Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Amsteldijk Noord 137

1183TJ Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 55.750

2% overdrachtsbelasting (€ 53.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.750.750

Koopprijs /m²: € 4.787

Fotogalerij

Amsteldijk Noord 137 Amstelveen
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bouwkavel Amstelzicht | Exclusieve kavel aan de Amstel Aan de rustige oever van de Amstel, net buiten de ring van Amsterdam, ligt een uitzonderlijke bouwkavel aan Amsteldijk Noord 137. Een royaal perceel van circa 820 m², direct aan het water, waar rust, ruimte en licht samenkomen. Op het perceel bevinden zich momenteel opstallen die gesloopt dienen te worden. Daarna ontstaat hier een zeldzame kans om een vrijstaande droomwoning te realiseren op een van de mooiste plekken van het Amsterdamse buitengebied. Voor deze locatie is een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de bouw van een vrijstaande nieuwbouwwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 563 m², verdeeld over vier woonlagen en vormgegeven in een elegante, hedendaagse architectuur. Dit vergunde ontwerp biedt een sterk en concreet uitgangspunt voor een snelle realisatie. Tegelijkertijd bestaat de mogelijkheid om een eigen ontwerp te ontwikkelen en, indien gewenst, een nieuw vergunningstraject te doorlopen om het eindresultaat volledig af te stemmen op persoonlijke woonwensen, binnen de geldende kaders. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. *See English translation below * Vergunde opzet De vergunde woning voorziet in een royaal woonprogramma met zeven slaapkamers en vier badkamers, meerdere leefruimtes en een souterrain met ruimte voor onder meer wellness en een zwembad. Grote raampartijen zorgen voor een optimale lichtinval en fraaie zichtlijnen richting de Amstel en de tuin. De tuin rondom is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon, privacy en ruimte voor meerdere terrassen aan het water. Optioneel is het realiseren van een privésteiger mogelijk. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto’s. Indicatieve bouwkosten Voor de realisatie van de nieuwbouwwoning is een globale prijsindicatie opgesteld: • Nieuwbouwwoning inclusief kelder: circa € 2.180.000,- incl. btw • Nieuwbouwwoning exclusief kelder: circa € 1.485.000,- incl. btw Niet inbegrepen in de prijsindicatie zijn kosten die buiten de aanneemsom vallen, waaronder aanvullende bouwkundige en esthetische keuzes, maatwerkafwerkingen, installaties, terrein- en watergerelateerde werkzaamheden, alsmede de sloop van de bestaande bebouwing. Voor nadere toelichting en specificatie nodigen wij geïnteresseerden graag uit contact met ons op te nemen. De genoemde bouwkosten betreffen een indicatieve, niet-bindende inschatting. Aan deze prijsindicatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ligging Amsteldijk Noord behoort tot de meest geliefde linten van het Amsterdamse buitengebied. Met uitzicht over de rivier, rietkragen en groene vergezichten biedt deze locatie een unieke combinatie van landelijke rust en stedelijke nabijheid. Ouderkerk aan de Amstel ligt op korte fietsafstand en biedt diverse horecagelegenheden en voorzieningen. Amstelveen, de Zuidas en de binnenstad van Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • bouwkavel van circa 820 m² op eigen grond • vergunde vrijstaande nieuwbouwwoning • gebruiksoppervlakte wonen circa 563 m² • vier woonlagen • twee balkons, totaal circa 11 m² • tuin rondom circa 651 m², ligging zuidwest • energielabel A+++ • mogelijkheid tot eigen ontwerp en vergunningstraject • sloop bestaande opstallen noodzakelijk • parkeren op eigen terrein • direct gelegen aan het water Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en prijsindicaties zijn indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------- Building Plot Amstelzicht | Exclusive Waterfront Plot on the River Amstel On the quiet bank of the River Amstel, just outside Amsterdam’s ring road, lies an exceptional building plot at Amsteldijk Noord 137. A generous parcel of approximately 820 m², directly on the water, where tranquillity, space and light come together. The plot currently contains existing structures that will need to be demolished. Once removed, a rare opportunity emerges to realise a detached dream residence in one of the most beautiful locations of Amsterdam’s rural fringe. An irrevocable environmental permit has been granted for the construction of a detached new-build residence with a living area of approximately 563 m², distributed over four levels and designed in an elegant, contemporary architectural style. This approved design provides a strong and concrete basis for swift realisation. At the same time, there is scope to develop a bespoke design and, if desired, initiate a new permitting process in order to fully align the final result with personal living preferences, within the applicable planning framework. The complete residential experience can be explored on our website or by downloading our magazine. Approved layout The approved design offers a generous residential programme, including seven bedrooms and four bathrooms, multiple living areas, and a basement with space for facilities such as wellness and a swimming pool. Large windows ensure optimal daylight and attractive sightlines towards the River Amstel and the surrounding garden. The garden wraps around the house and is favourably oriented to the south-west, offering ample sun, privacy and space for several terraces by the water. The creation of a private jetty is optional. Parking is available on private grounds, with space for multiple vehicles. Indicative construction costs A global cost indication for the construction of the new-build residence has been prepared: • New-build residence including basement: approximately € 2,180,000 incl. VAT • New-build residence excluding basement: approximately € 1,485,000 incl. VAT The above estimates do not include costs outside the contractor’s scope, such as additional architectural or aesthetic choices, bespoke finishes, installations, landscaping and water-related works, or the demolition of the existing structures. For further explanation and detailed specifications, interested parties are warmly invited to contact us. The stated construction costs are indicative and non-binding. No rights may be derived from these estimates. Location Amsteldijk Noord is among the most sought-after stretches in Amsterdam’s rural surroundings. With views over the river, reed beds and wide green vistas, this location offers a rare combination of countryside tranquillity and proximity to the city. Ouderkerk aan de Amstel is within easy cycling distance and provides a variety of restaurants and amenities. Amstelveen, the Zuidas, and Amsterdam’s city centre are all readily accessible. Key Features • Building plot of approximately 820 m², freehold • Approved detached new-build residence • Living area of approximately 563 m² • Four residential levels • Two balconies, total approximately 11 m² • Garden surrounding the house of approximately 651 m², south-west facing • Energy label A+++ • Possibility for a bespoke design and new permitting process • Demolition of existing structures required • Parking on private grounds • Directly located on the water Disclaimer This information has been compiled with due care. Nevertheless, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All stated dimensions, surface areas and cost indications are indicative. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a consistent indication of usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.

Hypotheek berekenen

€ 2.695.000

Kosten koper (geschat): € 55.750

2% overdrachtsbelasting (€ 53.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.750.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 134.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
563 m²
Perceeloppervlakte
820 m²
Inhoud
1750 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 4 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 4 wastafelmeubels, 3 toiletten, en 3 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • lift
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1183

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.