Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars (ERA en NVM)

Kerklaan 17

1427AA Amstelhoek • Utrecht

Beschikbaar

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 3.929

Fotogalerij

Kerklaan 17 Amstelhoek
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, sfeervol huis nabij centrum Uithoorn met label A U kunt uw auto (en elektrische auto) parkeren op eigen terrein. Via de voortuin bereikt u de twee voordeuren: de linker voordeur biedt toegang tot de begane grond, en via de rechter voordeur bereikt u de woning op de 1e en 2e verdieping. Intern zijn beide delen met elkaar verbonden, zodat het ook als één ruim geheel te gebruiken is. De begane grond is momenteel ingericht als woon-/werkruimte, met een sfeervolle ruimte die bijvoorbeeld als kantoor, praktijk, atelier of studio kan dienen. U treft hier tevens een keuken, toilet en berging. Hierdoor is het mogelijk om hier een kleinschalig bedrijf aan huis te voeren (zie de optieplattegronden voor indelingsvoorbeelden). Indien gewenst is de begane grond ook relatief eenvoudig te wijzigen naar een zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld een inwonend kind, au-pair of ouder. Op de 1e verdieping bevindt zich een royale en lichte woonkamer, een ruime woonkeuken met luxe inrichting en toegang tot een riant terras, plus een toiletruimte. Op de 2e verdieping zijn drie grote slaapkamers aanwezig, alle met indrukwekkende hoogte en zichtbare houten balken. Ook is hier een luxe badkamer en veel bergruimte. In het hele huis valt het prachtige daglicht op en op diverse plekken heeft u fraaie doorkijkjes richting de rivier de Amstel. De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Amstelplein en gezellige horeca aan de Amstel. Openbaar vervoer is dichtbij, met een directe busverbinding richting Utrecht en tramverbindingen richting Amsterdam, dat binnen 30 minuten bereikbaar is. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Schiphol liggen zeer gunstig. Scholen en sportvoorzieningen zijn per fiets eenvoudig bereikbaar. De feiten op een rij: - Gebouwd in 1930, oorspronkelijk gebruikt voor handel en ambacht; later o.a. stempelfabriek en timmerfabriek. Nu in gebruik als heerlijk familiehuis met mogelijkheid tot werken aan huis. - Bestemming: Wonen, met op de begane grond tevens mogelijkheid voor bedrijf aan huis (zie optieplattegronden). - Twee voordeuren aanwezig (nummers 15 en 17): links toegang tot de begane grond, rechts tot 1e en 2e verdieping. - Grondige verbouwing in 2019: o.a. elektra, dak, kozijnen, keuken, badkamer, afwerking en isolatie vernieuwd. - Energielabel A. - Begane grond met vloerverwarming, woon-/werkruimte, keuken, toilet en berging. - Begane grond eenvoudig te wijzigen naar indeling met woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken. - 1e verdieping: royale woonkamer, ruime woonkeuken met luxe inrichting, toiletruimte en toegang tot riant terras. - 2e verdieping: drie grote slaapkamers, luxe badkamer en bergruimte. - Luxe afwerking: strak stucwerk, deels gietvloer, deels lamelparket. - Overal veel daglicht en diverse doorkijkjes richting de Amstel. - Heerlijk groot terras bereikbaar vanuit de woonkeuken. - Tuin toegankelijk vanuit de woon-/werkruimte op de begane grond. - Parkeren op eigen terrein met laadmogelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
811 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40c CCS (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1427

Google Maps

Bekijk Amstelhoek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Amstelhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelhoek. In 2025 waren er 970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelhoek
Jaar Inwoners
2021 985
2022 990
2023 995
2024 980
2025 970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 402.000
2023 EUR 457.000
2024 EUR 456.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 125 15-25: 130 25-45: 190 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

130

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80

Nederland

790

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 65
Appartementen 90
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 101

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 83
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 68
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 9
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

83

Label A

79

Label G

79

Label C

72

Label D

52

Label F

47

Label E

31

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.140
2021 1.560 3.240
2022 1.190 2.970
2023 1.020 2.740
2024 990 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Amstelhoek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelhoek
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelhoek?

Amstelhoek telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelhoek is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelhoek ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelhoek?

In Amstelhoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 111 woningen.

Meer woningen in Amstelhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.