Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Adelaarsweg 20

1021BN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: CSV Makelaars B.V.

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.722

Fotogalerij

Adelaarsweg 20 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** Ruim 3-kamer appartement met veel lichtinval aan de Adelaarsweg 20-1 in de Vogelbuurt Amsterdam Noord. Op een aantrekkelijke plek in Amsterdam-Noord ligt dit ruime 3-kamer appartement van ca. 83 m². Dit appartement biedt veel potentieel en ruimte om het naar eigen wens in te richten en te moderniseren. Ideaal voor een stel of een gezin. Gelegen nabij uitvalswegen en met goede (openbare) verbindingen naar het centrum van de stad en lokale voorzieningen is dit een ideale plek om te wonen! Indeling: Begane grond: Eigen opgang met een hal met ruimte voor een garderobe. Trap naar de eerste verdieping. Door de eigen opgang heb je extra privacy. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de twee ruime (slaap)kamers. De eerste (slaap)kamer heeft een voormalige keukenopstelling en aansluiting voor de wasmachine en droger. Via openslaande deuren is toegang tot het balkon. Deze ligt over de volle breedte van de woning. De tweede (slaap)kamer ligt aan de voorzijde van het appartement. De badkamer is voorzien van toilet, douche en wastafel. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de woonkamer met open keuken. Deze ruimte beslaat de volledige verdieping, waardoor er veel lichtinval van zowel de voor- als de achterzijde is. De grote ruimte biedt volop mogelijkheden om een gezellige woonkamer te creëren. De keukenopstelling is L-vormig, met een inbouwoven en gasfornuis. Er bevindt zich een open haard in de woonkamer, die voor extra warmte in de wintermaanden kan zorgen. De vide maakt de woonkamer extra ruimtelijk. Vide / Entresol: Middels een vaste trap is de entresol bereikbaar. Hier is een ruimte voor bijvoorbeeld een bureau (werkruimte met veel daglicht) of extra opbergruimte. Er is een raam met een trapje naar het dak. Er is een potentie tot het realiseren van een groot dakterras. Grondeigendom De woning bevindt zich op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarcanon bedraagt tot 1 maart 2038 € 196,19 (+ jaarlijkse indexering). Vanaf 1 maart 2038 is de canon eeuwigdurend afgekocht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 82,7 m², totale gebruiksoppervlakte: 91,5 m², inhoud: circa 300 m³ (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1927; - Oudere C.V.-ketel: Intergas 2003; - Energielabel D; - Actieve en financieel gezonde VvE, beheerd door de eigenaren; - VVE-bijdrage: € 150,- per maand (vanaf december 2025); - Erfpacht: jaarcanon van € 196,19 (+ jaarlijkse indexatie) tot 1 maart 2038. Daarna is de canon eeuwigdurend afgekocht; - Dichtbij openbaar vervoer (tram, bus, metro en trein) en uitvalswegen (A10, A4 en A5), evenals luchthaven Schiphol; - Openbaar parkeren middels vergunning kan voor de deur; - Asbest-, ouderdomsclausule van toepassing gezien de leeftijd van het appartement; - De verkopers hebben niet in de woning gewoond. Derhalve is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- English text: Spacious 3-room apartment with plenty of natural light at Adelaarsweg 20-1 in the Vogelbuurt, Amsterdam North Located in a desirable area of Amsterdam North, this spacious 3-room apartment of approximately 83 m² offers plenty of potential and room to personalize and modernize to your taste. It is ideal for a couple or a family. Situated near major roads and with good (public) transport connections to the city center and local amenities, this is an ideal place to live! Layout: Ground Floor: Private entrance with a hall that has space for a wardrobe. Stairs lead to the first floor. The private entrance provides extra privacy. First Floor: From the landing, you reach the two spacious (bed)rooms. The first (bed)room has a former kitchen setup and connections for a washing machine and dryer. Double doors lead to the balcony, which spans the full width of the apartment. The second (bed)room is located at the front of the apartment. The bathroom is equipped with a toilet, shower, and sink. Second Floor: Up the stairs, you reach the living room with an open kitchen. This space occupies the entire floor, providing plenty of natural light from both the front and back of the apartment. The large area offers many possibilities to create a cozy living room. The kitchen is L-shaped, with a built-in oven and gas stove. The living room features a fireplace, providing additional warmth during the winter months. The mezzanine adds a sense of extra space to the living room. Mezzanine / Loft: Accessed via a fixed staircase, the mezzanine offers a space for a desk (a workspace with plenty of natural light) or additional storage. There is a window with a small staircase leading to the roof. There is potential to create a large rooftop terrace. Ground Ownership: The apartment is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The annual leasehold fee is €196.19 (+ annual indexation) until March 1, 2038. From March 1, 2038, the leasehold fee will be fixed indefinitely. Special Features: - Living area: 82.7 m², total usable area: 91.5 m², volume: approximately 300 m³ (NEN 2580 measurement report available); - Built in 1927; - Older central heating boiler: Intergas 2003; - Energy label D; - Active and financially healthy HOA, managed by the owners; - HOA contribution: €150 per month (starting December 2025); - Leasehold: annual fee of €196.19 (+ annual indexation) until March 1, 2038. After that, the leasehold fee is fixed indefinitely; - Close to public transport (tram, bus, metro, and train) and major roads (A10, A4, and A5), as well as Schiphol Airport; - Public parking with a permit available in front of the building; - Asbestos and age clauses apply due to the apartment's age; - The sellers have not lived in the property. Therefore, a non-owner-occupied clause applies; - Delivery in consultation. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1021

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.