Direct naar de inhoud
Logo van Kalwij Vastgoed

Amandelstraat 28

1033LP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.963

Fotogalerij

Amandelstraat 28 Amsterdam
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English translation below* In het geliefde Tutti Fruttidorp in Tuindorp Oostzaan bieden wij deze goed onderhouden en sfeervolle 4-kamer eengezinswoning van ca. 83 m² aan. De woning beschikt over een ruime voor- én achtertuin op het zuidwesten, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De woning heeft goed formaat kamers, is gelegen in een rustige, groene buurt met een dorps gevoel, maar met de bruisende Amsterdamse binnenstad en de gezellige NDSM-werf binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Via de IJ-tunnel of de pont bent u bovendien binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Een charmante en praktische gezinswoning op een rustige locatie met volop licht en ruimte. Maak snel een afspraak met ons kantoor en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning aan de Amandelstraat 28! Indeling: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning, ruime hal met de meterkast, toilet en de gesloten keuken welke is v.v. diverse apparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een oven, RVS afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de zonnige en ruime, ca. 45 m² grootte achtertuin bereikbaar. In de ruime vrijstaande berging van ca. 7 m² zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en plek voor een koel-vriescombinatie. De woonkamer van ca. 28 m² is van goed formaat en ook bestaat de mogelijkheid om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers, een separaat toegankelijk toilet en de badkamer. De nette badkamer is v.v. een bubbelbad met jet streams, douche en een wastafel. De hoofdslaapkamer is maar liefst ca. 17 m² en vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot een balkon aan de achterzijde. De derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde heeft een goed oppervlakte van ca. 11 m². Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 83 m² (volgens NEN2580) - Perceel oppervlakte 134 m² - Bouwjaar: 1952 - Grotendeels dubbele beglazing - Cv-ketel 2021 (huurketel, Feenstra) - Buitenschilderwerk 2025 - Vrijstaande stenen berging van ca. 7 m² - Energielabel D - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Gelegen in het karakteristieke Tutti Fruttidorp - Goed onderhouden en instapklaar - Geen wachtlijst voor een parkeervergunning, een parkeervergunning voor bewoners kost € 38,60 per 6 maanden - Erfpacht afgekocht tot 1 april 2050 - Levering van de woning is in overleg Disclaimer: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English translation* In the popular “Tutti Fruttidorp” neighborhood of Tuindorp Oostzaan, we proudly present this well-maintained and charming 4-room family home of approximately 83 m². The property features a spacious front and back garden facing southwest, allowing you to enjoy the sun all day long. The house offers generously sized rooms and is located in a quiet, green area with a village-like atmosphere, yet within easy reach of the vibrant Amsterdam city center and the lively NDSM Wharf. In the immediate vicinity, you’ll find a variety of shops, schools, sports facilities, and excellent public transport connections. Via the IJ Tunnel or the nearby ferry, you can reach the heart of Amsterdam within minutes. A charming and practical family home in a peaceful location with plenty of natural light and space. Schedule a viewing with our office soon and experience the wonderful atmosphere of this property at Amandelstraat 28 for yourself! Layout Through the front garden, you reach the entrance of the house. The spacious hallway provides access to the meter cupboard, toilet, and the separate kitchen, which is equipped with various appliances including a 4-burner gas stove, oven, stainless steel extractor hood, and a dishwasher. From the kitchen, you can access the sunny and spacious southwest-facing backyard of approximately 45 m². The detached storage shed of around 7 m² offers connections for a washing machine and dryer, as well as space for a fridge-freezer combination. The living room of approximately 28 m² is well-proportioned, and there is also the possibility to create an open-plan living area by connecting it to the kitchen. On the first floor, there are three well-sized bedrooms, a separate toilet, and the bathroom. The neat bathroom includes a whirlpool bath with jet streams, a shower, and a washbasin. The master bedroom is a generous 17 m², and from one of the bedrooms, there is access to a balcony at the rear. The third bedroom, located at the front, has a comfortable surface area of approximately 11 m². Key Features: - Living area: 83 m² (in accordance with NEN2580) - Plot size: 134 m² - Year of construction: 1952 - Mostly double glazing - Central heating boiler (rental, Feenstra, 2021) - Exterior painting scheduled for 2025 - Detached brick storage shed of approximately 7 m² - Energy label: D - Sunny southwest-facing backyard - Located in the characteristic “Tutti Fruttidorp” neighborhood - Well maintained and ready to move in - No waiting list for a parking permit; resident parking permit costs €38.60 per six months - Leasehold paid off until April 1, 2050 - Transfer in consultation Disclaimer The data and measurements shown on the floor plans and in this brochure are indicative. Although the information has been compiled with care, it cannot be excluded that certain details may have become outdated or are no longer accurate over time. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
279 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1033

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.