Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Amersfoort

Valeriushof 23 D

3816MJ Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Telman & Van Leeuwen Makelaars

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 4.052

Fotogalerij

Valeriushof 23 D Amersfoort
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! LICHT, RUIM EN OP EEN TOPLOCATIE Ben je op zoek naar een sfeervol en ruim appartement waar licht, rust en een centrale ligging samenkomen? Dit hoekappartement op de bovenste verdieping heeft het allemaal. Met twee balkons, een royale living met aparte eetkamer, een ruime keuken en een extra zolderkamer vol mogelijkheden is dit een woning die direct opvalt. De ligging maakt het plaatje compleet: op loopafstand van de winkels aan het Euterpeplein én het groene Park Randenbroek. Of je nu starter bent, samen gaat wonen of gewoon comfortabel wilt wonen op een fijne plek — hier voel je je snel thuis. WAT MAAKT DIT APPARTEMENT ZO AANTREKKELIJK? Ruim hoekappartement: Dankzij de hoekligging geniet je de hele dag van veel licht en een vrij, groen uitzicht. Twee zonnige balkons: Altijd een fijne plek in de zon, zowel ’s ochtends als aan het eind van de dag. Royale living met eetkamer: Ruim opgezet en ideaal voor gezellige avonden of ontspannen momenten thuis. Praktische eetkeuken: Extra lichtinval, veel ruimte en direct toegang tot één van de balkons. Twee lichte slaapkamers: Beide van goed formaat, waarvan één met toegang tot het balkon. Extra zolderkamer: Perfect als werk-, logeer- of hobbyruimte, met de mogelijkheid voor een vaste trap. RUIMTE, LICHT EN COMFORT Zodra je binnenkomt, ervaar je direct de ruimte en het licht. De royale woonkamer voelt open en ruimtelijk dankzij de grote ramen en de gunstige hoekligging. Aangrenzend vind je de aparte eetkamer, een fijne plek voor lange diners of gezellige borrelavonden. Dit is een leefruimte waar je graag tijd doorbrengt. De keuken is apart gesitueerd en opvallend ruim en licht door de extra raampartijen. Hier kook je in een prettige, open sfeer en via de keuken stap je zo het balkon op — ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een snelle lunch in de zon. De slaapkamers liggen aan de rustige zijde van het appartement. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een bed, kast en eventueel een bureau.  Eén slaapkamer heeft directe toegang tot het balkon: wakker worden en even een frisse neus halen is hier zo gedaan. Een absolute plus is de extra verdieping. De zolderkamer is een volwaardige ruimte met dakraam en biedt volop mogelijkheden. Of je nu een thuiswerkplek zoekt, een hobbyruimte of een logeerkamer, hier kun je alle kanten op. Het realiseren van een vaste trap behoort zelfs tot de mogelijkheden. De badkamer is modern en comfortabel ingericht en beschikt over een luxe inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Praktisch én stijlvol. WONEN TUSSEN GROEN EN VOORZIENINGEN De ligging van dit appartement is bijzonder prettig. Je woont rustig en met vrij uitzicht op het groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De winkels aan het Euterpeplein liggen op loopafstand en Park Randenbroek bevindt zich letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling, sportieve ronde of een moment van ontspanning. Ook het centrum van de stad en verschillende uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor is dit appartement perfect voor wie comfortabel wil wonen met zowel rust als stedelijke voorzieningen dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
315 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3816

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.