Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar in Amsterdam B.V.

Noorddammerlaan 40

1187AD Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.290.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.650

2% overdrachtsbelasting (€ 25.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.317.650

Koopprijs /m²: € 8.431

Fotogalerij

Noorddammerlaan 40 Amstelveen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Amstelveen - direct grenzend aan het Amsterdamse Bos, gelegen aan rustig vaarwater én met vrij uitzicht op het groen - staat deze in 2020 gerenoveerde vrijstaande woning (ca. 123m2) op een royaal perceel en eigen grond. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom, een eigen oprit, een vrijstaande garage én een ruim, multifunctioneel volledig geïsoleerd tuinhuis cq gastenverblijf van ca. 30m2 met verwarming. Een bijzondere combinatie: rust en ruimte binnen én buiten, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn en je ook nog uitstekend verbonden bent met het aangrenzende Amsterdam. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobekast, toilet en trapopgang. De sfeervolle woonkamer heeft een charmante erker aan de voorzijde en een groot schuifraam aan de achterzijde dat zorgt voor een natuurlijke overgang naar de tuin. De open haard geeft in de winter en tijdens lange avonden extra sfeer en warmte. De royale woonkeuken is uitgerust met een 5-pits fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een gezellige bar maakt de ruimte compleet. In de bijkeuken vind je extra kastruimte, plek voor een grote koelkast, wasmachine en droger, en een deur naar de tuin – ideaal als dagelijkse ingang. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie karaktervolle slaapkamers, een separaat modern toilet en een ruime, kindvriendelijke badkamer. De hoofdslaapkamer met charmante houten balken ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot een dakterras, waar je dankzij de vrije ligging de hele dag van de zon kunt genieten, uitkijkend over het bos. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde kledingkast. De derde slaapkamer, eveneens met houten balken, is gelegen aan de achterzijde. De stijlvolle badkamer is ruim opgezet en voorzien van een groot rond bad, inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwspots. Tot slot biedt de overloop toegang tot een ruime bergzolder. Kelder Onder het huis bevindt zich een praktische kelder, perfect voor wijnopslag of extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de hydrofoorinstallatie voor een prettige waterdruk in keuken en badkamer. Buitenruimte: De tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy, zon én direct contact met het vaarwater. Aan het water bevindt zich een steiger met mogelijkheid tot aanleggen van een boot of kajak. Vanuit de tuin heb je een prachtig uitzicht over het achtergelegen Amsterdamse Bos en de Amstelveense Poel. Achterin de tuin, aan het water, staat een dertig vierkante meter groot, volledig geïsoleerd, multifunctioneel tuin/gastenverblijf (gebouwd in 2023), voorzien van verduisterende raambekleding, verwarming, water, afvoer, toilet en een voormalige keuken in aangrenzende garage. Met twee grote schuifpuien en een stevige fundering is het klaar voor een eventuele extra verdieping. Ideaal als gastenverblijf, buitenkeuken, kantoor aan huis, poolkamer of atelier. De vrijstaande garage is voorzien van elektra, water en een overheaddeur. Op de oprit is ruimte (te creëren) voor meerdere auto’s en er is voldoende openbare, gratis parkeergelegenheid in de straat. De omgeving: De Noorddammerlaan is gelegen in een rustige, groene en bijzonder prettige woonomgeving. Dankzij de ligging direct aan het Amsterdamse Bos ervaar je hier dagelijks de voordelen van wonen in het groen, met volop ruimte om te wandelen, fietsen en ontspannen. De straat zelf is autoluw: door een bussluis aan het einde is doorgaand verkeer uitgesloten, wat zorgt voor extra rust en veiligheid. Toch is de buurt allesbehalve saai. In de straat zelf vind je enkele gezellige winkels en horecagelegenheden die zorgen voor een levendige sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen en meer zijn er op loopafstand diverse supermarkten, speciaalzaken, bouwmarkten, meubelwinkels, sportclubs en een tankstation te vinden. Het Amsterdamse Bos - maar liefst drie keer zo groot als Central Park, New York - biedt een breed scala aan recreatiemogelijkheden. Je vindt er bijvoorbeeld een bezoekerscentrum, openluchttheater, camping, geitenboerderij, trimbaan, en kano- en fietsverhuur. Naast rust en natuur is het bos ook het decor van uiteenlopende culturele en (inter)nationale sportevenementen. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Op slechts twee minuten lopen bevindt zich een bushalte met directe verbindingen naar het centrum van Amsterdam. Met de fiets ben je via goed aangelegde fietspaden – zowel dóór, als langs het bos – snel in de stad. Ook met de auto is de locatie ideaal: de A2, A4, A5, A9 en A10 zijn allemaal binnen vijf minuten bereikbaar. Schiphol ligt op slechts vijftien minuten rijden, desondanks hoor en zie je in deze wijk nauwelijks vliegverkeer. Achter de woning stroomt een brede sloot die in open verbinding staat met de Amstelveense Poel, de Nieuwe Meer en zelfs de Amsterdamse grachten – ideaal voor wie graag vaart met een eigen bootje of ‘s winters de schaatsen onderbindt! De belangrijkste kenmerken: - Eigen grond - Vrijstaande woning op unieke locatie aan vaarwater en het Amsterdamse Bos - Gerenoveerd in 2020 - Zonnige tuin rondom met terras aan vaarwater - Multifunctioneel tuinhuis cq gastenverblijf met toilet, keuken en uitbreidingsmogelijkheden - Eigen oprit en vrijstaande garage - Drie slaapkamers, luxe badkamer, kelder en bergzolder - Open haard in de woonkamer - Handige bijkeuken - Zonnepanelen aanwezig - Energielabel D - Nabij scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en winkelcentrum Stadshart - Snelle fietsverbinding naar het Olympisch Stadion en Amsterdam-Zuid - Levering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.290.000

Kosten koper (geschat): € 27.650

2% overdrachtsbelasting (€ 25.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.317.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.290.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
372 m²
Inhoud
656 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1187

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.