Direct naar de inhoud
Logo van KIJCK. makelaars Amsterdam

Admiraal De Ruijterweg 86 1

1056GN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Keij & Stefels B.V.

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 8.223

Fotogalerij

Admiraal De Ruijterweg 86 1 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English translation below** Ben jij op zoek naar een modern, instapklaar appartement in een van de levendigste wijken van Amsterdam? Dan hoef je niet verder te zoeken! Dit perfect afgewerkte appartement aan de rand van de bruisende Baarsjes biedt niet alleen comfort en luxe, maar ook een strategische ligging vlakbij alles wat de stad te bieden heeft. Met twee ruime slaapkamers, prachtige lichtinval, authentieke details en een heerlijk balkon waar je van de ochtendzon kunt genieten, is dit dé woning voor stedelingen die alles uit het leven willen halen. En het beste? Geen erfpacht, dit appartement is helemaal van jou! Ideaal voor stellen, jonge professionals én stadse fijnproevers die houden van een wijk met karakter. - Instapklaar, met authentieke details: Dit appartement combineert het beste van twee werelden: modern wooncomfort én de charme van historische elementen zoals sierlijsten op het plafond, originele ornamenten, een ensuite tussen keuken en woonkamer en klassieke schouwen. - Rustige ligging op de derde etage: Geniet van de serene sfeer en prachtige lichtinval door de verhoogde ligging, midden in de stadse gezelligheid maar met de rust die je wenst. - Volle eigendom, geen erfpacht: Geen zorgen over oplopende kosten of pachtverplichtingen – dit appartement is helemaal van jou. - Twee buitenruimtes voor alle momenten van de dag: Aan de voorzijde vind je een charmant Frans balkon (met middag- en avondzon) en aan de achterzijde een royaal balkon gelegen op het noordoosten. Vanuit de keuken stap je zo op het grote achterbalkon om heerlijk van de ochtendzon te genieten. - Twee ruime slaapkamers: Beide kamers bieden genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, grote kledingkasten én jouw persoonlijke touch. - Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur: Deze droomkeuken is voorzien van Miele-apparatuur, waaronder een ingebouwde wijnklimaatkast, twee combi-ovens (waarvan één op ooghoogte), een Quooker met kokend én bruisend water, een handige warmhoudlade en een apothekerskast. En met meer dan voldoende opbergruimte kun je jouw keuken perfect georganiseerd houden. - Extra wasruimte: Een aparte wasruimte biedt volop gemak en praktische mogelijkheden voor al je was- en droogapparatuur. - Levendige buurt, nabij delicatessezaken en top horeca: Laat je verwennen door artisanale bakeries, delicatessewinkels en gezellige restaurants zoals Fort Negen, French Café of de Binnenvisser. - Groen, vervoer en verbinding: Het Rembrandt- en Erasmuspark liggen op loopafstand en de A10, tram 13, tram 19 en bus 18 zijn dichtbij. Binnen 15 minuten sta je op Station Sloterdijk, Centraal of in het centrum. Maak kennis met dit moderne appartement van 76 m², gelegen in een karaktervol pand in het hart van De Baarsjes. Hier proef je direct het beste van twee werelden: de levendigheid van een stadswijk vol hotspots en de rust van een woning die tot in de puntjes is afgewerkt. Zodra je de voordeur opent, voel je dat dit geen standaard woning is. De hoogwaardige materialen in combinatie met de authentieke details geven de ruimte niet alleen een modern, maar ook een warm en karakteristiek gevoel. De keuken is het kloppende hart van het appartement. Deze prachtige ruimte straalt balans uit tussen elegantie en functionaliteit. Met een stijlvolle afwerking en moderne Miele-apparatuur, waaronder twee combi-ovens, een Quooker en een wijnklimaatkast, is dit een waar paradijs voor kookliefhebbers. Daarnaast biedt de keuken een warmhoudlade, een apothekerskast én voldoende opbergruimte, zodat alles een plek heeft. Vanuit de keuken loop je bovendien direct het rustige balkon aan de achterzijde op, ideaal om van je ochtendkoffie te genieten terwijl de stad langzaam ontwaakt. De woonkamer, aan de voorzijde van de woning, is een licht én sfeervol