Direct naar de inhoud
Logo van H.E.R. Makelaardij

Badhuiskade 321

1031KV Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Badhuiskade 321 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH BELOW*** Appartement op de 21e (!) verdieping met AFGEKOCHTE ERFPACHT tot 2067 en spectaculair uitzicht door de verdiepingshoge ramen over het IJ en Amsterdam. Dit gasloze appartement heeft energielabel A+++, vloerverwarming en -koeling en mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer. Bewoners van BOLD profiteren van exclusieve voorzieningen zoals een professionele gym, wellness, bioscoop/theaterzaal, wijnkelder en gastenkamers. Optioneel kan een parkeerplaats in de kelder worden bijgekocht. Indeling Via de luxe centrale entree met brievenbussen en Bringme boxen bereik je met een van de drie snelle liften de 21e verdieping. Bij binnenkomst is er een hal met garderobe, meterkast, interne berging met wasmachineaansluiting, separaat toilet en extra kastruimte. De woon- en slaapruimte biedt ruim plek voor een zithoek, eettafel, werkplek, tweepersoonsbed (optioneel af te scheiden) en zelfs nog een knus zithoekje. De woning is voorzien van een luxe designkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. De badkamer ligt centraal in het appartement en heeft een wastafel met meubel en royale inloopdouche. De verdiepingshoge ramen zorgen voor veel licht en een werkelijk prachtig uitzicht! Woontoren BOLD (2020) Woontoren BOLD met grootstedelijke allure is een uniek, energiezuinig en duurzaam woongebouw en het hoogste in zijn soort in Nederland. Het gebouw combineert modern design met een geavanceerd energie- en klimaatsysteem, dat voorziet in vloerverwarming en -koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom. Hiervoor wordt gebruikgemaakt van warmtepompen (WKO) en warmte-terugwinunits (WTW), terwijl zowel het dak als de gevels zijn uitgerust met zonnepanelen die stroom leveren aan de appartementen en centrale voorzieningen. Alle installaties voor verwarming, koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom worden gehuurd van NextNRG voor circa €126,- per maand (inclusief onderhoud). Bij binnenkomst valt meteen de luxe op: een fraaie wand met postvakken en Bringme boxen maakt pakketontvangst veilig en gemakkelijk. - Op de derde tot en met vijfde verdieping biedt BOLD extra voorzieningen voor bewoners: - Professionele gym met sauna en doucheruimtes - Eigen bioscoop/theaterzaal met weg te schuiven tribune en kitchenette - Klimaatkasten voor wijnopslag, te reserveren per appartement - Drie volledig uitgeruste gastenkamers BOLD behoort tot de meest energiezuinige woontorens van Nederland en beschikt over energielabel A+++. Het appartement is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, terwijl alle apparatuur via NextNRG wordt gehuurd, inclusief warmtekosten. Bereikbaarheid BOLD ligt in Overhoeks, Amsterdam-Noord, direct aan het water van het IJ en vlak bij de pont naar Amsterdam Centraal. Met de pont sta je binnen enkele minuten in het hart van de stad. Daarnaast zijn er op loopafstand verschillende buslijnen en metrostation Noorderpark, waardoor het openbaar vervoer van Amsterdam eenvoudig bereikbaar is. Met de auto ben je via de S116 snel op de ring A10 en daarmee op weg naar andere stadsdelen en de regio. Ook per fiets is de locatie ideaal: binnen enkele minuten ben je in het centrum van Amsterdam of fiets je de andere kant op richting de natuurgebieden van Waterland, ideaal voor recreatie en ontspanning. Voor bewoners die veel reizen of werk hebben in de stad, biedt de combinatie van pont, metro, bus, auto en fiets een zeer flexibele bereikbaarheid. Omgeving Overhoeks is een moderne en levendige stadswijk in Amsterdam-Noord, direct aan het IJ en tegenover het centrum van Amsterdam. De wijk combineert wonen, cultuur en recreatie in een eigentijdse en dynamische omgeving. In de directe omgeving liggen onder andere het EYE Filmmuseum (met ook een populaire bioscoop), de A'DAM Toren en Tolhuistuin, waar regelmatig evenementen en concerten plaatsvinden. Langs het IJ loopt een boulevard met diverse restaurants en cafés. In de directe omgeving vind je onder andere Nous Amsterdam voor koffie, Kepler Amsterdam voor brunch en versgebakken producten, en wijnadressen zoals Vindict Wine en Chateau Karlito. Voor sport en ontspanning ligt yogastudio Stretch