Direct naar de inhoud
Logo van Edens Makelaardij

Admiralengracht 38 1

1057EZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 7.894

Fotogalerij

Admiralengracht 38 1 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de prachtige Admiralengracht komt dit 3-kamer appartement vrij met 76 m2 woonoppervlakte. Een waanzinnig uitzicht op de gracht, een open keuken met kookeiland, een lichte lamelparketvloer, paneeldeuren en twee slaapkamers maken dit een fijn appartement. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is toegankelijk via het gemeenschappelijk trappenhuis. Vanuit de woonkamer is het heerlijk naar buiten turen en bootjes kijken. Langs het water loopt een wandelsteiger, ideaal voor een mooie wandeling of een drankje in de avondzon. De keuken heeft een kookeiland en is afgewerkt met een fraai zwart stenen blad. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, grote koelkast, separate vriezer, oven en afzuigkap (alles Bosch). De masterbedroom heeft een inbouwkast en biedt nog genoeg ruimte voor een ruime kledingkast. De tweede slaapkamer heeft een open verbinding met de hal maar hier kan een deur worden geplaatst. Deze kamer kan ook als fijne werkplek worden gebruikt. Het balkon is in het verleden dichtgezet en hier is nu een handige inbouwkast met een aansluiting voor de wasmachine en CV-ketel. Het toilet is separaat. VvE Het pand is in 2003 gesplitst in 10 appartementen. De VvE wordt professioneel beheerd door VVE NL en de servicekosten bedragen circa € 226,- per maand. In 2022 is er een MJOP opgesteld en er zijn recentelijk werkzaamheden uitgevoerd aan de buitengevel. De buitengevel is gerenoveerd waarbij ook het voegwerk is vernieuwd en de houten kozijnen zijn geschilderd. Erfpacht Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. Het tijdvak loopt tot 1 april 2050 en de erfpachtcanon is voor deze periode afgekocht. Er is in 2023 een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht en de akte hiervoor passeert op korte termijn bij de notaris. Er is gekozen voor een jaarlijkse erfpachtcanon. Buurt Er zijn ontzettend veel leuke buurttenten op loopafstand te vinden; Cafe Goldmund, Fort Negen, De neef van Fred, Restaurant Kien, Restaurant Daalder, Benji’s West, Meneer de Wit Heeft Honger, O’core e Capri en ga zo maar door. Maar ook het culinaire walhalla van Oud-West is dichtbij. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Postjesweg of Kinkerstraat. De Ten Kate markt is dichtbij en de vele leuke winkeltjes op de Jan Pieter Heijestraat. Bij De Hallen kun je terecht voor een hapje en drankje in de Foodhallen of en filmpje pakken bij de Filmhallen. Voor groen is het Rembrandtpark dichtbij maar ook het Vondelpark is niet ver. Parkeervergunning & OV Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied West 1.1 waarmee je in heel West 1 mag parkeren. Via de Hoofdweg is er een goede ontsluiting naar de A10. Tram 7 en 17 en bus N83 hebben een halte op de Witte de Withstraat. Tram 13 heeft een halte op de Jan Evertsenstraat. Kenmerken: - Vrij uitzicht op vaarwater - Energielabel B - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten VvE ca. € 226,- per maand - Erfpachtcanon afgekocht tot 1 april 2050 - Per direct beschikbaar - Beschermd stadsgezicht - Meetrapport conform NEN 2580 - Niet-zelfbewoningsclausule (appartement is gebruikt voor verhuur) De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk) Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. ***ENGLISH*** On the beautiful Admiralengracht this 3-bedroom apartment is available with 76 m2 of living space. An amazing view of the canal, an open kitchen with cooking island, a bright parquet floor, panel doors and two bedrooms make this a fine apartment. The apartment is located on the second floor and is accessed via the common staircase. From the living room it is great to peer outside and watch boats. Along the water runs a walking pier, ideal for a nice walk or a drink in the evening sun. The kitchen has an island and is finished with a beautiful black stone top. In terms of appliances, the kitchen has a 4-burner gas stove, dishwasher, large refrigerator, separate freezer, oven and hood (all Bosch). The master bedroom has a built-in closet and still offers enough space for a spacious closet. The second bedroom has an open connection to the hall but a door can be placed here. This room can also be used as a fine workspace. The balcony was closed in the past and here is now a handy built-in closet with a connection for the washing machine and central heating boiler. The toilet is separate. VvE The building was divided into 10 apartments in 2003. The VvE is professionally managed by VVE NL and the service costs are approximately € 226, - per month. An MJOP was prepared in 2022 and work was recently carried out on the exterior facade. The exterior facade has been renovated in which the grouting has also been renewed and the wooden window frames have been painted. Neighborhood There are an awful lot of great neighborhood joints within walking distance; Cafe Goldmund, Fort Nine, Fred's Cousin, Restaurant Kien, Restaurant Daalder, Benji's West, Meneer de Wit Heeft Honger, O'core e Capri and so on. But the culinary Mecca of Oud-West is also nearby. For your daily shopping you can go to the Postjesweg or Kinkerstraat. The Ten Kate market is nearby and the many nice stores on the Jan Pieter Heijestraat. Near De Hallen you can go for a snack and drink in the Foodhallen or catch a movie at the Filmhallen. For greenery, the Rembrandtpark is nearby but the Vondelpark is not far either. Parking permit & OV Regarding parking, there is a permit area West 1.1 that allows you to park throughout West 1. There is a good connection to the A10 via Hoofdweg. Streetcar 7 and 17 and bus N83 have a stop on the Witte de Withstraat. Streetcar 13 has a stop on the Jan Evertsenstraat. Features: - Unobstructed view of waterway - Energy label B - Professionally managed association - Service charges VvE approximately € 226, - per month - Ground rent bought off until April 1st 2050 - Available immediately - Protected townscape - Measurement report in accordance with NEN 2580 - Non-residential clause (apartment is used for rental) The sale is subject to the condition that an agreement is not concluded until all parties involved have signed the contract of sale (model from the KNB ring Amsterdam or similar) Disclaimer: This advertisement has been compiled with care and based on information available with the estate agent at the time this text was prepared. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement. The buyer should himself/herself investigate the private and public law aspects and (im)possibilities of among others the use envisaged by the buyer, the condition of the object, the environment and (re)building plans.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Inhoud
252 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-04-2050)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.