Direct naar de inhoud
Logo van Scholten Makelaars

Anne Kooistrahof 100

1106WH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.878

Fotogalerij

Anne Kooistrahof 100 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English text below*** Licht, ruimte en volop mogelijkheden in deze unieke serrewoning in Gein-III Ben je op zoek naar een verrassende en lichte eengezinswoning met volop potentie? Deze bijzondere serrewoning met schuine glazen achterpui laat het daglicht rijkelijk binnenstromen en biedt een heerlijk ruimtelijk gevoel. De zonnige achtertuin van bijna 10 meter diep ligt op het zuiden en grenst aan een groenstrook, fietspad en water – volop privacy dus, en geen directe achterburen! In de wijk Gein-III zie je veel voorbeelden van uitbouw- en opbouwmogelijkheden, waarmee je eenvoudig extra woonruimte kunt creëren. Indeling Begane grond Entree met meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en een aparte kast met de CV-installatie. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde met grote glazen pui van ruim 5 meter breed, gericht op het zuiden. Dankzij het zonnescherm en de schuifpui vloeien binnen en buiten op zomerse dagen moeiteloos in elkaar over. Aan de voorzijde bevindt zich de gesloten keuken. In de tuin vind je een vrijstaande berging en een handige achterom. Eerste verdieping Twee slaapkamers: één aan de voorzijde en een aan de achterzijde met toegang tot de bergvliering via een vlizotrap. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van douche, wastafel, tweede toilet en ruim ligbad. Vliering De bergzolder biedt veel opbergruimte en de mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw met één of twee extra kamers. Groen, rustig en kindvriendelijk wonen De woning ligt in een ruim opgezette, rustige en groene buurt met diverse woonerven en speeltuinen – perfect voor (jonge) gezinnen. Alle voorzieningen zijn op loopafstand: scholen, kinderdagverblijven, sportclubs, een winkelcentrum en metrostation Gein (5 minuten lopen). De Amsterdamse binnenstad bereik je in slechts 15 minuten met de metro, terwijl je toch het gevoel hebt buiten de drukte te wonen. Voor ontspanning in de natuur zijn de Gaasperplas en het Gaasperpark om de hoek. Verder zijn er uitstekende verbindingen naar de A1, A2, A9 en A10, en parkeren kan eenvoudig en gratis in de wijk. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte: 82 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) -Bouwjaar: 1986 -Zonnige tuin op het zuiden van ca. 10 meter diep -Dubbel glas en hardhouten kozijnen aan de voorzijde (klopt dit) -Mogelijkheid tot op- en aanbouw (conform regelgeving) -Erfpacht afgekocht t/m 16 april 2035 (klopt dit) -Verwarming via CV-installatie (Jaartal, eigendom?) -Veel parkeergelegenheid in de wijk (gratis) -Nabij scholen, winkels, recreatiegebieden en openbaar vervoer -Binnen 15 minuten in hartje Amsterdam -In verband met een nalatenschap worden de volgende clausules in de koopakte opgenomen: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule. De woning wordt as is where is verkocht. -Oplevering kan snel _________________________________________ ***English text*** Light, Space, and Endless Potential in This Unique Conservatory Home in Gein-III Are you looking for a bright and surprising family home with plenty of potential? This unique conservatory house with a slanted glass rear facade welcomes abundant daylight and offers a wonderfully spacious feel. The sunny south-facing backyard, nearly 10 meters deep, borders a green strip, bike path, and water—providing lots of privacy and no direct rear neighbors! In the Gein-III neighborhood, you'll find many examples of extensions and additional floor constructions, making it easy to create extra living space. Layout Ground floor Entrance with meter cupboard, stairs to the first floor, toilet with small sink, and a separate closet housing the central heating system. The bright living room is located at the rear with a large glass facade over 5 meters wide, facing south. Thanks to the sunshade and sliding doors, indoor and outdoor spaces blend effortlessly together on summer days. At the front, you'll find the separate kitchen. In the garden, there is a detached storage shed and a convenient back entrance. First floor Two bedrooms: one at the front and one at the rear with access to the attic via a retractable ladder. The bathroom is located at the front and features a shower, sink, second toilet, and a spacious bathtub. Attic The attic offers plenty of storage space and the potential to add a full extra floor with one or two additional rooms. Green, Peaceful, and Family-Friendly Living The home is situated in a spacious, quiet, and green area with various residential courtyards and playgrounds—ideal for (young) families. All amenities are within walking distance: schools, daycare centers, sports clubs, a shopping center, and Gein metro station (5-minute walk). You can reach Amsterdam city center in just 15 minutes by metro while enjoying the feeling of living away from the hustle and bustle. For outdoor recreation, the Gaasperplas lake and Gaasperpark are right around the corner. There are also excellent connections to the A1, A2, A9, and A10 motorways, and parking in the neighborhood is easy and free. Details: -Living area: 82 m² (NEN 2580 measurement report available) -Year of construction: 1986 -Sunny south-facing garden approx. 10 meters deep -Double glazing and hardwood window frames at the front (to be confirmed) -Potential for extension or additional floor (subject to regulations) -Ground lease bought off until April 16, 2035 (to be confirmed) -Heating via central heating system (year and ownership to be confirmed) -Plenty of free parking in the neighborhood -Close to schools, shops, recreational areas, and public transport -Within 15 minutes to the heart of Amsterdam -Due to inheritance, the following clauses will be included in the purchase agreement: non-occupancy clause, age clause, asbestos clause. -The property is sold as is, where is. -Quick delivery possible

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
298 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2035)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1106

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.