Direct naar de inhoud
Logo van Bart Postema Makelaardij B.V.

Admiralengracht 4 3

1057EX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Admiralengracht 4 3 Amsterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en charmant 3-kamerappartement van ca. 51 m² met balkon aan de achterzijde, energielabel A en 4 zonnepanelen, gelegen op een prachtige plek aan de Admiralengracht. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt met drie ramen breed een heerlijk vrij uitzicht over de Admiralengracht. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel lichtinval gedurende de dag. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met drie ramen breed uitzicht over de Admiralengracht. De grote raampartij op het westen zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht over het water. Via de woonkamer bereik je de slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit zowel deze kamer als de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordoosten. Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en beschikt over een praktische bergkast. De keuken is afgesloten en voorzien van een eenvoudig keukenblok met kastruimte, de aansluiting voor de wasmachine en de cv ketel (2018). De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich nog een tweede, kleinere slaapkamer met meterkast. OMGEVING De Admiralengracht is een rustige gracht aan de rand van de gezellige Baarsjes, met een uitstekende ligging nabij o.a. het Rembrandtpark. Er is een grote diversiteit aan winkels en restaurants in de Kinkerstraat en de Jan Evertsenstraat, visboer, slagerij en bakkerij, Albert Heijn, Hema en trendy winkels, The Coffee Bridge, Bar Baarsch, Restaurant Daalder en natuurlijk de (food) Hallen! De woning is uitstekend bereikbaar met de auto, de fiets en het openbaar vervoer. De A10 ligt op slechts enkele minuten rijden en trams en bussen stoppen om de hoek. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 5-3-2026) geldt voor vergunninggebied West 1.1 een geschatte wachttijd van circa 4 maanden. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars gebouw Admiralengracht 4 is recent opgericht en geactiveerd. De VvE bestaat uit 4 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 233,98. Verwachting is dat de servicekosten verlaagd gaan worden. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 378,72 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit tijdvak loopt tot en met 28 februari 2049. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 51,03 m² en 5,66 m² buitenruimte, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig); • Bouwjaar 1924; • Veel lichtinval en uniek uitzicht op de gracht; • Zonnig balkon op het oosten (ochtendzon); • Het dak is recentelijk vernieuwd (2024); • Energielabel A en 4 zonnepanelen; • CV-ketel Intergas HRE 24/18A , 2018 eigendom; • Gesplitst in 2025; • VvE onlangs geactiveerd met 4 leden, maandelijkse servicekosten € 233,98; • Gelegen op erfpachtgrond met jaarlijkse canon van € 378,72 tot en met 28-02-2049; • In de koopakte zullen een as-is-where-is-, asbest-, ouderdoms- en verhuurdersclausule worden opgenomen; • Vaste notaris, Buma Algera Notariaat; • Oplevering in overleg, kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
170 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2049)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.