Direct naar de inhoud
Logo van NOMOS

Adelaarsweg 27 H

1021BP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 7.873

Fotogalerij

Adelaarsweg 27 H Amsterdam
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en gerenoveerd driedubbel bovenhuis met balkon, gelegen in de groene en karakteristieke Vogelbuurt. In de geliefde Vogelbuurt vind je dit volledig turn-key bovenhuis, verdeeld over drie lichte woonlagen. Het appartement is recent met aandacht en oog voor detail gerenoveerd, waarbij moderne afwerking en wooncomfort centraal staan. De karakteristieke uitstraling van de buurt wordt hier gecombineerd met hedendaagse kwaliteit – precies de balans die Noord zo aantrekkelijk maakt. Een ideale plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen, met de stad binnen handbereik. Indeling De eigen entree met hal en trapopgang vanaf de straat geeft toegang tot de woning. De ruime doorzonetage beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, die uitkijkt over het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte met de gloednieuwe, lichte keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit deze verdieping is tevens het balkon bereikbaar, gelegen op het zuidoosten. Dankzij de raampartijen aan beide zijden is deze etage de hele dag door voorzien van natuurlijk licht. De overloop op de tweede etage geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer is betegeld met eigentijdse beige tegels; de inloop-regendouche met messing details zorgt voor een moderne uitstraling en het ruime wastafelmeubel maakt het geheel compleet. Op deze etage bevindt zich ook het separate toilet. De zolderverdieping is omgetoverd tot een slaapetage. De originele balken, die tijdens de renovatie intact zijn gehouden, zorgen voor een serene uitstraling, terwijl de geplaatste dakramen de ruimte rijkelijk voorzien van daglicht. Tijdens de renovatie zijn de leidingen doorgetrokken naar deze etage, waardoor hier desgewenst eenvoudig een extra douche of een losstaand ligbad kan worden gerealiseerd. Dit maakt deze verdieping uitermate geschikt als primary bedroom of gastenverblijf. Omgeving De Vogelbuurt in Amsterdam-Noord is een buurt met karakter en een rijke historie. Ooit gebouwd als tuindorp, heeft de wijk zijn oorspronkelijke charme weten te behouden, met sfeervolle straten, groene plantsoenen en karakteristieke jaren ’20 architectuur. Tegelijkertijd is de Vogelbuurt volop in beweging. Nieuwe creatieve initiatieven, buurtwinkels en kleinschalige horecazaken maken de wijk steeds levendiger, zonder dat het authentieke karakter verloren gaat. Bushalte en metrostation Noorderpark bevinden zich op slechts ca. 4 minuten lopen, waarbij de Noord/Zuidlijn je binnen 5 minuten naar Amsterdam Centraal brengt. Daarnaast is de aansluiting op de A10 uitstekend, waardoor je eenvoudig de stad in en uit kunt. De Vogelbuurt biedt hiermee een bijzondere balans: een rustige, groene woonomgeving met een dorps gevoel, midden in de dynamiek van Noord en met de stad binnen handbereik. Het is een plek waar historie en vernieuwing hand in hand gaan – een buurt die leeft, groeit en toch altijd herkenbaar blijft. Erfpacht De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, zoals gebruikelijk in Amsterdam. De erfpacht wordt momenteel administratief gesplitst door de gemeente; dit is een standaard en veelvoorkomende procedure zonder bijzondere consequenties voor de koper. Oplevering De oplevering kan in overleg snel plaatsvinden. Indien gewenst is een sleutelverklaring mogelijk, zodat u alvast kunt starten met inrichten vóór de formele overdracht. Highlights • Turn-key bovenhuis met oog voor detail • Recent gerenoveerd (2025) • Woonoppervlakte van circa 87 m² (NEN2580) • Balkon gelegen op het zuidoosten • Energielabel A • Vereniging van Eigenaars (VvE) in oprichting • Bouwjaar 1927 • Erfpacht dient door de gemeente nog gesplitst te worden • Oplevering kan spoedig doormiddel van sleutelverklaring Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
218 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1021

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.