Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Adriaan van Bergenstraat 7 2

1056JW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 7.258

Fotogalerij

Adriaan van Bergenstraat 7 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** Op een fantastische locatie in de Baarsjes bieden wij dit charmante en goed ingedeelde 3-kamer appartement van 62 m² aan, gelegen op de eerste verdieping, waarvan de ERFPACHT EEUWIGDUREND is AFGEKOCHT De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, een gezellige woonkeuken, twee slaapkamers, veel opbergruimte en een eigen berging in de onderbouw. Dankzij de hoekligging is er veel lichtinval en een fraai uitzicht over de groene Willem de Zwijgerlaan. Met de erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht, een actieve VvE en een uitstekende ligging nabij winkels, horeca en parken, is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE Het appartement ligt in het populaire stadsdeel De Baarsjes, bekend om zijn levendige sfeer, groene lanen en centrale ligging. Op loopafstand vind je tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat en De Clerqstraat. Voor horeca en gezelligheid kun je terecht bij hotspots als Faam, Café Thuys, French Café, restaurant Volare en natuurlijk De Hallen met haar bioscoop, foodhallen en bibliotheek. Voor ontspanning in het groen zijn zowel het Erasmuspark, het Westerpark en het Rembrandtparkbinnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor wandelen, hardlopen of een zomerse picknick. De ligging is tevens gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer: tramhaltes (12, 13 en 14) bevinden zich om de hoek en brengen je snel naar Sloterdijk of Amsterdam Centraal. Het appartement is daarnaast uitstekend bereikbaar met de auto: je rijdt via de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat of de Willem de Zwijgerlaan in enkele minuten de Ring A10 op. Parkeren kan via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond met trapopgang naar de eerste verdieping. Daar kom je het appartement binnen in een ruime hal, waaraan de diverse vertrekken zijn gelegen. De lichte woonkamer met erker bevindt zich op de hoek en biedt een fraai uitzicht over de groene Willem de Zwijgerlaan. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kast met de cv-installatie (Intergas, 2024). Daarnaast is erde aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal zijn tevens de twee slaapkamers bereikbaar, waarvan er één zeer ruim is en aan de achterzijde ligt, en de tweede aan de voorzijde is gelegen. De badkamer is voorzien van douche en wastafel, daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. In de hal zijn bovendien meerdere vaste kasten aanwezig waardoor het appartement van veel opslagruimte is voorzien. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw en is er een gemeenschappelijke binnentuin voor bewoners waar ook fietsen of brommers veilig en overdekt gestald worden. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID Het appartement is voorzien van dubbel glas en een moderne cv-installatie (Intergas, 2024) en heeft energielabel C VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE Geuzenhof II is in 2001 gesplitst en omvat in totaal 226 woningen. De administratie wordt verzorgd door Het Nieuwe VvE Beheer. De VvE beschikt over een KvK-inschrijving, eigen bankrekening, huishoudelijk reglement en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 177,76. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. BIJZONDERHEDEN - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel is C - Woonoppervlakte (NEN2580) 62 m² - Lichte charmante woonkamer met erker, 2 slaapkamers en ruime woonkeuken - Dubbel glas en cv-installatie Intergas uit 2024 - Eigen berging in de onderbouw evenals veel opslagruimte in het appartement zelf - Gemeenschappelijke binnentuin - Bouwjaar 1935 - Servicekosten € 177,76 per maand - Gemeentelijk monument, geen energielabel verplicht - Gezonde VvE bestaande uit 226 appartementsrechten, professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer - Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =======English======= At a fantastic location in De Baarsjes, we are pleased to offer this charming and well-laid-out 2-bedroom apartment of 62 m², situated on the first floor, with the PERPETUAL LEASEHOLD FULLY REDEEMED. The property features a bright living room with a bay window, a cozy kitchen-diner, two bedrooms, ample storage space, and a private storage room in the basement. Thanks to its corner position, the apartment benefits from plenty of natural light and a beautiful view over the green Willem de Zwijgerlaan. With the perpetual leasehold redeemed, an active homeowners’ association (VvE), and an excellent location near shops, restaurants, and parks, this is the ideal home for anyone who wishes to live comfortably and centrally. Curious? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be happy to show you around! LOCATION The apartment is located in the popular De Baarsjes neighborhood, known for its lively atmosphere, leafy avenues, and central location. Within walking distance you’ll find plenty of shops for daily groceries on Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, and De Clerqstraat. For dining and entertainment, you can visit hotspots such as Faam, Café Thuys, French Café, restaurant Volare, and of course De Hallen, with its cinema, food halls, and library. For relaxation in the green, Erasmuspark, Westerpark, and Rembrandtpark are just minutes away—perfect for walking, jogging, or a summer picnic. Public transport connections are excellent: tram stops (12, 13, and 14) are just around the corner and quickly take you to Sloterdijk or Amsterdam Central Station. The apartment is also easily accessible by car: from Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat, or Willem de Zwijgerlaan, you can reach the A10 Ring Road within minutes. Parking is available through the Amsterdam municipality’s permit system. LAYOUT Communal entrance on the ground floor with staircase to the first floor. You enter the apartment into a spacious hallway providing access to the various rooms. The bright corner living room with bay window offers a beautiful view over the green Willem de Zwijgerlaan. The kitchen is located at the front and equipped with various built-in appliances and a closet housing the central heating system (Intergas, 2024). There is also a connection for the washing machine. Both bedrooms are accessible from the hallway: one is very spacious and located at the rear, the second at the front. The bathroom features a shower and sink, and there is a separate toilet with hand basin. The hallway also includes several built-in cupboards, providing plenty of storage space. Finally, the apartment comes with a private storage room in the basement and access to a communal courtyard garden, where residents can also safely park bicycles or mopeds under cover. For the layout, please also refer to the floor plans, available in both 2D and 3D, under the section “plattegrond”. SUSTAINABILITY The apartment is fitted with double glazing and a modern central heating system (Intergas, 2024) and has energy label C HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE Geuzenhof II was established in 2001 and consists of 226 apartments in total. Administration is managed by Het Nieuwe VvE Beheer. The association is registered with the Chamber of Commerce, has its own bank account, house rules, and a multi-year maintenance plan. Monthly service charges amount to €177.76. GROUND LEASE The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam. The leasehold has been perpetually redeemed. PARTICULARS • Perpetual leasehold redeemed • Energielabel is C • Living area (NEN2580): 62 m² • Bright and charming living room with bay window, 2 bedrooms, and spacious kitchen-diner • Double glazing and Intergas central heating system (2024) • Private storage in the basement plus ample storage within the apartment itself • Communal courtyard garden • Built in 1935 • Service charges €177.76 per month • Municipal monument, no energy label required • Healthy VvE with 226 apartment rights, professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer • For applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase deed” • Transfer by mutual agreement, quick delivery possible

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
205 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.