Direct naar de inhoud
Logo van Tolsma Makelaerdij

Admiraal De Ruijterweg 31 H

1057JV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 6.168

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 31 H Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English down below Omschrijving LICHT EN KARAKTERISTIEK APPARTEMENT MET TWEE BALKONS IN AMSTERDAM-WEST Welkom aan de Admiraal de Ruijterweg 31-3! Dit lichte appartement van 77 m² ligt op de derde verdieping van een karakteristiek pand uit circa 1910 in Amsterdam-West. Met originele details, twee balkons en diverse indelingsmogelijkheden biedt de woning een solide basis om naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. Een unieke kans om in een bruisend deel van de stad te wonen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. INDELING Via het prettig ruime trappenhuis bereik je de derde verdieping. Woonkamer ( Ruim 10 meter diep): De woonkamer strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde, waardoor er veel licht binnenvalt. De woonkamer is nu nog klassiek verdeeld in een voor- en achterkamer met de originele kasten. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar beide balkons is dit een prettige ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. Het uitzicht op de uitgestrekte beboste binnentuin geeft de beleving van buiten wonen in de stad. De originele plafonds, een fraaie schouw en klassieke details zoals de paneeldeuren geven de kamer extra karakter. De originele schuifdeuren tussen de kasten zijn ook nog aanwezig en kunnen na vernieuwing/aanpassing van de vloer hersteld worden in gebruik. Keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een basisinrichting met toegang tot het balkon. De keuken kan desgewenst uitgebreid worden door de omliggende vertrekken er (deels) bij te trekken, waardoor een royale woonkeuken ontstaat. Slaapkamers: Het appartement beschikt over meerdere kamers die flexibel zijn in te delen of aan te passen aan een ander gewenst gebruik. • Aan de achterzijde bevindt zich een kleinere kamer (ca. 2 x 3 m), bruikbaar als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en ook te gebruiken als uitbreiding van de keuken. • Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer (ca. 4,5 x 3,5 m) die door de grote ramen ruim licht toelaat. Deze ruimte kan ook in twee kleinere kamers verdeeld worden. Douche & toilet: Het appartement beschikt over een separaat toilet en een eenvoudige douchegelegenheid. Binnen de huidige indeling is uitbreiden beperkt mogelijk. Wel kan overwogen worden om de kleine slaapkamer aan de achterzijde om te bouwen tot een volwaardige badkamer. Ook kan een deel van de gang toevoegt worden aan een nieuwe badkamer. Buitenruimte: Aan zowel de voor- als achterzijde is een balkon aanwezig, ideaal om zowel de ochtend- als de avondzon mee te pakken. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping bevindt zich een bergruimte van 18,5 m², geschikt voor diverse doeleinden. DE BUURT De Admiraal de Ruijterweg is een geliefde straat in Amsterdam-West. Hier woon je tussen het Erasmuspark en het Rembrandtpark, terwijl ook de Kinkerstraat en De Hallen op korte afstand liggen. Voor de deur vind je winkels, speciaalzaken en gezellige cafés. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen stoppen vlakbij en via de A10 ben je snel de stad in en uit. KENMERKEN • Locatie: Admiraal de Ruijterweg 31-3, Amsterdam-West • Bouwjaar: circa 1910 • Woonoppervlakte: 77,3 m² (conform NEN2580) • Externe bergruimte: 18,5 m² (vierde verdieping) • Verdieping: 3e verdieping • Slaapkamers: 2 • Balkons: voor- en achterzijde • Originele details: paneeldeuren, plafonds, schoorstenen en een schouw • Groen uitzicht aan de achterzijde: uitgestrekte beboste binnentuin • Gelegen op eigen grond (géén erfpacht) • Servicekosten VvE: € 219 per maand • Oplevering: in overleg • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule • Asbestclausule Dit appartement combineert licht, ruimte en karakter met een toplocatie in Amsterdam-West. Dankzij de originele details, het groene uitzicht én het voordeel van eigen grond zonder erfpacht is dit een sfeervolle woning met veel potentie, ideaal om volledig naar eigen smaak in te richten. English version Description BRIGHT AND CHARACTERFUL APARTMENT WITH TWO BALCONIES IN AMSTERDAM-WEST Welcome to Admiraal de Ruijterweg 31-3! This bright 77 m² apartment is situated on the third floor of a charming building dating from around 1910 in Amsterdam-West. With its original details, two balconies, and various layout possibilities, this home offers a solid foundation to modernize and customize to your own taste. A unique opportunity to live in a vibrant part of the city, with every amenity literally around the corner. Layout You reach the third floor via a pleasant and spacious staircase. Living Room (approx. 10 meters deep): The living room stretches from the front to the back of the apartment, allowing plenty of natural light to enter. It currently retains its classic division into a front and back room with original built-in cupboards. Thanks to the large windows and French doors leading to both balconies, it is a wonderful space to relax or entertain guests. The view of the expansive, tree-filled inner courtyard gives the feeling of outdoor living within the city. Original ceilings, an elegant mantelpiece, and classic features such as paneled doors add extra character. The original sliding doors between the cupboards are still present and can be restored once the flooring is renewed or adjusted. Kitchen: Located at the rear, the kitchen has a basic setup and access to the back balcony. It can easily be extended by incorporating the adjacent room(s), allowing for the creation of a spacious kitchen-diner. Bedrooms: The apartment has several rooms that can be flexibly arranged or adapted for different uses. • the rear is a smaller room (approx. 2 x 3 m), suitable as a child’s room, study, or guest room — or it could be added to the kitchen for extra space. • the front is a large bedroom (approx. 4.5 x 3.5 m) with generous natural light from the large windows. This room could also be divided into two smaller bedrooms if desired. Shower & Toilet: The apartment has a separate toilet and a simple shower area. Within the current layout, expansion is limited, though it could be considered to convert the small rear room into a full bathroom. Part of the hallway could also be added to a new bathroom design. Outdoor Space: There are balconies at both the front and rear — ideal for enjoying both the morning and evening sun. Fourth Floor: On the fourth floor, there is a storage room of 18.5 m², suitable for multiple purposes. The Neighbourhood Admiraal de Ruijterweg is a popular street in Amsterdam-West. Here you live between Erasmuspark and Rembrandtpark, with Kinkerstraat and De Hallen just a short walk away. In front of the building, you’ll find shops, specialty stores, and cosy cafés. Accessibility is excellent, with tram and bus stops nearby, and the A10 ring road offers quick access in and out of the city. Features • Location: Admiraal de Ruijterweg 31-3, Amsterdam-West • Year of construction: circa 1910 • Living area: 77.3 m² (in accordance with NEN2580) • External storage: 18.5 m² (fourth floor) • Floor: Third floor • Bedrooms: 2 • Balcony: Front and rear • Original details: Paneled doors, ceilings, fireplaces, and a mantelpiece • Green rear view: Expansive, tree-lined inner courtyard • Located on freehold land (no ground lease) • VvE service charges: €219 per month • Transfer: by mutual agreement • Non-occupancy clause applicable • Age clause • Asbestos clause This apartment perfectly combines light, space, and character with a prime location in Amsterdam-West. With its original details, green views, and the advantage of freehold ownership, this is an atmospheric home full of potential — ready to be renovated and customized entirely to your own taste. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
203 m³
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.