Direct naar de inhoud
Logo van MARELL Makelaars

Timorstraat 12

3818CL Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Nijland Makelaars Amersfoort

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.664

Fotogalerij

Timorstraat 12 Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier wil je wonen! Deze charmante en karakteristieke half vrijstaande jaren ’30 woning valt meteen op door de authentieke geveldetails, erkers en mooie dak overstekken. Binnen vind je nog volop originele elementen, zoals paneeldeuren, klassieke kozijnlijsten en origineel deurbeslag — precies die sfeermakers die de woning zijn unieke karakter geven. De ligging in de geliefde Indische Buurt aan de zuidkant van Amersfoort en het fijne groene perceel met eigen oprit maken het plaatje compleet. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp. Daarnaast beschikt het perceel over een volledig geïsoleerd en zelfvoorzienend bijgebouw. Met 125 m² woonoppervlak in de woning zelf en inclusief bijgebouw in totaal 158 m² biedt deze plek alle ruimte die je zoekt. We nemen je graag mee: Entree Via de entree aan de voorzijde stap je binnen in een ruime hal die direct de charme van een jaren ’30 woning uitstraalt. De klassieke voordeur met zijvenster laat heerlijk licht binnenvallen, waardoor de ruimte open en uitnodigend aanvoelt. De granitovloer met bies en de strak gestucte wanden maken het geheel stijlvol en verzorgd en geven een perfecte balans tussen karakter en modern comfort. De hal biedt toegang tot de woon/eetkamer, het toilet, de trapkast en een stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping. Woon- en eetkamer De voormalige en-suite woonkamer is licht, sfeervol en vol karakter met een grote erker aan de voorzijde en een erker plus een royaal raam aan de zijgevel. Openslaande deuren aan de achterzijde verbinden de ruimte direct met de tuin. De wanden en plafonds zijn glad gestuct, de plafonds bovendien voorzien van een mooie bies wat het geheel strak en verzorgd maakt. Alle ramen hebben brede vensterbanken en een gezellige houthaard scheidt subtiel het eet- en zitgedeelte. De halfopen keuken draagt bij aan de ruimtelijke, open uitstraling van de leefruimte. Keuken De halfopen keuken (uit 2011) is aan de achterzijde uitgebouwd en in een praktische L-vorm opgesteld. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, combi-oven en een 5-pits kookplaat met wok brander. De combinatie van witte frontjes met een tijdloos granieten aanrechtblad geeft de ruimte een moderne en rustige uitstraling. Ook hier zijn de wanden strak gestuct wat bijdraagt aan het verzorgde geheel. Een doorkijkje naar de hal zorgt voor een speels effect en extra licht waardoor de keuken nog ruimer aanvoelt. Dankzij de ramen in de zijgevel valt veel daglicht binnen en de loopdeur naar de tuin biedt een directe en comfortabele verbinding met buiten. Eerste verdieping De trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is van goed formaat en biedt ruimte voor een douche, ligbad, wastafel en toilet. Keurig onderhouden en uitgevoerd in een frisse kleurstelling straalt de ruimte een verzorgde en lichte sfeer uit. Alle slaapkamers zijn voorzien van strak afgewerkte wanden. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers: de kleinere is ideaal als babykamer of werkkamer, de tweede is met ca. 11 m² ruim van opzet en beschikt over een traditionele vaste kast. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer eveneens ruim met ca. 12 m² met een openslaande deur naar het balkon. Vanaf hier heb je een fijn, groen uitzicht over de tuin waarbij je door de dwars op de achtertuinen gelegen positie bovendien geniet van extra vrij uitzicht aan de achterzijde. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping waar een ruime overloop toegang biedt tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is opvallend licht en ruim dankzij de dakkapel en het extra zijraam terwijl de zichtbare spanten zorgen voor een sfeervol en karakteristiek detail. Op de voorzolder zorgen twee grote dakramen eveneens voor veel daglicht. Hier vind je de warmtepomp en hybride CV-installatie. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Tuin De tuin rondom het huis is groen en sfeervol aangelegd met meerdere gezellige terrasjes om van de zon en privacy te genieten. Naast het huis ligt een fijne zijtuin, ideaal voor spelende kinderen of een rustige zithoek. Ook de voortuin is van goed formaat en rijk aan groen wat het geheel een verzorgde en uitnodigende uitstraling geeft. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische geïsoleerde berging met wasmachine opstelling. Deze ruimte is van toegankelijk vanaf de tuinbuiten toegankelijk is. In de achtertuin staat een ruim, zelfstandig bijgebouw. Bijgebouw Het ruime bijgebouw (2008) biedt ongekend veel mogelijkheden en is volledig geïsoleerd. Met eigen voorzieningen zoals een Cv-installatie en toilet functioneert het geheel volledig zelfstandig. Hierdoor is het ideaal als extra woonruimte voor logés, een au pair, familie of een ouder kind dat nog geen zelfstandige woonruimte heeft. Ook leent het bijgebouw zich perfect als werkruimte aan huis, hobbyruimte of studio. Dankzij de eigen faciliteiten kan het bijgebouw bovendien fiscaal gezien als volwaardige werkruimte worden aangemerkt. De omgeving De ligging van deze woning is rustig en groen en toch dichtbij alles wat Amersfoort te bieden heeft. Op korte afstand liggen de bossen van Klein Zwitserland, Nimmerdor en het uitgestrekte natuurgebied Den Treek – ideaal voor wandelingen of fietstochten. Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid is de Leusderweg met een uitgebreid winkelaanbod dichtbij. Het historische centrum van Amersfoort, het centraal station en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bovendien liggen scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden in de directe omgeving waardoor deze locatie optimaal aansluit bij het gezinsleven. Wat maakt Timorstraat 12 je nieuwe thuis: • Charmante jaren ’30 woning met veel karakteristieke details; • Volledig geïsoleerd met warmtepomp, zonnepanelen en hybride CV-installatie; • Volop licht door grote erkers en hoekligging met veel zijramen; • Keurig onderhouden woning; • Heerlijke tuin rondom het huis; • Groot bijgebouw volledig zelfstandig ideaal voor wonen of werk; • Ligging in de geliefde Indische Buurt in Amersfoort Zuid; • Rustige ligging, nabij natuur, winkels en centrum Amersfoort. Interesse in deze woning? Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard en warmtepomp
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.