Direct naar de inhoud
Logo van Telman & Van Leeuwen Makelaars

Woestijgerweg 128

3817SN Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 6.747

Fotogalerij

Woestijgerweg 128 Amersfoort
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren '30 woning met authentieke details en moderne afwerking op toplocatie in het Leusderkwartier. Op een fijne en gewilde locatie in het geliefde Leusderkwartier, op korte afstand van de bossen van Nimmerdor en het levendige centrum van Amersfoort, bevindt zich deze karakteristieke hoekwoning uit 1935. De woning verenigt het authentieke jaren ’30-karakter met het comfort van deze tijd en vormt daarmee een ideale woonplek voor wie stijlvol én comfortabel wil wonen. Originele elementen zoals een erker en glas-in-loodramen zijn nog altijd aanwezig en versterken de charmante uitstraling van het huis. Daarnaast is de woning voorzien van energielabel C en zijn er recent diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder een dakrenovatie in 2024. Het bruisende centrum van Amersfoort met gezellige terrassen, musea en culturele voorzieningen, is zowel per fiets als te voet eenvoudig bereikbaar. Tevens ligt het NS-station Amersfoort Centraal op korte afstand, met uitstekende treinverbindingen richting onder andere Utrecht, Amsterdam en Zwolle. Daarnaast liggen ook het Juliana van Stolbergpark en diverse sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Indeling: Begane grond: Via de voortuin betreedt u de woning en komt u in de hal met originele details. Hier bevinden zich de trapopgang, meterkast en toegang tot de kelderkast. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde die uitkomen op de tuin. De houten vloer en de aanwezigheid van de open haard en authentieke details geven de ruimte een warme uitstraling. Tevens is de woonkamer voorzien van een vaste kast voor televisie en stereo apparatuur. De keuken met granitovloer is functioneel ingericht en biedt uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers beschikken over een prettig formaat en natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon en op maat gemaakte inloopkast. De inloopkast is vanuit de overloop en slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee ruime inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een bad/douche en wastafel. Tweede verdieping: Vanuit de overloop met wasmachine aansluiting en opstelling Cv-ketel is er toegang tot de derde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Tuin: De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met groene borders en beschikt over een ruim terras. De tuin heeft een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Aan de voorzijde van de woning vindt u een fraai aangelegde voortuin, waar tevens een laadpaal voor elektrisch rijden is geplaatst. Kenmerken: • Bouwjaar: 1935 • Woonoppervlakte: 103 m² • Energielabel C • Dak gerenoveerd in 2024 • Dak dakkapel volledig vernieuwd 15-10-2025 • Voorzien van muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas • Originele details zoals erker en glas-in-loodramen • Houten vloer in de woonkamer • Openslaande deuren naar de tuin • Laadpaal in de voortuin • Gelegen in het gewilde Leusderkwartier, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Natuurrijke omgeving met de bossen van Nimmerdor en landgoed Den Treek op loopafstand • Station Amersfoort Centraal en het stadscentrum op korte fietsafstand Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
364 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR ECO 30 Kompleet (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3817

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.