Direct naar de inhoud
Logo van CSV Makelaars B.V.

De Catoenboom 9

1181NV Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 8.221

Fotogalerij

De Catoenboom 9 Amstelveen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, moderne en bijzonder lichte gezinswoning van 149m² (bvo 189m²) met vijf slaapkamers, twee badkamers en zonnige tuin van ca. 54m², gelegen in het geliefde en groene Elsrijk in Amstelveen. Bij binnenkomst valt meteen de moderne, sfeervolle uitstraling op, versterkt door de ruime lichtinval. Een bijzonder kenmerk is de royale doorzon woonkamer, waarbij het zitgedeelte moeiteloos overgaat in de achtertuin. Door de grote raampartij wordt deze verdieping visueel verlengd. Met vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, is dit huis ideaal voor een gezin. Daarnaast is de woning deels voorzien van vloerverwarming en biedt de woning tevens meerdere praktische bergruimtes. Een extra pluspunt is dat het interieur volledig is geschilderd in lichte, frisse tinten wat een serene uitstraling biedt. Met de hoekligging en de bijzonder goede isolatie biedt deze woning een oase van rust. Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt op een fantastische locatie, op steenworp afstand van het Stadshart van Amstelveen. INDELING Via de voortuin betreedt u de woning. De ruime hal is licht en uitnodigend, voorzien van wandspots, een separaat toilet met fontein en toegang tot de woonkamer via een industriële zwart stalen deur. De royale living biedt veel ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open indeling zorgt voor een fijne woonbeleving, met volop lichtinval mede gezien de brede pui met openslaande deuren naar de tuin. De zonnige en goed onderhouden achtertuin van ca. 54m² en heeft een oost-ligging. Deze diepe tuin is voorzien van een terrasgedeelte met aansluitend gras. Hiermee is er voldoende ruimte voor een lounge- en eetgedeelte. Achterin de tuin staat een ruime schuur, en via een achterom bereikt u eenvoudig de straat. Tenslotte beschikt de tuin nog over een elektrisch zonnescherm. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een witte kleurstelling met een licht stenen werkblad. De keuken is volledig voorzien van inbouwapparatuur met o.a. een Smeg 6-pits gasfornuis met oven, ingebouwde afzuigkap, een extra Bosch oven, vaatwasser en veel extra opbergruimte met greep loze kasten/lades. Vanuit de living is er nog toegang tot een diepe trapkast. Vanuit de hal leidt de houten naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers evenals de eerste badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een goede inloopkast. Aan de voorzijde is de tweede ruime slaapkamer gesitueerd. De derde kamer, ideaal als kinderkamer of werkkamer ligt naast de hoofdslaapkamer. De moderne badkamer met vloerverwarming is volledig verbouwd en grotendeels uitgevoerd met een grijze tegel. Deze smaakvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, een breed houtlook wastafelmeubel met dubbele kraan en verlichte spiegels. Een prettig detail is het raam wat zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer, alle bereikbaar via de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam en airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een brede dakkapel en is ook voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is uitgevoerd met een witte tegel en beschikt over een inloopdouche met glazen wand hand- en stortdouche, zwevend toilet, en een wastafel in houtlook. Ook deze badkamer beschikt over een (dak)raam wat wederom zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatie. Via de overloop is de wasruimte te bereiken, voorzien van de benodigde aansluitingen en de cv-installatie. De vlizotrap vanaf de overloop geeft toegang tot een extra bergzolder in de nok van het huis. Ideaal voor koffers of seizoensopslag. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het gewilde en groene Elsrijk, een rustige woonwijk met veel gezinnen. Op korte loopafstand bevinden zich het Stadshart van Amstelveen, diverse supermarkten, scholen, parken en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Schiphol en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. PARKEREN Voor de deur is genoeg plek om te parkeren. Als bewoner van de Catoenboom in Amstelveen kunt u een parkeervergunning aanvragen. BIJZONDERHEDEN -Moderne, lichte en sfeervolle gezinswoning van 149m²; -Zonnige achtertuin met achterom; -Royale living met moderne open keuken; -Vijf slaapkamers; -Twee badkamers: -Begane grond en sanitaire ruimtes voorzien van vloerverwarming; -Energielabel A; -Gelegen in het groene Elsrijk; -Diverse faciliteiten nabij gelegen; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
526 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.