Direct naar de inhoud
Logo van De Plantage Makelaars

Aalsmeerweg 31 1

1059AB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 7.812

Fotogalerij

Aalsmeerweg 31 1 Amsterdam
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte en goed onderhouden 3-kamerwoning met balkon. Op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand in Amsterdam-Zuid ligt deze lichte en charmante woning met ruim balkon. Oorspronkelijk een 4-kamerwoning, thans ingedeeld als 3 kamers, met behoud van authentieke details zoals paneeldeuren en een originele schouw. Dankzij de ligging in de bocht van de straat heeft de woning veel lichtinval en een fraai uitzicht. De woning is in 2015 grondig gerenoveerd met glad gestuukte wanden, een doorlopende eiken lamelparketvloer, vernieuwde elektra, centrale verwarming (Intergas HRE, 2015), mechanische ventilatie en brandwerende isolatie. In 2018 is groot onderhoud uitgevoerd aan de voor- en achtergevel. Recent, in 2024, is er een nieuwe keuken geplaatst, zijn de ramen voorzien van HR+ glas en is het dak geïsoleerd. Ook is er een airco geplaatst. Dit maakt de woning extra comfortabel en energiezuinig. Indeling 3e verdieping: Entree met hal, lichte woonkamer aan de voorzijde met originele schouw en interne trap naar de bovengelegen slaapkamer. Aan de achterzijde een ruime keuken met moderne inbouwapparatuur (o.a. combi-oven, vaatwasser, koel-/vrieskast) en voldoende plek voor een eettafel. Vanuit de keuken én de grote slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het brede balkon met vaste kast en veel privacy. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. 4e verdieping: via een elegante trap bereik je de tweede slaapkamer Onderhoud De servicekosten zijn verhoogd omdat de VvE in 2026 groot onderhoud en verduurzaming uitvoert, zoals dakrenovatie, schilderwerk, vloerisolatie en vervanging van standleidingen. Hiervoor is een budget van ruim € 130.000 vastgesteld. Ligging Gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt met alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, cafés en restaurants (o.a. Lokaal van de Stad en Van Mechelen) liggen op loopafstand. Voor recreatie zijn het Vondelpark en Rembrandtpark dichtbij, evenals het Nieuwe Meer en het Amsterdamse Bos. Uitstekende bereikbaarheid met auto (A10 om de hoek) en OV (tram 2, diverse bussen, NS-stations Zuid en Lelylaan). Bijzonderheden Eigen grond Balkon: ca. 7 m², met vaste kast Airco aanwezig Nieuwe keuken, HR+ beglazing in bering, dakisolatie en airconditioning (2024)” Bouwjaar: 1928 eigen grond Professioneel beheerde VvE (16 leden) met MJOP tot 2037 Servicekosten: €411,00 Reservefonds groot onderhoud (2025): € 170.000 ! Authentieke details behouden Compleet gerenoveerd in 2015 Ouderdomsclausule van toepassing Project notaris Buma Algera Oplevering in overleg Bright and well-maintained 3-room apartment with balcony in the Hoofddorppleinbuurt On the third and fourth floor of a characteristic building in Amsterdam South lies this charming and bright apartment with a spacious balcony. Originally a 4-room apartment, now arranged as 3 rooms, while retaining authentic details such as panel doors and an original fireplace. Thanks to its corner location, the apartment enjoys plenty of natural light and an open view. (it gets a LOT of sun during the summer) The property was thoroughly renovated in 2015 with smooth plastered walls, a continuous oak parquet floor, renewed electrical wiring, central heating (Intergas HRE, 2015), mechanical ventilation and fire-resistant insulation. In 2018, major maintenance was carried out on the front and rear façades (was this in the VvE docs? I was not aware) . More recently, in 2024, a new kitchen was installed (only new appliances, miele, Bosch and Samsung) the windows were fitted with HR+ double glazing, the roof was insulated(this still needs to happen) , and an air conditioning unit (2 units, one in the living room, and one in the bedroom) was added. These updates make the apartment extra comfortable and energy efficient. There is also a cat6e connection from the meterkast to the living room, which provides up too 1gbps fiber connection for fast internet speeds. The radiators have thermostatic valves which can be operated by systems like tado to provide per room climate control. Layout 3rd floor: Entrance with hallway, bright living room at the front with original fireplace and staircase to the upper floor. At the rear, the modern kitchen (2024 - only appliances) with built-in appliances (including a Bosch combi-STEAM-oven, Miele dishwasher, and fridge/freezer) and space for a dining table. From both the kitchen and the spacious bedroom, there is access to the wide balcony with storage cupboard and plenty of privacy. Modern bathroom with walk-in shower, washbasin and washing machine connection. 4th floor: via an elegant staircase you reach the second bedroom. (to a recently 2022 renovated bedroom) which also has a radiator and hr++ glas) Maintenance The service charges were increased in 2026 because the owners’ association (VvE) is carrying out major maintenance and sustainability improvements, including roof renovation, painting, floor insulation and replacement of vertical drainpipes. A budget of more than €130,000 has been allocated. We need to double check this whole part from the minutes of the meetings, but I like how you worded it! :) Location Situated in the sought-after Hoofddorppleinbuurt, with shops, cafés and restaurants (such as Lokaal van de Stad and Van Mechelen) within walking distance. For recreation, Vondelpark and Rembrandtpark are nearby, as well as Nieuwe Meer and the Amsterdamse Bos. Excellent accessibility: the A10 ring road is around the corner (with Schiphol Airport a 9 minute drive) and tram 2 (directly to central station) several bus lines and train stations Zuid (Utrecht, etc..) and Lelylaan (Schiphol) are all close by. There are numerous Kindergartens and schools close by, and the Albert heijn is a 3 minute walk. Key features Own land Balcony approx. 7 m² with storage cupboard Airco installed (2 of them) 1gps fiber connection from kpn new kitchen appliances + HR+ glazing + roof insulation + air conditioning in 2024 Built in 1928, freehold (no ground lease) Professionally managed VvE (16 members) with multi-year maintenance plan until 2037 Service costs: €411.11 per month Maintenance reserve fund (2025): approx. €170.000 ! Authentic details preserved Renovated in 2015, façade maintenance in 2018, Age clause appliesry Project Notary Buma Algera Transfer in consultation

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
210 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-12-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.