Direct naar de inhoud
Logo van Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Mgr. Nolenslaan 31

1181VL Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Amstelveen

Fotogalerij

Mgr. Nolenslaan 31 Amstelveen
Foto 2

Omschrijving

Wij bieden met plezier deze ruime gezinswoning aan, gelegen aan de Mgr. Nolenslaan. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 130 m² en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. De verzorgde achtertuin van circa 13 meter diep ligt op het westen en is voorzien van een stenen berging en een achterom. De woning telt momenteel vier (ruime) slaapkamers en een balkon aan de tuinzijde. Indeling Begane grond: Entree via de hal met meterkast en separaat toilet. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een centraal geplaatste houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. De verzorgde tuin ligt op het westen en heeft een stenen berging en een achterom. Eerste verdieping: Deze verdieping telt twee royale slaapkamers, een derde kleinere slaapkamer en een badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een ruim balkon op het westen. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met overloop en een grote slaapkamer die eenvoudig kan worden opgesplitst in twee slaapkamers van goed formaat. Laat u verrassen door de mogelijkheden van deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging! Bekijk voor de huidige indeling en de potentie van deze woning ook de bijgevoegde plattegronden. Omgeving De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Elsrijk. U woont hier in een prettige en groene omgeving, op korte afstand van het luxe Stadshart van Amstelveen en het Amsterdamse Bos met o.a. sportclubs, de Geitenboerderij, de Roeibaan en twee maneges. Uitvalswegen naar de A9 en A10 zijn uitstekend bereikbaar, evenals het openbaar vervoer op slechts enkele minuten loopafstand met snelle verbindingen naar Schiphol (ca. 20 minuten) en het centrum van Amsterdam (ca. 15 minuten). In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en winkels. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning; de kosten bedragen circa € 40,- per jaar (voor actuele informatie: - Woonoppervlakte ca. 130 m² (conform NEN 2580); - Verwarming en warm water via CV-installatie (Nefit Topline); - De woning is deels voorzien van dubbel glas; - Stenen berging en achterom aanwezig; - Betaald parkeren/vergunningsgebied; - Ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en asbestclausule van toepassing; - Boedelnotaris: Notariskantoor Bellaar cs te Amstelveen; - Bouwjaar circa 1951; - Perceeloppervlakte: 169 m². Meetinstructie De woning is gemeten volgens de Meetinstructie gebaseerd op NEN 2580, met als doel een uniforme manier van meten te hanteren. Desondanks kunnen er meetverschillen ontstaan door interpretatie, afrondingen of praktische beperkingen. De woning is gemeten door een professioneel en betrouwbaar bedrijf. Koper vrijwaart Voorma & Millenaar Makelaars o.g. en de verkoper van eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** We are pleased to offer this charming family home, located on Mgr. Nolenslaan. The property boasts a living area of approximately 130 m² and offers ample opportunities for modernization to your own taste. The well-maintained west-facing backyard, approximately 13 meters deep, features a stone shed and a back entrance. The house currently has four (spacious) bedrooms and a balcony on the garden side. Layout Ground floor: Entrance through the hall with meter cupboard and separate toilet. The bright through-living room features a centrally placed wood-burning stove. At the rear, you'll find the enclosed kitchen with garden views. From the kitchen, there's access to a utility room with connections for a washing machine and dryer. The well-maintained garden faces west and includes a stone shed and a back entrance. First floor: This floor has two generous bedrooms, a third smaller bedroom, and a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, and toilet. The bedroom at the rear provides access to a spacious west-facing balcony. Second floor: Spacious attic floor with a landing and a large bedroom that can easily be divided into two good-sized bedrooms. Discover the Possibilities! Let yourself be surprised by the potential of this home and schedule a viewing appointment! For the current layout and the potential of this property, please also refer to the attached floor plans. Surroundings The property is situated in the popular and child-friendly Elsrijk district. Here, you'll live in a pleasant and green environment, a short distance from the luxurious Stadshart of Amstelveen and the Amsterdamse Bos, which includes sports clubs, the Goat Farm (Geitenboerderij), the Rowing Course (Roeibaan), and two riding schools. Access roads to the A9 and A10 motorways are easily accessible, as is public transport just a few minutes' walk away, with fast connections to Schiphol Airport (approx. 20 minutes) and the center of Amsterdam (approx. 15 minutes). Various schools, childcare facilities, hospitality venues, and shops are located in the immediate vicinity. Parking is available via a parking permit; costs are approximately € 40 per year (for current information, please visit: Features - Living area approx. 130 m² (in accordance with NEN 2580); - Heating and hot water via central heating system (Nefit Topline); - The house is partly equipped with double glazing; - Stone shed and back entrance present; - Paid parking/permit area; - Age clause, non-self-occupancy clause, and asbestos clause apply; - Estate notary: Notariskantoor Bellaar cs in Amstelveen; - Built circa 1951; - Plot area: 169 m². Measurement Instruction The property has been measured according to the Measurement Instruction based on NEN 2580, with the aim of using a uniform measurement method. Nevertheless, measurement differences may arise due to interpretation, rounding, or practical limitations. The property has been measured by a professional and reliable company. The buyer indemnifies Voorma & Millenaar Makelaars o.g. and the seller against any deviations in the stated dimensions. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
473 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.