Direct naar de inhoud
Logo van NEWCURB Makelaars

Carel Fabritiuslaan 26

1181TE Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 999.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.830

2% overdrachtsbelasting (€ 19.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.020.830

Koopprijs /m²: € 6.938

Fotogalerij

Carel Fabritiuslaan 26 Amstelveen

Open huis

Woensdag 06-05 van 14:00 tot 17:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Woensdag 06-05 van 14:00 tot 17:00

Volledig uitgebouwde en goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, Energielabel C en zonnige voor- en achtertuin, gelegen in het geliefde Elsrijk in Amstelveen. OPEN HUIS 6 mei van 14.00 - 17.00. Eerder bezichtigen op afspraak mogelijk. Achter de karakteristieke gevel van deze jaren ’50 woning gaat een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning schuil. In 2018 is het huis verbouwd en uitgebreid met een uitbouw op de begane grond en een dakopbouw op de tweede verdieping. Hierdoor is een fijne, goed ingedeelde woning ontstaan die helemaal klaar is voor de volgende bewoners. De woning is gelegen in een rustige straat op loopafstand van het Stadshart Amstelveen, met een breed aanbod aan winkels, horeca, theater en cultuur. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer (tram en bus) bevinden zich in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend via de A9, A10 en A4. R O Y A L E L E E F R U I M T E Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan waar wonen en leven centraal staan. De aanwezige vloerverwarming geeft extra comfort. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en een prettige lichtinval gedurende de dag. De indeling maakt het een huis waar je je snel thuis voelt: open, praktisch en met voldoende ruimte voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. O P E N K E U K E N M E T Z I C H T O P B U I T E N Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, modern uitgevoerd en praktisch ingericht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens kookplaat, afzuigkap en oven, aangevuld met een vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De openslaande deuren naar de voortuin zorgen voor extra licht en geven de ruimte een open karakter. Hier kook je met zicht naar buiten, terwijl de woning aan beide zijden in contact staat met de tuin. T U I N E N - Z O N N I G E N O N D E R H O U D S V R I E N D E L I J K Deze woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Dankzij de open verbinding tussen binnen en buiten vormen beide tuinen een prettig verlengstuk van de leefruimte, waardoor de woning ruim en comfortabel aanvoelt. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt zon in de ochtend en middag en is verzorgd aangelegd met een onderhoudsvriendelijk karakter. Het terras leent zich uitstekend voor het plaatsen van een lounge- of eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, wat het gebruik extra praktisch maakt. I D E A L E G E Z I N S I N D E L I N G Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde en lenen zich uitstekend als kinderkamer, logeerkamer, hobby en/of werkkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand (regendouche en handdouche), wastafelmeubel en zwevend toilet. R O Y A L E M A S T E R M E T E I G E N V O O R Z I E N I N G E N De tweede verdieping is gerealiseerd middels een dakopbouw en vormt een volwaardige en comfortabele woonlaag. Hier bevindt zich een royale master bedroom, gekenmerkt door hoge plafonds, een sfeervol lichtplan met inbouwspots en veel lichtinval door de ramen aan beide zijden. De kamer biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het realiseren van een inloopkast of garderobewand. Aansluitend bevindt zich een tweede badkamer, voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en derde toilet. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig, ideaal als bergruimte of werkplek. Z O L D E R / B E R G R U I M T E Via een vlizotrap (uitklapbare trap) is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag en vormt een praktische aanvulling op de woning. K E N M E R K E N • Woonoppervlakte ca. 144 m², 4 slaapkamers + extra werk-/bergruimte, 2 moderne badkamers, 3 toiletten • Volledig verbouwd en uitgebouwd in 2018 • Uitbouw begane grond aan de achterzijde • Dakopbouw tweede verdieping (volwaardige woonlaag) • Open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Voor- en achtertuin (zon op verschillende momenten van de dag) • Achtertuin voorzien van berging en achterom • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Vloerverwarming op de begane grond • Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas, 2015, eigendom) • Energielabel C (geldig tot 4 maart 2036) • Parkeren via vergunning (ca. € 80,- per jaar) • Bouwjaar 1955 • Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Elsrijk • Scholen en kinderopvang in de directe omgeving • Rustige ligging nabij het Stadshart Amstelveen • Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer C O N D I T I E S • Waarborgsom/bankgarantie: 10% van toepassing • Overdracht: in overleg • Notaris: keuze koper (mits binnen 15 km) • Clausules: NEN2580|Ouderdom|Asbest|Niet-zelfbewoning I N T E R E S S E Bent u enthousiast geworden over deze woning? Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in. B I E D E N Bieden op deze woning doet u via het DIGITALE BIEDFORMULIER. Na de bezichtiging ontvangt u een uitnodiging en toegang tot het online woningdossier. Alle biedingen zijn onder voorbehoud van de volgende voorwaarden: • De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod • De verkoper(s) behouden zich uitdrukkelijk het recht voor om de opdracht te gunnen • Tussentijdse verkoop voorbehouden • Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent Wij hebben deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. De woning is gemeten volgens branche brede meetvoorschriften, gebaseerd op de NEN-2580-norm.

Hypotheek berekenen

€ 999.000

Kosten koper (geschat): € 21.830

2% overdrachtsbelasting (€ 19.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.020.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 999.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Woensdag 06-05 van 14:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
496 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.