Direct naar de inhoud
Logo van IdealEstate Housing Consultancy

Admiraal De Ruijterweg 521 B 1

1055MJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 10.555

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 521 B 1 Amsterdam
Foto 21
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een heerlijk licht, sfeervol en goed ingedeeld 2-kamer appartement met ruim balkon op het zuidwesten in het geliefde Bos en Lommer (BoLo), waar je bovendien zo in kunt? Zoek dan niet verder en plan snel een bezichtiging. Indeling Het appartement is gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde en te bereiken via het gemeenschappelijke trappenhuis. Binnenkomst in de woon/eetkamer met open keuken. Vanuit de woon/eetkamer heb je toegang tot de overige vertrekken, te weten: slaapkamer, badkamer en het balkon. De woon/eetkamer is van goed formaat en biedt plek aan een eettafel en een comfortabele bank voor de nodige ontspanning. De open keuken heeft meer dan voldoende kast/opbergruimte en diverse moderne inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, wasmachine, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, oven/magnetron en afzuigkap). Met een keuken als deze maak je in een handomdraai de lekkerste gerechten voor familie en vrienden. Het ruime pandbrede balkon is toegankelijk vanuit zowel de woon/eetkamer als de slaapkamer en is gelegen op het zuidwesten (middag/avondzon). Vanaf je balkon heb je fraai uitzicht op het vele groen (wat bovendien zorgt voor de nodige privacy) van de afgesloten binnenplaats. De cv-opstelling bevindt zich in één van de twee handige opbergkasten op het balkon. De slaapkamer biedt plek aan een tweepersoonsbed en groot formaat kast. De badkamer is fraai betegeld en voorzien van een waterbesparende regendouche, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en vloerverwarming. In vrijwel de gehele woning ligt een lamelparket vloer met in alle vertrekken vloerverwarming. De raam -en deurkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met isolerende beglazing en voorzien van elektrisch bedienbare raambekleding. En voor degene die regelmatig thuis werken en behoefte hebben aan supersnel en stabiel internet: de woning is reeds aangesloten op het glasvezelnetwerk! VvE De VvE is genaamd "Vereniging van Eigenaars Admiraal de Ruijterweg 521" en wordt gevoerd in eigen beheer met ondersteuning vanuit VvE Manager. De VvE bestaat uit 8 appartementsrechten. Het pand is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en destijds volledig gerenoveerd/gemoderniseerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse servicekosten voor dit appartement bedragen €60,87,-. Er is een MJOP aanwezig. Eigendomssituatie De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige recht van erfpacht is voortdurend en het tijdvak loopt tot 31-07-2049. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon bedraagt €175,84 (betreft de periode van 1 augustus 2025 t/m 31 juli 2026) en is jaarlijks onderhevig aan indexatie. Bij zelfbewoning is de canon aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Afkoop van huidig tijdvak: €2.861,- (bron: Rekentool erfpacht gemeente Amsterdam). Omgeving Bos en Lommer (BoLo) is een geliefde woonomgeving, met hippe koffiebarretjes, gezellige restaurants en leuke winkeltjes op loopafstand. Zowel het Erasmuspark als het Westerpark bevinden zich om de hoek en bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, net als de culturele hotspots van de Westergasfabriek. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je snel op de Ring A10 (afrit S103/S104) en bij luchthaven Schiphol. Ook Station Sloterdijk en diverse tram- en busverbindingen zijn snel bereikbaar. Of je nu naar het centrum wilt of juist de stad uit, hier woon je precies goed. Parkeren middels vergunning. Volgens de laatste gegevens (bron: gemeente Amsterdam) is er momenteel geen wachtlijst. Kosten parkeervergunning: €192,81 per 6 maanden (tarief 2025). Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 27m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar: 1925; - Gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 31 juli 2049. De jaarlijkse canon bedraagt €175,84 (betreft de periode van 1 augustus 2025 t/m 31 juli 2026) en is jaarlijks onderhevig aan indexatie; - 1 slaapkamer; - Keuken (o.a. vaatwasser, wasmachine, koel-vriescombinatie, inductie kookplaat, oven/magnetron en afzuigkap); - Badkamer (waterbesparende regendouche, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en vloerverwarming); - Balkon (ZW); - CV: Intergas Kombi Kompakt HR 36-30 (bouwjaar 2012); - Isolerende beglazing; - Energielabel C; - De VvE wordt gevoerd in eigen beheer met ondersteuning vanuit VvE Manager. De maandelijkse servicekosten bedragen €60,87,-; - Recent uitgevoerd groot onderhoud: dakbedekking is vervangen (2024); - Roerende zaken ter overname: zie lijst van zaken; - Notaris keuze koper, wel een notaris in Amsterdam of directe omgeving (ring model); - Er is pas een overeenkomst als de koopakte door partijen is ondertekend; - Oplevering in