Direct naar de inhoud
Logo van Negenplus Makelaars Amersfoort

Victoriestraat 69

3815MN Amersfoort • Utrecht

Onder bod

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.934

Fotogalerij

Victoriestraat 69 Amersfoort
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Victoriestraat 69 Amersfoort, Een goed onderhouden en ruime tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 136 m², vijf slaapkamers van goed formaat en een diepe achtertuin van circa 55 m², gelegen aan het water op het zuidwesten. De woning ligt in de geliefde wijk Rustenburg. De ligging is ideaal: een rustige, kindvriendelijke straat met volop groen en voorzieningen in de directe omgeving. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het NS-intercitystation Amersfoort Schothorst ligt op fietsafstand en ook het gezellige centrum van Amersfoort is binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A1 en A28 snel en eenvoudig te bereiken, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van Nederland. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met aangrenzend de meterkast, een vernieuwd toilet (2019) en de trapopgang. Bij binnenkomst in de uitgebouwde woonkamer van circa 52 m² valt direct de brede gevel en de grote hoeveelheid lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat heerst er een zeer aangename sfeer. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met hoekbank, tv-meubel en eventueel een servieskast. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk uit over de groene achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een grote eettafel om gezellig met vrienden en familie te borrelen en dineren. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, ruimte voor een koel-vriescombinatie en voldoende opbergruimte. Aangrenzend is een zitgedeelte gecreëerd, ideaal voor een snel ontbijt in de ochtend. De begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds in een lichte, moderne kleurstelling, gecombineerd met een lichte laminaatvloer. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is circa 13 m² en ideaal als ouderslaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12 m² en uitstekend geschikt als kinder- of hobbykamer. Hier is ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is circa 9 m² en multifunctioneel in te richten als kinder-, hobbykamer, thuiswerkplek of zelfs als walk-in closet. De slaapkamers zijn afgewerkt met wanden in een moderne kleur en een lichte laminaatvloer. De zeer nette en vernieuwde badkamer (2022) is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. De afwerking bestaat uit strakke wandtegels en een lichtgrijze tegelvloer. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en circa 10 m² groot. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als kinder-, hobby- of logeerkamer. Er is voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en eventueel een bureau. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Op de overloop zijn de aansluitingen voor het witgoed aanwezig, evenals aanvullende opbergruimte achter de knieschotten. Tuin: De verzorgd aangelegde achtertuin van circa 55 m² ligt op het gewilde zuidwesten. Door de diepte van de tuin, het aanwezige groen en de ligging aan het water biedt deze veel vrijheid en privacy. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, sfeervolle beplanting en voldoende speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een praktische vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en speelgoed. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging, perfect voor het veilig en droog stallen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair. Een heerlijke plek om na een lange dag te ontspannen en van de zonsondergang te genieten. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 136m2; + Perceel: 168m2; + Bouwjaar 1977; + Energielabel B; + Uitgebouwde woonkamer met open keuken en veel lichtinval; + Vijf ruime slaapkamers; + Vernieuwde badkamer en toilet; + Riante achtertuin van zo'n 55m2 gelegen op het zuidwesten aan het water; + Dagelijkse voorzieningen nabij; + NS-station Amersfoort Schothorst op fietsafstand; + Het historisch centrum van Amersfoort is op 10 minuten fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28; Let op: Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
482 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit proline (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3815

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.