and Fold op circa vijf minuten fietsen en deze zomer opent bovendien een nieuwe pilates- en yogastudio in het gebouw zelf, boven de parkeergarage. Voor dagelijkse boodschappen is recent een grote vestiging van Albert Heijn geopend direct achter het gebouw. Daarnaast ligt de levendige van der Pekmarkt op slechts 3 minuten fietsafstand, waar op woensdag, vrijdag en zaterdag een markt plaatsvindt met verse producten, bloemen en lokale specialiteiten. Het Schegpark wordt een groene ontmoetingsplek met terrassen, grasvelden en bomen. In de buurt bevinden zich daarnaast twee hondenparken. Het creatieve terrein van de NDSM-werf ligt op ongeveer negen minuten fietsen en staat bekend om zijn maandelijkse vintagemarkten, festivals en culturele evenementen. Vereniging van Eigenaars De VvE is gezond en professioneel beheerd door MVGM. Maandelijkse bijdrage: €141,47 voor het appartement, €57,09 voor de parkeerplaats Aandeel: 49/16783e (appartement) en 1/196e (parkeerplaats) Erfpacht Het appartement staat op voortdurende erfpacht (AB 2000), afgekocht tot 30-11-2067. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht is gedaan. Bijzonderheden - Studio-appartement van 54m2 op de 21e (!) verdieping met spectaculair uitzicht over het IJ en Amsterdam - Erfpacht afgekocht tot 30-11-2067 - Af te sluiten slaapgedeelte indien gewenst - Verdiepingshoge ramen voor extra veel licht en uitzicht - Designkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Energielabel A+++, volledig gasloos - Vloerverwarming en vloerkoeling - Gezamenlijke fietsenstalling met 2 eigen privéplaatsen - Onderdeel van luxe woontoren BOLD met exclusieve voorzieningen - Professionele gym, sauna en wellness - Bioscoop / theater / feestzaal - Gastenkamers en wijnkelder - Bringme boxen voor pakketontvangst - Optie tot bijkopen van een parkeerplaats a € 50.000,- (los te koop voor €60.000-€65.000) - Oplevering in overleg, kan snel - Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ENGLISH Apartment on the 21st (!) floor with LEASEHOLD BOUGHT OF UNTIL 2067 and spectacular views over the IJ and the city of Amsterdam through floor-to-ceiling windows. This gas-free apartment has ENERGYLABEL A+++, underfloor heating and cooling, and the possibility to create a separate bedroom. Residents of BOLD Amsterdam benefit from exclusive facilities such as a professional gym, wellness area, cinema room, wine cellar and guest rooms. A parking space in the underground garage can optionally be purchased. Layout Via the luxurious central entrance with mailboxes and Bringme parcel boxes, one of the three high-speed elevators takes you to the 21st floor. Upon entering the apartment you arrive in the hallway with wardrobe space, meter cupboard, internal storage with washing machine connection, separate toilet and additional storage cabinets. The living and sleeping area offers ample space for a comfortable sitting area, dining table, workspace, double bed (optionally separable) and even an additional cosy lounge corner. The apartment features a luxury designer kitchen with high-end built-in appliances. The bathroom is centrally located in the apartment and includes a washbasin with vanity unit and a spacious walk-in shower. The floor-to-ceiling windows provide an abundance of natural light and truly spectacular views over the IJ and Amsterdam. BOLD Residential Tower (2020) Residential tower BOLD Amsterdam with its metropolitan character is a unique, energy-efficient and sustainable residential building and the tallest of its kind in the Netherlands. The building combines modern design with an advanced energy and climate system that provides underfloor heating and cooling, ventilation, hot water and sustainable electricity. The system uses aquifer thermal energy storage (ATES / WKO) and heat recovery units (WTW). Both the roof and façades are equipped with solar panels supplying electricity to the apartments and shared facilities. All installations for heating, cooling, ventilation, hot water and sustainable electricity are rented from NextNRG for approximately €126 per month (including maintenance). Upon entering the building, the luxurious finish is immediately noticeable. A stylish wall with mailboxes and Bringme parcel lockers makes receiving packages safe and easy. Floors 3 through 5 offer additional exclusive amenities for residents: - Professional