showstuk dankzij de grote ramen, het Franse balkon (voor de middag- en avondzon) en de originele ensuite met prachtige sierlijsten op het plafond. De lichte uitstraling van deze ruimte biedt een perfecte balans tussen modern wonen en historische charme. De woning heeft twee royale slaapkamers die beiden voldoende ruimte bieden voor tweepersoonsbedden en grote kasten. Slim geplaatste raampartijen zorgen in beide kamers voor een frisse en lichte uitstraling. De aan de noordzijde gelegen slaapkamer heeft directe toegang tot het royale terras aan de achterzijde. Dit maakt de ruimte niet alleen heerlijk licht, maar biedt ook de perfecte gelegenheid om direct vanuit je slaapkamer van de frisse buitenlucht te genieten. De badkamer straalt finesse en comfort uit. Afgewerkt met moderne tegels en stijlvolle armaturen voelt deze ruimte aan als een luxueuze wellness-oase. Het aparte toilet zorgt daarnaast voor extra gemak en privacy. Tot slot beschikt de woning over een handige aparte wasruimte – extra praktisch voor wie graag een opgeruimd huis houdt. De ligging van dit mooie appartement voegt echt een extra laag kwaliteit toe aan je leven. De buurt straalt een bruisende sociale energie uit, met buurtinitiatieven, culinaire hotspots en talloze evenementen die levendigheid en saamhorigheid creëren. Tegelijkertijd geniet je van rust en natuur dankzij het nabijgelegen Rembrandtpark en Erasmuspark, waar je perfect kunt wandelen, sporten of picknicken. Met de A10 vlakbij zijn ontsnappingsmogelijkheden naar buiten de stad eindeloos. Trek je er liever op uit met het openbaar vervoer? Binnen enkele minuten ben je met tram 13, tram 19 of bus 18 op de Jordaan, de Dam of bij Station Sloterdijk. BIJZONDERHEDEN - Ruim 3-kamer appartement van ca. 76 m2 - Woning is instapklaar; - Energielabel C; - Balkon aan de voor- en achterzijde; - Quooker bruis en kokendwater; - Eigen grond; - Ruime en lichte woning; - Maandelijkse bijdrage voor de VvE is 100,- euro; - Oplevering in overleg; - Vaste notaris Albers en van Tienen, volgens Amsterdams Ringmodel. Je wilt hier wonen. Dat voel je meteen. Wacht dus niet langer en plan vandaag nog jouw bezichtiging. We leiden je graag rond en beantwoorden al je vragen. Let op: woningen zoals deze zijn snel verkocht, dus wees er op tijd bij. Tot snel! **English translation** Are you looking for a modern, move-in-ready apartment in one of Amsterdam's most vibrant neighborhoods? Then look no further! This perfectly finished apartment on the edge of the bustling Baarsjes neighborhood not only offers comfort and luxury but also a prime location close to everything the city has to offer. With two spacious bedrooms, beautiful natural light, authentic details, and a lovely balcony where you can enjoy the morning sun, this is the home for city dwellers who want to make the most of life. And the best part? No ground lease – this apartment will be completely yours! Perfect for couples, young professionals, and city enthusiasts who love a neighborhood with character. Move-in-ready, with authentic details: This apartment combines the best of both worlds—modern living comfort and the charm of historical features such as ceiling moldings, original ornaments, an ensuite between the kitchen and living room, and classic fireplaces. Quiet location on the third floor: Enjoy the serene atmosphere and beautiful light thanks to the elevated position, nestled in the lively city buzz but with the tranquility you desire. Full ownership, no ground lease: No worries about rising fees or leasehold obligations – this apartment is completely yours. Two outdoor spaces for every moment of the day: At the front, you'll find a charming French balcony (with afternoon and evening sun), and at the rear, a spacious balcony facing northeast. From the kitchen, you can step directly onto the large rear-facing balcony and enjoy the morning sun with a cup of coffee. Two spacious bedrooms: Both rooms are large enough for a double bed, ample wardrobe space, and your personal touch. Luxurious kitchen with high-quality appliances: This dream kitchen is outfitted with Miele appliances, including