Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor BEN

Adelaarsweg 54 1

1021BS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Max de Makelaer Amsterdam

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 7.746

Fotogalerij

Adelaarsweg 54 1 Amsterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEN te koop! Adelaarsweg 54 1 1021 BS AMSTERDAM ***English version below*** Sfeervol en instap klaar bovenhuis van circa 71 m² met dakterras in de geliefde Vogelbuurt (Amsterdam-Noord). De woning ligt op een rustige, groene locatie en beschikt over een eigen entree, twee volwaardige woonlagen én een heerlijk zonnig dakterras (– perfect voor lange zomerse avonden). De woning is recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, met oog voor comfort, duurzaamheid en stijl. Ook is de woning volledig gasloos, goed geïsoleerd (energielabel B) en dus klaar voor de toekomst. Hier woon je rustig, met het centrum van Amsterdam en alle voorzieningen op korte afstand. Indeling Begane grond: Eigen entree vanaf de straat met hal en trapopgang naar de woning. Eerste verdieping: Ruime en lichte woonverdieping met aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer en vrij uitzicht op het groen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met toegang tot het brede balkon. De luxe, op maat gemaakte open keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur en vormt het hart van deze verdieping. Tweede verdieping: Overloop met separaat toilet. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer, en aan de voorzijde de comfortabele hoofdslaapkamer met inbouwkast waarin de trap naar de vliering is geïntegreerd. In het midden de moderne badkamer met inloopdouche, maatwerk wastafelmeubel, handdoekradiator en een kast voor wasmachine en droger. Vliering en dakterras: Via een vaste trap bereikt u de vliering en het heerlijke dakterras van ca. 16 m², voorzien van een elektrisch te openen glazen dakluik. Een beschutte plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden met uitzicht over de buurt. Ligging – Stedelijk wonen met groen en gemak in de Vogelbuurt, Amsterdam-Noord Deze bovenwoning bevindt zich in de karaktervolle Vogelbuurt, net over het IJ. De wijk combineert het beste van twee werelden: de rust van groen en ruimte met de nabijheid van het centrum. Door stedelijke vernieuwing is hier een levendige en diverse buurt ontstaan. De gezellige Van der pekbuurt, en het hippe Hamerkwartier bieden diverse hotspots als: Dok du Nord (met terras aan het IJ), Café Modern, Il pecorino, brouwerij Oedipus en Hotel de Goudfazant. Ook culturele parels als de Tolhuistuin en filmmuseum Eye liggen op slechts enkele minuten fietsen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden in de buurt: van Dirk van den Broek en de Jumbo Food Market tot lokale speciaalzaken op de Van der Pekstraat en bij het winkelcentrum Mosveld. De Van der Pekmarkt biedt daarnaast wekelijks verse en ambachtelijke producten. Natuur is dichtbij: het rustige Noorderpark ligt op loopafstand en op de fiets ben je zó in het open landschap boven Amsterdam. Scholen en kinderopvang zijn eveneens in de buurt te vinden. Op slechts vijf minuten lopen ligt metrostation Noorderpark, waar de Noord/Zuidlijn je binnen twee minuten naar Amsterdam Centraal en in twaalf minuten naar station Zuid brengt. Met de fiets en de pont ben je binnen 15 minuten in hartje Amsterdam. De IJtunnel ligt om de hoek en binnen 10 autominuten ben je op de ring A10. Je woont hier in een rustige straat met een dorps karakter, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Kenmerken: - Heerlijk turn-key bovenhuis; - Recent volledig gerenoveerd - Gasloze woning; - Heerlijk dakterras van ca. 16 m2; - Woonoppervlakte ca. 71 M2; - 2 ruime slaapkamers - Goed geïsoleerd appartement; - Energie label B: - Ideale stap voor mensen opzoek naar meer ruimte; - Goede ligging nabij metro, uitvalswegen, scholen, parken en restaurants het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk; - Het eeuwigdurende recht van erfpacht is volledig afgekocht. Nooit meer canon betalingen!!!; - Goede VvE, €100,- servicekosten per maand. - Niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst Vraagprijs: € 550.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg, snelle levering mogelijk Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ******************************* AM for sale! Adelaarsweg 54 1 1021 BS AMSTERDAM Charming turn-key upper house of approx. 