Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Annabellaweg 23

1036KR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: HR Home Amsterdam. Aandacht maakt het verschil.

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 6.164

Fotogalerij

Annabellaweg 23 Amsterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** The English translation can be found on the English funda website *** RUIMTE, COMFORT, LOCATIE Deze heerlijk energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin en steiger aan het water heeft maar liefst 6 slaapkamers en is keurig afgewerkt. De erfpacht is afgekocht tot 2062 afgekocht en daarna onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt. Energielabel A++! LOCATIE Welkom aan de Annabellaweg 23, in het bruisende Amsterdam Noord! Hier woon je in een van de meest dynamische en snel ontwikkelende delen van de stad, met het groene, ruimtelijke karakter dat zo kenmerkend is voor Noord. De Bongerd is reeds uitgegroeid tot een fijne en gezellige buurt met veel groen, (speel)pleintjes en scholen: ideaal voor (jonge) gezinnen! Op korte afstand vind je de gezellige hotspots van NDSM-werf, met creatieve horeca, evenementen en cultuur, én de pont naar het centrum die je zo naar de overkant van het IJ brengt. Voor ontspanning liggen natuurgebieden als ‘t Twiske binnen handbereik. Metrostation Noorderpark is met de bus binnen circa 5 à 10 minuten bereikbaar en biedt uitstekende verbindingen naar het centrum en overige delen van de stad. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid — wonen in Amsterdam Noord betekent genieten van het beste van twee werelden. INDELING De woning is zeer praktisch ingedeeld: je komt in een ruime hal met garderobe en toilet binnen. De brede woonkamer met schuifpui biedt toegang tot de verzorgde achtertuin waar zich een praktische schuur bevindt. Via een trap bereik je de kade waar je je eigen bootje kunt neerleggen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het pand en beschikt uiteraard over de noodzakelijke (inbouw)apparatuur zoals een inductie kookplaat, met afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een grote losstaande (Amerikaanse) koelvriescombinatie. Alle apparatuur, met uitzondering van de afzuigkap, is minder dan vijf jaar oud. De afwerking is modern en warm met taupe kleurige kasten en een licht composiet aanrechtblad met marmerlook. De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamer en een comfortabele badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel met meubel. De bovenste etage beschikt wederom over 3 slaapkamers en een hele fijne (was)ruimte met een extra toilet en wastafel: heel handig voor gasten! Hier kan met gemak een volwaardige badkamer inclusief douche gerealiseerd worden. Het huis is echt keurig afgewerkt en kan zo betrokken worden. Door het hele huis ligt een warme PVC vloer (begane grond en eerste etage in visgraat), de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Alle wanden zijn gestuukt en netjes geschilderd en alle apparatuur in het huis functioneert uitstekend. Er is een Honeywell Evohome systeem aanwezig om de temperatuur in alle kamers te regelen en in de tuin is een volledig elektrisch zonnescherm geïnstalleerd. Verkopers hebben in 2020 12 zonnepanelen laten installeren en in de voorgevel is er een eigen laadpaal. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2062 en reeds notarieel vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Na 2062 zou de eeuwigdurende jaarcanon momenteel € 1.424,- bedragen, deze canon is onderhevig aan inflatie. Kortom: een heerlijk ruim, functioneel en goed ingedeeld (familie)huis aan vaarwater gelegen in een populaire wijk op fietsafstand van de Amsterdamse binnenstad. Tel daar de keurige afwerking en de afgekochte erfpacht bij op en je woont hier comfortabel en met veel plezier in een super energiezuinig huis! BIJZONDERHEDEN - 146 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig) - Bouwjaar 2013 - Energielabel A++ - Woonkamer met open keuken - Separaat toilet met fonteintje - Tuin met schuur, groot zonnescherm en aanlegsteiger (Noordwesten) - 6 slaapkamers - Badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet - De wasruimte is voorzien van een 3e toilet en een wastafel - 20 zonnepanelen - Eigen laadpaal - Volgens informatie van de Gemeente Amsterdam zijn er voor dit adres 2 parkeervergunningen beschikbaar - Eengezinswoning dus geen appartement (geen VvE) - Erfpacht afgekocht tot 2062 – vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden - Oplevering in overleg (voorkeur voor eind april) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
487 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1036

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.