Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Albert Hahnplantsoen 21

1077BM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 9.980.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 201.450

2% overdrachtsbelasting (€ 199.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 10.181.450

Koopprijs /m²: € 24.950

Fotogalerij

Albert Hahnplantsoen 21 Amsterdam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Villa Hahn | Impossante halfvrijstaande villa van circa 400 m² met zij- en achtertuin, gelegen op één van de meest gewilde locaties in de Apollobuurt. Deze bijzonder ruim opgezette villa beschikt over een riante woonkamer, open luxe keuken, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin gelegen op het zuiden van circa 203 m² en twee garages. De villa is een fijn en luxe familiehuis. Er is recent een vergunning verleend om het pand te vergroten tot meer dan 500 m². Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding De entree van de villa weerspiegelt de iconische stijl van de Amsterdamse School, met een uitnodigend voorportaal en een centrale hal die wordt verlicht door een indrukwekkend verticaal glas-in-loodraam. Dit raam, destijds ontworpen door architect E. Nijstra in opdracht van de heer J.J. Eyrond, vormt een kunstzinnig middelpunt van het interieur. De begane grond biedt een elegante, royaal opgezette living met grote raampartijen en een sfeervolle eetkamer met gashaard en directe toegang tot de fraai aangelegde tuin. De moderne keuken, voorzien van een centraal kookeiland en hoogwaardige apparatuur, sluit naadloos aan op de eetkamer en biedt uitzicht op het groen. Praktische voorzieningen, zoals een bijkeuken met toegang tot de zijtuin, vervolmaken deze woonlaag. De bovenverdiepingen combineren comfort met flexibiliteit. Een statige trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich een ruime tv- of werkkamer bevindt en twee slaapkamers, waaronder een serene hoofdsuite met balkon, luxe inloopkast en verfijnde badkamer. De tweede verdieping biedt extra woonruimte met twee zelfstandige studio’s, elk geschikt als werkruimte, gastenverblijf of privéverblijf, en een gedeelde badkamer. De villa onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking, de doordachte indeling en de ingetogen luxe die in elk detail voelbaar is. Voor wie behoefte heeft aan extra woonoppervlak, is er een onherroepelijke vergunning verleend voor de uitbreiding van de kelderverdieping. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een gym, home cinema of gastenverblijf te realiseren, waarmee de totale gebruiksoppervlakte wordt vergroot tot meer dan 500 m² Wat de bewoners gaan missen "Dit huis heeft ons zoveel gegeven, en we hopen dat het voor de nieuwe bewoners net zo’n warme en geliefde plek zal worden." Buurtgids Het Albert Hahnplantsoen behoort tot de meest exclusieve en prestigieuze straten van Amsterdam-Zuid. Gelegen op de grens van de Apollobuurt en Oud-Zuid, beide bekend om hun karakteristieke architectuur, groene lanen en verfijnde levensstijl, vormt dit plantsoen een van de meest gewilde woonlocaties van de stad. De villa ligt te midden van een weelderige omgeving, omringd door statige herenhuizen en volwassen groen. De buurt combineert rust en privacy met de nabijheid van de levendige stad. Ondanks het residentiële karakter zijn het stadscentrum en andere geliefde wijken eenvoudig bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich bovendien de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat, met hun brede aanbod aan exclusieve winkels, boetieks, restaurants en cafés. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 400 m² • Vergunning tot vergroten gebruiksoppervlakte wonen tot meer dan 500 m² • Tuin gelegen op het zuiden van circa 202 m² • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon voor het woonhuis met garage is eeuwigdurend afgekocht • Twee garages • De erfpachtcanon voor de garage op perceel 2142 is afgekocht tot en met 31 augustus 2100 • De erfpachtcanon voor de garage op perceel 2141 is eeuwigdurend afgekocht • Interieurarchitect Dik Smeding • Gerenoveerd in 2003 • Energielabel D • Rijksmonument • Rijksbeschermd stadsgezicht Plan Zuid Kijk voor meer informatie op de websites van het Nationaal Monumentenportaal, het Restauratiefonds en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------- Villa Hahn | An imposing semi detached residence of approximately 400 square metres with side and rear garden, situated on one of the most sought after locations in the Apollobuurt. This generously proportioned villa offers a grand living room, an open luxury kitchen, five spacious bedrooms, two bathrooms, a south facing garden of approximately 203 square metres and two garages. It is a refined and comfortable family home. A permit has recently been granted to extend the property to more than 500 square metres. The ground lease has been bought out in perpetuity. The full living experience can be discovered on our website or by downloading our digital magazine. You can also easily schedule your own viewing through our website. Tour The entrance reflects the iconic Amsterdam School style, with an inviting vestibule and a central hall illuminated by an impressive vertical stained glass window. Designed at the time by architect E. Nijstra for J. J. Eyrond, it forms a striking artistic centrepiece within the interior. The ground floor features an elegant and generously scaled living area with large windows and a welcoming dining room with gas fireplace and direct access to the landscaped garden. The modern kitchen, equipped with a central island and high quality appliances, connects seamlessly with the dining room and overlooks the greenery. Practical additions, such as a utility room with access to the side garden, complete this level. The upper floors combine comfort and flexibility. A stately staircase leads to the first floor, where a spacious study or television room is located, along with two bedrooms including a serene primary suite with balcony, walk in dressing room and refined bathroom. The second floor provides additional living space with two self contained studios, each suitable as a work space, guest area or private retreat, and a shared bathroom. The villa distinguishes itself through its high quality finishes, thoughtful layout and the understated luxury evident in every detail. For those requiring further living space, a definitive permit has been granted to extend the basement level. This offers the opportunity to create a gym, home cinema or guest suite, increasing the total usable floor area to more than 500 square metres. What the current owners will miss “This house has given us so much, and our hope is that it becomes just as warm and beloved a home for the next residents.” Neighbourhood Albert Hahnplantsoen is one of the most exclusive and prestigious streets in Amsterdam Zuid. Positioned between the Apollobuurt and Oud Zuid, both known for their characteristic architecture, tree lined avenues and refined lifestyle, this leafy square represents one of the city’s most desirable residential locations. The villa is surrounded by elegant townhouses and mature greenery, offering tranquillity and privacy while remaining close to the vibrancy of the city. Despite its residential character, the city centre and other popular districts are easily reached. The Cornelis Schuytstraat and the Beethovenstraat are within walking distance and offer an extensive selection of boutiques, specialty shops, restaurants and cafés. Key details • Living area approximately 400 square metres • Permit granted for expansion to more than 500 square metres • South facing garden of approximately 202 square metres • Situated on municipal leasehold land with ground rent bought out in perpetuity for the residence and garage • Two garages • Ground rent for the garage on parcel 2142 bought out until 31 August 2100 • Ground rent for the garage on parcel 2141 bought out in perpetuity • Interior design by Dik Smeding • Renovated in 2003 • Energy label D • Listed national monument • Located within the protected cityscape of Plan Zuid Further information on potential subsidies can be found on the websites of the National Monuments Portal, the Restoration Fund and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only. The measurement guidelines are based on NEN2580, intended to provide a uniform standard for determining usable living space, though minor discrepancies may occur due to interpretation or measurement limitations.

Hypotheek berekenen

€ 9.980.000

Kosten koper (geschat): € 201.450

2% overdrachtsbelasting (€ 199.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 10.181.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 499.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 9.980.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
400 m²
Perceeloppervlakte
455 m²
Inhoud
1800 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
202 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.