Direct naar de inhoud
Logo van Admiraal ERA Makelaardij

Eikenrodelaan 86 BV

1181DJ Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.409

Fotogalerij

Eikenrodelaan 86 BV Amstelveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze sfeervolle, ruime, dubbele bovenwoning met vliering en entresol ligt in een rustige straat in de groene woonwijk Randwijck. Een goed onderhouden woning op een ideale, zeer geliefde locatie, in het noorden van Amstelveen en vlak bij de grens met Amsterdam. De woning ligt op korte afstand van de Zuidas en de nieuwe Amstelveenlijn richting Amsterdam en Stadshart Amstelveen. De uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn snel en makkelijk bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de winkelcentra aan Rembrandtweg, Bourgondischelaan en aan de Buitenvelderstelaan op loopafstand. Ook andere winkelcentra zoals het Stadshart, Kostverlorenhof, Bankrashof en Gelderlandplein zijn alle makkelijk met de fiets, ov of auto bereikbaar. In de buurt treft u diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de Internationale School en naschoolse opvang aan. Het Amsterdamse Bos, bekend om de hardlooproutes, geitenboerderij, restaurants, bosmuseum, de Bosbaan en het klimbos, is vanaf de woning slechts 10 minuten lopen. Ook zijn er nog drie mooie parken in deze groene wijk aanwezig, zoals “De Braak”, het “Broerse Park” en het “J.P. Thijssepark”. ** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Indeling: Het bovenhuis beschikt over een eigen entree op de begane grond. Vanuit deze entree leidt een vaste trap naar de woonverdieping. Via de hal zijn de woon- en eetkamer met open keuken en het toilet te bereiken. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig en een vaste trap naar de slaapverdieping. De riante woonkamer is speels ingedeeld, met aan de voorzijde het comfortabele zitgedeelte met een zijkamer en aan de achterzijde de eetkamer met de open keuken. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en vanuit de eetkamer is via een schuifpui het balkon bereikbaar. Het gezellige balkon ligt op het oosten, waardoor u hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten, het balkon biedt bovendien veel privacy. De L-vormige open keuken beschikt over volop bergruimte dankzij de aanwezige kasten. De keuken is uitgerust met een breed gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasmachine. Daarnaast is er een losse koel-vriescombinatie aanwezig De ruime overloop op de slaapverdieping biedt toegang tot twee royale slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, een praktische berg-/wasruimte en een bovengelegen bergvliering die via een vlizotrap bereikbaar is. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen en beschikken over vaste kasten, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een vaste trap naar een entresol met een ruime zolderkamer. Deze zolderkamer leent zich uitstekend als rustige werkplek of hobbyruimte. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich een ruime (berg)kamer met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een ligbad, een douche en een wastafel met meubel. Dankzij het dakraam beschikt de ruimte over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping is daarnaast ook een separaat toilet aanwezig. Bijzonderheden: De woning is gelegen op eigen grond. De woonoppervlakte is ca. 110 m². Inhoud woning: circa 395 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1951. De woning beschikt over 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De kunststof schuifpui naar het balkon is in 2020 geplaatst. De vloer in de woonkamer is in 2024 vernieuwd. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, bouwjaar circa 2021. In 2021 is er een nieuwe rookgasafvoer voor de cv-ketel geplaatst. De servicekosten bedragen momenteel circa € 80,-- per maand. De woning beschikt over een energielabel B, geldig tot 9 oktober 2034. De administratie van de VvE wordt professioneel beheerd. De stand van de VvE kas per 12-3-2026 is € 824,57. Het betreft hier een woongebied met parkeervergunning. Parkeervergunning(en) kan/kunnen aangevraagd worden bij de gemeente Amstelveen. Zie voor meer informatie adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. ** ENGLISH ** This charming, spacious, semi-detached apartment with a loft and mezzanine is located on a quiet street in the leafy Randwijck residential area. It's a well-maintained home in an ideal, highly sought-after location in the north of Amstelveen, close to the Amsterdam border. The property is a short distance from the Zuidas business district and the new Amstelveen line to Amsterdam and Stadshart Amstelveen. The A2, A9, and A10 motorways are easily accessible. For daily shopping, the shopping centers on Rembrandtweg, Bourgondischelaan, and Buitenvelderstelaan are within walking distance. Other shopping centers, such as Stadshart, Kostverlorenhof, Bankrashof, and Gelderlandplein, are all easily accessible by bike, public transport, or car. Nearby, you'll find several primary schools, daycare centers, the International School, and after-school care. The Amsterdamse Bos, known for its running trails, goat farm, restaurants, forest museum, the Bosbaan (Bos Course), and climbing park, is only a 10-minute walk from the property. There are also three beautiful parks in this green area, such as “De Braak”, “Broerse Park” and “J.P. Thijssepark”. Layout: The upper house has its own entrance on the ground floor. From this entrance, a staircase leads to the living area. The living and dining room with open-plan kitchen and the toilet are accessible via the hall. There is also a practical built-in closet and a staircase to the sleeping area. The spacious living room has a playful layout, with a comfortable seating area and a side room at the front and the dining room with open-plan kitchen at the rear. The living room has laminate flooring, and sliding doors from the dining room open onto the balcony. The cozy east-facing balcony allows you to enjoy the morning sun and offers plenty of privacy. The L-shaped open-plan kitchen offers ample storage space thanks to its built-in cupboards. It's equipped with a wide gas stove with oven, an extractor hood, and a dishwasher. There's also a separate fridge-freezer. The spacious landing on the sleeping floor provides access to two generous bedrooms, the bathroom, a separate toilet, a practical storage/laundry room, and an upstairs storage loft accessible via a pull-down ladder. Both bedrooms feature dormer windows and built-in wardrobes, providing extra space and comfort. The rear bedroom has a staircase leading to a mezzanine with a spacious attic room. This attic room is ideal as a quiet workspace or hobby room. Adjacent to this bedroom is a spacious (storage) room with connections for a washing machine and dryer. The bathroom is located at the front of the house and is equipped with a bathtub, a shower, and a vanity with a vanity. A skylight provides pleasant daylight and natural ventilation. A separate toilet is also located on this floor. Details: The house is located on freehold land. The living area is approximately 110 m². House volume: approximately 395 m³. Delivery date: negotiable. Year of construction: 1951. The house has 7 circuits and 2 earth leakage circuit breakers. The house is fully equipped with uPVC window frames with double glazing. The uPVC sliding doors to the balcony were installed in 2020. The living room floor was replaced in 2024. The house has its own central heating system, built approximately in 2021. A new flue for the boiler was installed in 2021. The current service costs are approximately €80 per month. The house has an energy label B, valid until October 9, 2034. The VvE administration is professionally managed. The VvE cash balance as of March 12, 2026 is €824.57. This is a residential area with a parking permit. Parking permits can be requested from the municipality of Amstelveen. For more information, see information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
395 mÂł
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.