Direct naar de inhoud
Logo van Buijs Regiomakelaars Amersfoort

Zonnehof-Zuid 10 H

3811NV Amersfoort • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.414.550

Koopprijs /m²: € 6.756

Fotogalerij

Zonnehof-Zuid 10 H Amersfoort
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde en hoogwaardig afgewerkte stadswoning, met een woonoppervlakte van 205 m2, drie eigen parkeerplaatsen en energielabel A+++ in het hart van Amersfoort Op een uitzonderlijk centrale locatie in Amersfoort bevindt zich deze volledig gemoderniseerde stadswoning, waar luxe, comfort en duurzaamheid op hoog niveau samenkomen. Wat deze locatie bijzonder maakt is het door Bart Linssen ontworpen voormalige GGD-gebouw (1957–1966), inmiddels stadsmonument (2016), waar deze woning deel van uit maakt. Dit markante voorbeeld van wederopbouwarchitectuur laat binnen het brutalisme nog altijd de constructie zichtbaar in de gevel, met afleesbare bekistingsstructuren en materiaaltextuur als onderdeel van het ontwerp. De woning zelf is in 2023 volledig vernieuwd en tot in detail hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen en moderne technieken. Met energielabel A+++, 14 zonnepanelen, een warmtepomp en een warmteterugwinsysteem is de woning volledig voorbereid op de toekomst. De ligging is ideaal: midden in het centrum van Amersfoort, met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand en het NS-station nabij met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam, Utrecht, Apeldoorn/Enschede en Zwolle. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt direct de hoogwaardige afwerking van de woning zichtbaar in de royale woonkeuken, die het hart van het huis vormt. Hier komen een Silver Roots kwartsiet werkblad, NEFF inbouwapparatuur en een in het design geïntegreerde koel- en vrieswand van Gaggenau samen in een keuken op topniveau. De ruimte staat via een tussenhal met trappenhuis, toilet en bijkeuken in open verbinding met de woonkamer (maar kan desgewenst afgesloten worden door schuifdeuren). In de woonkamer zorgen grote raampartijen en openslaande deuren voor een natuurlijke overgang naar buiten en een lichte, ruimtelijke leefomgeving. Souterrain Vanuit de tussenhal is het souterrain bereikbaar, waar verrassend veel extra ruimte is gerealiseerd. Hier bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als fitnessruimte met zeer hoog plafond (365cm), aangevuld met een opslagruimte. In de hal zijn de technische installaties discreet opgesteld. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, een luxe badkamer (2023) en separaat toilet. De afwerking sluit naadloos aan op de rest van de woning, met vloerverwarming, HR++ glas, horren en zonwering. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de tuin en kan desgewenst ook dienen als tweede woonkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, beide met veel lichtinval en elk een eigen en suite badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een badkamer met een stijlvol wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een extra royale en suite badkamer met een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Op de overloop bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Buitenruimte De tuin op het zuidoosten vormt een rustige en beschutte buitenruimte midden in de stad. Hier geniet u van optimale privacy en een sterke verbinding met de woning. De tuin is voorzien van sfeervolle verlichting, beregening en aansluitpunten, allen app-gestuurd. Achter in de tuin bevindt zich een ruime garage met elektrische deur, geschikt voor één auto. Daarnaast is er een dubbele carport met elektrische deur en biedt ruimte voor twee auto’s en een laadpaal. Kenmerken -Volledig gemoderniseerd in 2023 -Woonoppervlakte 205 m2, perceel 264 m2 -Energielabel A+++ -14 zonnepanelen -Warmtepomp en warmteterugwinsysteem -Vloerverwarming op alle verdiepingen -HR++ glas -Rimadesio schuifdeuren (begane grond en eerste verdieping) -Exclusieve keuken met Silver Roots kwartsiet en NEFF inbouwapparatuur -Gaggenau koel- en vrieswand met klimaat- en vrieszones -4 slaapkamers -3 luxe badkamers (waarvan 2 en suite) met Silver Roots kwartsiet -Separate ruimte met stortgootsteen op begane grond -Souterrain met fitness- en multifunctionele ruimte (365cm hoog plafond!) -Slimme woning (verlichting, zonwering en beregening via app) -Dubbele carport voor 2 auto’s met elektrische deur en 1 laadpaal -Garage voor 1 auto met elektrische deur -Centrale maar zeer rustige ligging in het hart van Amersfoort.

Hypotheek berekenen

€ 1.385.000

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.414.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
984 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en 2 toiletten

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.