Direct naar de inhoud
Logo van Perfect House Makelaars

Eikenrodelaan 22

1181DH Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.149.350

Koopprijs /m²: € 6.901

Fotogalerij

Eikenrodelaan 22 Amstelveen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME EN LICHTE HOEKWONING MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN TUIN IN HET GELIEFDE RANDWIJCK Op zoek naar een ruim, instap klaar familiehuis in een rustige en groene omgeving, maar toch vlakbij Amsterdam? Dan is deze hoekwoning aan de EIKENRODELAAN 22 precies wat u zoekt. De woning (ca. 163m²) is in 2021 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Met 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, 3 TOILETTEN, een royale woonkamer met luxe woonkeuken én zowel een voor- als achtertuin, is dit een huis waar u met het hele gezin heerlijk kunt wonen. BEGANE GROND Via de voortuin op het westen komt u binnen in de hal met modern gastentoilet. De stalen deur geeft toegang tot de royale WOONKAMER, die door de uitbouw (voorzien van groen dak) extra ruim en licht is. Hier is plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. De WOONKEUKEN aan de voorzijde vormt echt het hart van het huis: een royaal kookeiland en hoogwaardige Siemens StudioLine inbouwapparatuur (o.a. 90 cm inductiekookplaat, koelkast, aparte grote vriezer, twee ovens (waarvan een combimagnetron) en vaatwasser). De brede schuifpui zorgt voor een mooie overgang naar de ACHTERTUIN op het oosten die in 2023 is ontworpen en aangelegd – een fijne plek voor kinderen om te spelen of om in de ochtendzon te ontbijten. De begane grond is afgewerkt met een elegante visgraat eiken vloer met vloerverwarming en dimbare inbouwspots. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich DRIE SLAAPKAMERS – ideaal als kinderkamers of werkruimtes – en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping zijn nog TWEE RUIME SLAAPKAMERS, beide met veel licht door de grote ramen aan drie zijden van het huis. De ruime tweede badkamer maakt deze verdieping compleet, met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, bidet en toilet. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met CV-ketel (Remeha Tzerra, 2021), ventilatiesysteem en voldoende plaats voor wasmachine en droger. BUITENRUIMTE - VOORTUIN OP HET WESTEN – heerlijk voor de middagzon - ACHTERTUIN OP HET OOSTEN – ideaal voor ontbijt of buitenspelen - Schuur en achterom aanwezig LIGGING De Eikenrodelaan ligt in RANDWIJCK, een rustige, groene en kindvriendelijke buurt in Amstelveen. In de directe omgeving vindt u twee basisscholen op enkele minuten loopafstand, speelplaatsen en sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u in een minuut naar de supermarkt. Ook het Amsterdamse Bos, het Stadshart Amstelveen en Groot Gelderlandplein liggen dichtbij. Amsterdam is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, net als de Zuidas. Met de auto bent u zo op de A9 en A10, en met bus of metro (station Kronenburg) zijn er uitstekende verbindingen richting de stad. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in 2021 inclusief elektra, leidingen, ventilatie en cv - Energielabel A - Woonoppervlakte ca. 163m², perceel ca. 141 m² (eigen grond) - 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten - Royale woonkamer met luxe woonkeuken - Voor- en achtertuin (west/oost) - Schuur en achterom - Visgraat eiken vloer met vloerverwarming (BG) - Geluidswerend ISOglas VRAAGPRIJS: €1.125.000,- K.K. SPACIOUS AND BRIGHT CORNER HOME WITH 5 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, AND GARDEN IN POPULAR RANDWIJCK Looking for a spacious, move-in-ready family home in a peaceful, green neighborhood just minutes from Amsterdam? This corner house at EIKENRODELAAN 22 is exactly what you’ve been searching for. Fully and tastefully renovated in 2021, the home offers approx. 163 M² of living space, excellent insulation, and an ENERGY LABEL A. With 5 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, 3 TOILETS, a generous living room with a luxurious open kitchen, and both a front and back garden, this is the perfect home for comfortable family living. GROUND FLOOR Enter through the west-facing front garden into a welcoming hallway with a modern guest toilet. A stylish steel door leads to the spacious LIVING ROOM, extended with a green-roofed addition that floods the space with natural light. There’s ample room for a large dining table and a cozy sitting area. At the front of the house, the OPEN KITCHEN is the true heart of the home, featuring a large cooking island and premium Siemens StudioLine built-in appliances, including a 90 cm induction cooktop, refrigerator, separate large freezer, two ovens (one with microwave function), and a dishwasher. Sliding doors open to the EAST-FACING BACKYARD, designed and landscaped in 2023—ideal for children to play or enjoying breakfast in the morning sun. The entire ground floor is finished with elegant herringbone oak flooring, underfloor heating, and dimmable recessed lighting. FIRST FLOOR This level offers THREE BEDROOMS, perfect for children or home offices, and a modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and toilet. SECOND FLOOR The top floor features TWO SPACIOUS BEDROOMS, each filled with light thanks to large windows on three sides of the house. A second full bathroom completes this floor, equipped with a freestanding bathtub, walk-in shower, double vanity, bidet, and toilet. There’s also a practical utility room with a Remeha Tzerra central heating unit (2021), ventilation system, and space for a washer and dryer. OUTDOOR SPACE · WEST-FACING FRONT GARDEN – perfect for afternoon sun · EAST-FACING BACKYARD – ideal for breakfast or outdoor play · Includes a shed and rear access LOCATION Eikenrodelaan is located in RANDWIJCK, a quiet, green, and child-friendly neighborhood in Amstelveen. Within walking distance are two primary schools, playgrounds, and sports facilities. A supermarket is just a minute away for daily shopping. Nearby attractions include the Amsterdamse Bos, Stadshart Amstelveen, and Groot Gelderlandplein. Amsterdam and the Zuidas business district are easily accessible by bike. The A9 and A10 motorways are nearby, and public transport (bus and metro via Kronenburg station) offers excellent connections to the city. KEY FEATURES · Fully renovated in 2021, including electrical, plumbing, ventilation, and heating · Energy Label A · Approx. 163 m² living space on a 141 m² plot (freehold) · 5 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets · Spacious living room with luxury kitchen · Front and back gardens (west/east) · Shed and rear access · Herringbone oak flooring with underfloor heating (ground floor) · Sound-insulating ISO glass Asking Price: €1,125,000,- buyer’s costs

Hypotheek berekenen

€ 1.125.000

Kosten koper (geschat): € 24.350

2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 56.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
554 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1945
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.