gym with sauna and shower facilities - Private cinema room with retractable seating and kitchenette - Climate-controlled wine storage cabinets available per apartment - Three fully equipped guest rooms BOLD is one of the most energy-efficient residential towers in the Netherlands and holds energy label A+++. The apartment is completely gas-free and equipped with underfloor heating and cooling. Accessibility BOLD is located in the Overhoeks district in Amsterdam-Noord, directly on the waterfront of the IJ and close to the ferry to Amsterdam Centraal Station. The ferry takes you to the city centre within minutes. Several bus lines and Noorderpark Metro Station are within walking distance, providing easy access to Amsterdam’s public transport network. By car, the S116 provides quick access to the A10 Ring Road Amsterdam, connecting you to other parts of the city and the wider region. The location is also ideal by bike: within minutes you can reach the centre of Amsterdam or cycle in the opposite direction towards the beautiful Waterland nature area, perfect for outdoor recreation and relaxation. Area Overhoeks is a modern and vibrant district in Amsterdam-Noord, located directly on the IJ and opposite the historic city centre. The neighbourhood offers a unique combination of living, culture and recreation. Nearby you will find landmarks such as the EYE Filmmuseum (which also houses a popular cinema), the A'DAM Tower and Tolhuistuin, where concerts and cultural events regularly take place. Along the IJ runs a lively waterfront boulevard with restaurants and cafés. In the immediate vicinity you will find popular spots such as Nous Amsterdam for coffee, Kepler Amsterdam for brunch and freshly baked goods, and wine destinations such as Vindict Wine and Chateau Karlito. For sports and relaxation, yoga studio Stretch and Fold is about five minutes by bike, and this summer a new pilates and yoga studio will open in the building itself, located above the parking garage. For daily groceries, a large new branch of Albert Heijn recently opened directly behind the building. The lively Van der Pekmarkt is only 3 minutes by bike, where a market takes place on Wednesdays, Fridays and Saturdays offering fresh produce, flowers and local specialties. The Schegpark will become a green meeting place with terraces, lawns and trees. In addition, there are two dog parks nearby. The creative area of the NDSM Wharf is about 9 minutes by bike and is well known for its monthly vintage markets, festivals and cultural events. Homeowners Association (VvE) The homeowners association is healthy and professionally managed by MVGM. Monthly contribution: €141,47 for the apartment €57,09 for the parking space Ownership share: 49/16,783 (apartment) 1/196 (parking space) Leasehold The apartment is situated on continuous leasehold (AB 2000) which has been bought off until 30-11-2067. The application for perpetual leasehold has been submitted. Key features - Studio apartment of 54 m² on the 21st (!) floor with spectacular views over the IJ and Amsterdam - Leasehold bought off until 30-11-2067 - Possibility to create a separate bedroom area - Floor-to-ceiling windows with abundant natural light - Luxury designer kitchen with high-end appliances - Energy label A+++, fully gas-free in one of the most sustainable residential buildings - Underfloor heating and cooling - Shared bicycle storage with 2 private spaces - Located in the luxury residential tower BOLD Amsterdam - Professional gym, sauna and wellness facilities - Cinema room / event space - Guest rooms and wine cellar - Bringme parcel lockers for package delivery - Optional purchase of a parking space for €50,000 (separate sale value approx. €60,000–€65,000) - Groundlease parking space bought off until 2067 - Transfer in consultation, possible at short notice - This property has its own dedicated property website (see the brochure link) Notary The buyer may choose an Amsterdam-based notary, who will draw up the purchase agreement according to the Amsterdam Model. Disclaimer This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
21e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
178 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2067)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1031

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.