Direct naar de inhoud
Logo van Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort

Van Bemmelstraat 89

3818PC Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Telman & Van Leeuwen Makelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.360

Fotogalerij

Van Bemmelstraat 89 Amersfoort
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klaar voor een nieuw avontuur in één van de gezelligste straten van Amersfoort? In de Van Bemmelstraat, gelegen in het geliefde Amersfoort-Zuid, vind je deze karakteristieke vooroorlogse tussenwoning met achterom en stenen berging.. Het huis beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin van maar liefst ca. 35 meter, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De woningen in deze straat zijn begin 1900 gebouwd en ademen stuk voor stuk de charme van die tijd. Elk huis heeft een eigen karakter en indeling – en juist dat maakt de buurt zo uniek en aantrekkelijk. De Van Bemmelstraat staat bovendien bekend om haar betrokken en gezellige bewoners. Samen zorgen zij voor een warme sfeer, met onder meer een jaarlijks straatfeest, de “Bemmelklets-app” om elkaar te helpen of spullen te delen, en natuurlijk een praatje onderweg naar huis. De ligging is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de supermarkt, bakker, slager en diverse speciaalzaken aan de Leusderweg op loopafstand. Basisscholen en middelbare scholen zijn eveneens dichtbij. Binnen vijf minuten fietsen sta je in de historische binnenstad, bij het Centraal Station of midden in de natuur op Landgoed Nimmerdor, Den Treek of Park Randenbroek. Met de auto zijn de A28 en A1 in enkele minuten bereikbaar. Indeling begane grond: Entree met meterkast, trapopgang en toegangsdeur naar de sfeervolle woonkamer. De wanden en het plafond zijn netjes en glad gestuukt. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een grenen vloer. Aan de voorzijde van de woonkamer verkeren de vloerbalken in slechte staat. De toekomstige eigenaar kan er – vanuit duurzaamheidsoogpunt – voor kiezen deze te vervangen door een (geïsoleerde) betonvloer. De woning is aan de achterzijde in zijn geheel circa 6 meter uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Dankzij de lichtkoepel is deze ruimte bijzonder licht en aangenaam. De keuken, geplaatst in 2005, is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven, een vaatwasmachine(2024) en een losstaande koel-vriescombinatie (ter overname). Achter de keuken bevindt zich het toilet. Via openslaande deuren zijn zowel de originele stenen berging als de diepe achtertuin bereikbaar. De berging beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin Aan de voorzijde van de woning biedt een groene haag volop privacy, zodat er geen directe inkijk is vanaf de stoep of de parkeerplaatsen. Daarnaast is er voldoende ruimte om meerdere fietsen gemakkelijk te stallen. De achtertuin is werkelijk een bijzonderheid. Met een lengte van maar liefst ca. 35 meter en een gunstige ligging op het zuiden is er de hele dag zon én volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct achter de stenen berging is een gezellige zithoek gecreëerd, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel aan het einde van de dag. Halverwege de tuin loopt een pad dat toegang biedt tot de achterom richting de Van Bemmelstraat. Verderop bevindt zich het speelgedeelte: een echt “hockey- en voetbalveldje” met kunstgras, waar kinderen zich eindeloos kunnen vermaken. Achter dit speelse deel is een veranda gerealiseerd – een plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden, in een setting die voelt als je eigen buitenparadijs. Verdieping Eerste verdieping Via de ruime overloop, met handige kastruimte, is de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde ligt een kleinere slaapkamer met uitzicht op de diepe achtertuin. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer(2009), ingericht met een royale inloopdouche met regendouche, een brede wastafel en een vrijhangend tweede toilet. Op de overloop is in de kast de cv-ketel (2025) geplaatst. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Verder zijn er twee gelijkwaardige slaapkamers, beide uitgerust met een brede dakkapel. Vanaf de kleine overloop is bovendien de bergvliering toegankelijk. Info: bouwjaar: 1902, inhoud: 431 m³, woonoppervlakte: 111 m², gemeten volgens de branche brede meetinstructie, perceeloppervlakte: 216 m², energielabel F, deels dakisolatie, dubbele beglazing, combiketel Intergas (2025), schilderwerk 2025 deels bijgewerkt, bouwtechnisch rapport beschikbaar. Mis deze kans niet en maak van deze woning jouw nieuwe thuis! Deze woning heeft een eigen website waarop meer informatie waar onder meer ook een bouwtechnisch keuringsrapport te vinden is Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
431 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3818

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.