overleg. ****************************************************************************************************** Are you looking for a lovely bright, tasteful and well laid out 2-room apartment with a spacious south-west facing balcony in the popular Bos en Lommer (BoLo) neighbourhood, where you can move in immediately? Then look no further and plan a viewing soon. Layout The apartment is situated on the first floor at the rear and accessible via the communal staircase. Entrance into the living/dining room with open kitchen. From the living/dining room, you have access to all rooms, namely: bedroom, bathroom and balcony. The living/dining room is of good size and has space for a dining table and a comfy sofa for some much-needed relaxation. The open kitchen has more than enough cupboard/storage space and various modern built-in appliances (including a dishwasher, washing machine, fridge-freezer, induction hob, oven/microwave and extractor hood). With a kitchen like this, you can whip up the most delicious dishes for family and friends in no time. The spacious southwest facing (afternoon/evening sun) balcony, which spans the full width of the property, is accessible from both the living/dining room and the bedroom. From your balcony, you have a beautiful view of the greenery (which also provides the necessary privacy) of the enclosed courtyard. The central heating system is concealed in one of the two handy storage cupboards on the balcony. The bedroom has space for a double bed and a large wardrobe. The bathroom is beautifully tiled and equipped with a water-saving rain shower, toilet, washbasin with mirror closet and underfloor heating. Almost the entire apartment is equiped with wooden flooring including underfloor heating in all rooms. The balcony windows and door frames are made of PVC with insulation glazing and fitted with electrically operated window coverings. And for those who regularly work from home and need super-fast and stable internet: the house is already connected to the fibre optic network! VvE (Association of Owners) The VvE is named ‘Vereniging van Eigenaars Admiraal de Ruijterweg 521’ and is managed by the owners themself supported by VvE Manager. The VvE consists of 8 apartment rights. The property was divided into apartment rights in 2013 and completely renovated/modernised at that time. Meetings are held annually and the monthly service charges for this apartment are €60.87,-. There is an MJOP in place. Ownership situation The property is located on municipal ground lease. The current ground lease is continuous and the period runs until 31 July 2049. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent is €175.84,- (for the period 1 August 2025 to 31 July 2026) and is subject to annual indexation. If the apartment is going to be your main residence, the leasehold is deductible from your income tax. The costs of redeeming the current period are €2.861,- (source: Leasehold calculation tool, Municipality of Amsterdam). Surroundings Bos en Lommer (BoLo) is a popular residential area, with trendy coffee bars, cosy restaurants and nice shops within walking distance. Both Erasmuspark and Westerpark are just around the corner and offer plenty of opportunities for relaxation, as do the cultural hotspots of the Westergasfabriek. Accessibility is excellent: by car, you can quickly reach the A10 ring road (exit S103/S104) and Schiphol Airport. Sloterdijk Station and various tram and bus connections are also within easy reach. Whether you want to go to the city centre or out of town, this is the perfect place to live. Parking by permit. According to the latest data (source: municipality of Amsterdam) there is currently no waiting list. Parking permit costs: €192,81,- per 6 months (2025 rate). Features - Living surface: 27m² (NEN 2580 measurement report available); - Year of construction: 1925; - Municipal leasehold. The current period runs until 31 July 2049. The annual leasehold amounts €175,84,- (for the period 1 August 2025 until 31 July 2026) and is subject to annual indexation; - 1 bedroom; - Kitchen (including dishwasher, washing machine, fridge-freezer, induction hob, oven/microwave and extractor hood); - Bathroom (water-saving rain shower, toilet, washbasin with mirror closet and underfloor heating); - Balcony (south-west facing); - Central heating: Intergas Kombi Kompakt HR 36-30 (year of manufacture: 2012); - Insulating glazing; - Energy label C; - The owners association is managed by the owners themself supported by VvE Manager. The monthly service costs are €60,87,-; - Recent large maintenance: roof covering replaced (2024); - Movable property for takeover: see list of items; - Notary choice of buyer, though a notary in Amsterdam or direct surroundings (ring model); - An agreement is only concluded once the deed of sale has been signed by both parties; - Delivery in consultation. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
27 m²
Inhoud
97 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR 36-30 (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-07-2049)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.