Direct naar de inhoud
Logo van Lunshof Makelaardij Amstelveen

De Nessermolen 74

1188JC Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Boelen Makelaardij

€ 979.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.430

2% overdrachtsbelasting (€ 19.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.000.430

Koopprijs /m²: € 5.263

Fotogalerij

De Nessermolen 74 Amstelveen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke, rustige en kindvriendelijke locatie in Amstelveen-Middenhoven bieden wij deze bijzonder gelegen twee-onder-een-kapwoning aan. De woning beschikt over circa 186 m² woonoppervlak, een uitgebouwde woonkamer, een zonnige achtertuin met fantastisch uitzicht over de polder en het groen, vijf ruime slaapkamers en een aangebouwde garage. De omgeving De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke wijk met volop groen. Op loopafstand liggen speeltuintjes, het wijkpark Middenhoven met kinderbad, speeltoestellen en ligweide, en ook het Amsterdamse Bos, de Bovenkerkerpolder en De Poel zijn dichtbij voor een heerlijke wandeling, fietstocht of sportieve activiteit. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Middenhoven om de hoek, terwijl ook Stadshart Amstelveen volop winkelmogelijkheden biedt. Scholen van ieder niveau, waaronder de Internationale School, bevinden zich op fietsafstand . Ook de bereikbaarheid is uitstekend: tram 25 en diverse buslijnen liggen op loopafstand en brengen je snel naar Station Zuid of Schiphol. Met de auto rijd je in no-time de A9, A10 of Beneluxbaan op. Bovendien is er altijd voldoende parkeergelegenheid in de straat. Indeling: Begane grond Entree met ruime hal, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer met aan de achterzijde een serre, is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met fraai uitzicht over de polder. De serre is voorzien van airconditioning en wordt momenteel gebruikt als eetkamer, maar is ook uitstekend geschikt als tv-kamer of speelruimte voor de kinderen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Op de gehele begane grond ligt een fraaie houten vloer. Via de schuifpui en een naastgelegen pad is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin met steiger aan het water is gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag door van de zon kunt genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, met ruime dakkapel aan de achterzijde en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde heeft u een prachtig weids uitzicht over de polder. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, een technische ruimte met aansluitingen voor de cv-installatie en wasmachine/droger en meerdere Velux dakramen die zorgen voor veel lichtinval. Kortom, een ruim en licht familiehuis met volop mogelijkheden én een unieke ligging aan de polder. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 186 m2 exclusief garage; - Perceeloppervlak 266 m², het betreft eigen grond; - Bouwjaar 1989; - Geweldige ligging aan het water en vrij uitzicht op de polder; - Energielabel A; - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen; - Ruime stenen garage van 20 m2 voorzien van elektra en verwarming; - Parkeren op eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid op straat; - Een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer; - Ruime dakkapel aan de achterzijde; - Rustige ligging nabij centrum Amstelveen en Amsterdam; - Een asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Er zijn diverse uitbreidingsmogelijkheden mogelijk; - Deze woning heeft een eigen woningwebsite: denessermolen74.nl; - Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/ Amstelveen dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris conform het model Ring Amsterdam zal worden opgesteld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 979.000

Kosten koper (geschat): € 21.430

2% overdrachtsbelasting (€ 19.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.000.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 979.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
708 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1188

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.