71 m2 with roof terrace in the popular Vogelbuurt area in the north of Amsterdam. The property is in a quiet and green location and has a private entrance, is divided over two floors and has a lovely and sunny roof terrace; perfect for long summer evenings. It has recently been comprehensively been renovated and modernised to a stylish standard, with a focus on comfort and sustainability. It is also not connected from the gas mains, well-insulated (energy label B) and ready for the future. Vogelbuurt is a quiet area not far from the city centre, so you have everything you need close at hand. Layout Ground floor: Private entrance along the street, with hallway and stairs up to the home. First floor: Spacious and bright living room floor, with a charming living room at the front, overlooking the green surroundings. The dining area is at the rear and has access to the wide balcony. The luxurious open-plan kitchen is the heart of the living area; it is tailor made and includes a variety of high-quality fitted kitchen appliances. Second floor: Landing, along the landing the toilet. At the rear a large bedroom and at the front the comfortable master bedroom with fitted wardrobe which has an integrated stairs up to the attic. The modern bathroom is located in the centre, and includes a walk-in shower, a tailormade washbasin cabinet, a towel radiator and a cupboard for the washing machine and drier. Attic and roof terrace: The fitted stairs lead up to the attic and the lovely roof terrace of approx. 16 m2, which has an electronically operated glass roof hatch; this is a nice secluded place to relax and enjoy the long summer evenings and the view of the surrounding area. Location - Urban living in green surroundings in the north of Amsterdam This upper house is located in the charming Vogelbuurt, just across the IJ river. The area offers the best of both worlds: the peace and quiet and green surroundings whilst having the vibrant city centre within easy reach. This area has seen a lot of regeneration over recent years, resulting in a vibrant urban area. The bustling Van der Pekbuurt, the hip Hamerkwartier, which include hotspots such as: Dok du Nord (with terrace along the IJ river), Café Modern, Il pecorino, beer brewery Oedipus and Hotel de Goudfazant. Cultural venues, including Tolhuistuin and Eye museum are just a short bike ride away. You can do your daily shopping at the nearby Dirk van den Broek and Jumbo Food market or at the various delicatessens along Van der Pekstraat and in Mosveld shopping centre. You can also find various fresh fruit and vegetables and lots more on the weekly Van der Pek market. You don’t have to go far if you want to escape the city: Noorderpark is just a short walk away and the rural polders are within short biking distance. The area also has schools and child care centres. Public transport is excellent in Vogelbuurt: Noorderpark metro station is a 5-minute walk, from where you can travel on the north-south metro line; Amsterdam Central is 2 minutes away and Zuid 12 minutes. The city centre can be reached in 15 minutes by bike and ferry. IJtunnel is just around the corner and the A10 motorway is 10 minutes by car. Adelaarsweg is a quiet street, where you can find everything you need within easy reach. Specifics: - Lovely turn-key upper house; - Recently comprehensively renovated; - No gas mains; - Wonderful roof terrace of approx. 16 m2; - Living area approx. 71 m2; - 2 good-sized bedrooms; - Well-insulated apartment; - Energy label B; - Ideal home for people looking for more space; - Great location, near the metro, motorway, schools, parks, restaurants and the shopping centre in an extremely family-friendly area; - The perpetual ground lease had been bought off. No more ground rent to pay!! - Well-organised Owners’ Association, monthly service fee: € 100; - The non-residency clause is included in the purchase agreement. Asking price: € 550,000 costs payable by the purchaser Delivery in consultation, possible in the short term Come and view this lovely upper house and be amazed by what it has to offer! Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
261 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1021

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.