a built-in wine fridge, two combination ovens (one at eye level), a Quooker providing boiling and sparkling water, a convenient warming drawer, and a tall pantry cabinet. With ample storage space, you’ll be able to keep your kitchen perfectly organized. Extra laundry room: A separate laundry room offers plenty of convenience and practical space for all your washing and drying needs. Vibrant neighborhood near gourmet shops and top restaurants: Spoil yourself with artisanal bakeries, delicacy stores, and cozy restaurants like Fort Negen, French Café, or De Binnenvisser. Green spaces, transport, and connectivity: Both Rembrandt Park and Erasmus Park are within walking distance, and the A10, tram 13, tram 19, and bus 18 are nearby. In just 15 minutes, you’ll reach Sloterdijk Station, Central Station, or the city center. Discover this modern 76 m² apartment, situated in a characterful building in the heart of De Baarsjes. Here, you'll experience the best of both worlds: the vibrancy of a city neighborhood full of hotspots and the tranquility of a home that is finished to perfection. As soon as you open the front door, you'll notice that this is no ordinary home. The use of high-quality materials combined with authentic details creates a space that feels not only modern but also warm and full of character. The kitchen is the heart of the apartment. This stunning space strikes a perfect balance between elegance and functionality. With a stylish finish and modern Miele appliances, including two combination ovens, a Quooker, and a wine fridge, it’s a paradise for food enthusiasts. The kitchen also features a warming drawer, a tall pantry cabinet, and plenty of storage space to keep everything in its place. From the kitchen, you can step directly onto the tranquil rear-facing balcony, a perfect spot to enjoy your morning coffee as the city slowly wakes up. The living room at the front of the home is a bright and charming centerpiece thanks to the large windows, French balcony (perfect for the afternoon and evening sun), and original ensuite with beautiful ceiling moldings. The light-filled design of this space offers a great balance of modern living and classic charm. The apartment has two generous bedrooms, both providing enough space for double beds and large wardrobes. Smartly placed windows ensure both rooms have a fresh and light-filled atmosphere. The bedroom on the north side has direct access to the spacious rear terrace, allowing you to soak in the fresh air right from your bedroom. The bathroom exudes sophistication and comfort. Finished with modern tiles and stylish fixtures, this space feels like a luxurious wellness retreat. There’s also a separate toilet for added convenience and privacy. Finally, the home features a handy separate laundry room – perfect for anyone who prefers an organized living space. The apartment's location truly elevates your lifestyle. The neighborhood buzzes with social energy, offering community initiatives, culinary hotspots, and countless events that foster vibrancy and a sense of togetherness. At the same time, you’ll benefit from the peace and greenery of nearby Rembrandt and Erasmus Parks, ideal for walking, exercising, or picnics. With the A10 nearby, escaping the city is effortless. Prefer public transportation? Within minutes, tram 13, tram 19, or bus 18 will take you to the Jordaan, Dam Square, or Sloterdijk Station. Details: Spacious 3-room apartment of approx. 76 m² Move-in-ready home; Energy label C; Balconies at the front and rear; Quooker with sparkling and boiling water; Freehold property (no ground lease); Bright and spacious home; Monthly HOA contribution: €100; Delivery in consultation; Fixed notary: Albers & Van Tienen, following Amsterdam Ring model. You’ll want to live here. You’ll feel it immediately. Don’t wait any longer – schedule your viewing today. We’d love to give you a tour and answer any questions. Note: homes like this sell quickly, so don’t miss your chance. See you soon!

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
275 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.