje te realiseren, zodat je ook aan de voorkant van de woning kunt genieten van het buitenleven. Zo heb je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon. Vathorst: groen, levendig en bereikbaar De woning ligt in de jonge en populaire buurt Laakse Tuinen in de wijk Vathorst, die bekendstaat om zijn kindvriendelijkheid, veel groen en moderne voorzieningen. Je vindt er diverse scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra op loop- en fietsafstand. Ook voor een hapje eten of een koffietje zijn er genoeg gezellige plekken in de buurt. Vathorst heeft een eigen NS-station en ligt gunstig ten opzichte van de A1 en A28, waardoor je in no-time in Utrecht, Zwolle of Amsterdam bent. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2021 • Moderne keuken uit 2022 met luxe inbouwapparatuur • PVC visgraatvloer op de begane grond • Drie slaapkamers + afgewerkte zolder met extra ruimte en mogelijkheden • 6 zonnepanelen • Moderne badkamer (2022) met ligbad en inloopdouche • Tuin met schuurtje, achterom en twee eigen parkeerplaatsen • Bijdrage 2 parkeerplekken €20,- per maand • Gelegen in de populaire buurt Laakse Tuinen in de wijk Vathorst met alle voorzieningen dichtbij • Oplevering: in overleg Zie jij jezelf al wonen aan de Tiellaan 98? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de sfeer van deze prachtige woning! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3826

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.