Direct naar de inhoud
Logo van Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

Admiraal De Ruijterweg 411 1

1055MD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: DAMSTAD

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 411 1 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Turn-key appartement van ca. 63m² met de perfecte lay-out; en-suite woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een zonnig balkon (zuidwesten)! De erfpachtcanon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! **ENGLISH VERSION BELOW** LOCATIE De woning is gelegen in het populaire stadsdeel "Bos en Lommer" in Amsterdam-West. Een gezinsvriendelijke buurt met grote speeltuinen, kinderopvang en basisscholen om de hoek. In de directe omgeving is een gevarieerd aanbod van supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Ook is er veel horeca in de omgeving zoals Abbey, Café-Restaurant Amsterdam en Farine boulangerie & café. Voor inspanning of ontspanning, kunt u terecht in het Westerpark, gelegen op loopafstand van de woning. Het groene en ruim opgezette Westerpark staat bekend om de velen evenementen die er jaarlijks worden gehouden zoals de Sunday Market, food -en wijnfestivals, klassieke openluchtconcerten en muziekfestivals. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden midden in het park. De toegangsweg naar de ring A10 ligt eveneens op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed te noemen. Parkeren kan middels een parkeervergunning of betaald parkeren (op zondag gratis). Kortom een hele fijne plek om te wonen! INDELING Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de derde verdieping. Vanuit de hal kunt u alle vertrekken bereiken. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft vrij uitzicht op De Boomkerk. In de woonkamer is een sfeervolle inbouw gashaard en via de en-suite deuren bereik je de woonkeuken die in directe verbinding staat met het zonnige balkon. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. Quooker), voldoende kastruimte en is de perfecte plek voor gezellige avonden en lang tafelen. De bergkast beschikt over een aansluiting voor de wasmachine/droger. De master bedroom grenst eveneens aan het balkon en is van een goed formaat. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede goed bemeten slaapkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en een handdoekenradiator. Het appartement is keurig onderhouden en voorzien van een nette massief eikenhouten parketvloer en vernieuwde kozijnen met HR glas. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! VERENIGING VAN EIGENAREN De gezonde VvE bestaat uit 24 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door VvE NL. De servicekosten bedragen €141,- per maand en er is een MJOP. WOONOPPERVLAKTE CONFORM NEN2580 NORM Bruto vloeroppervlak woning: 70,20m² Gebruiksoppervlakte wonen: 62,60m² BIJZONDERHEDEN - Afgekochte erfpacht - Courante indeling met 2 goede slaapkamers - Vernieuwde kozijnen - Energielabel D - Cv-ketel 2014 - Uitzicht op De Boomkerk - Oplevering kan snel - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen VOORBEHOUD Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH VERSION** Turnkey apartment of approximately 63m² with the perfect layout: en-suite living room with open-plan kitchen, two bedrooms, and a sunny southwest-facing balcony! The leasehold has been purchased in perpetuity! LOCATION The house is located in the popular "Bos en Lommer" district in Amsterdam-West. This family-friendly neighborhood boasts large playgrounds, childcare facilities, and primary schools just around the corner. The immediate vicinity offers a wide selection of supermarkets and specialty stores for daily groceries. There are also many restaurants and cafes nearby, such as Abbey, Café-Restaurant Amsterdam, and Farine boulangerie & café. For exercise or relaxation, you can visit Westerpark, within walking distance of the house. The green and spacious Westerpark is known for its many annual events, such as the Sunday Market, food and wine festivals, open-air classical concerts, and music festivals. There are also charming restaurants and cafes in the heart of the park. The access road to the A10 ring road is also nearby, and public transport connections are excellent. Parking is available with a parking permit or paid parking (free on Sundays). In short, a wonderful place to live! LAYOUT A well-maintained communal staircase leads to the entrance on the third floor. All rooms are accessible from the hall. The living room is located at the front of the building and offers unobstructed views of De Boomkerk (church). The living room features a charming built-in gas fireplace, and ensuite doors lead to the kitchen/diner, which opens directly onto the sunny balcony. The modern kitchen is equipped with built-in appliances (including a Quooker), sufficient cupboard space and is the perfect place for cozy evenings and long dinners. The storage cupboard has connections for a washer/dryer. The master bedroom also opens onto the balcony and is a good size. The second, well-sized bedroom is located at the front of the building. The bathroom features a walk-in shower, vanity unit, toilet, underfloor heating and a heated towel rail. The apartment is well-maintained and features neat solid oak parquet flooring and new window frames with high-efficiency glass. LEASEHOLD The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off in perpetuity! OWNER'S ASSOCIATION The healthy homeowners' association consists of 24 apartment rights and is professionally managed by VvE NL. The service charge is €141 per month, and there is a long-term maintenance plan (MJOP). LIVING AREA IN ACCORDANCE WITH NEN2580 Gross floor area: 70.20m² Usable living area: 62.60m² SPECIAL FEATURES - Purchased leasehold - Modern layout with 2 good-sized bedrooms - Renovated window frames - Energy label D - Central heating boiler (2014) - View of De Boomkerk - Delivery can be completed quickly - An age clause will be included in the purchase agreement DISCLAIMER This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. The buyer has the obligation to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is advising the seller regarding this property. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
202 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.