Direct naar de inhoud
Logo van Vlindermolen Makelaardij

Balatonmeerlaan 43

1060RD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 5.136

Fotogalerij

Balatonmeerlaan 43 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig gezinshuis, stijlvol gerenoveerd en afgewerkt met topmaterialen! Aan Balatonmeerlaan 43 staat deze uitzonderlijk ruime en volledig vernieuwde eengezinswoning van circa 184 m². De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een zonnige achtertuin, een royaal dakterras en een eigen carport. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de woning heeft energielabel A. Alles is tot in detail doordacht en met hoogwaardige materialen opnieuw opgebouwd, waardoor u hier zonder enige verbouwzorgen kunt intrekken. De woning is gelegen in de geliefde en rustige wijk De Aker, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ligging is ideaal. De omgeving is groen en rustig, met brede straten, waterpartijen en genoeg plekken om te wandelen of te ontspannen. Vanaf zowel de achterzijde als het dakterras heb je een vrij en ruimtelijk uitzicht, waardoor je overal in huis geniet van veel licht, privacy en een open gevoel. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Dukaat met diverse speciaalzaken zoals een supermarkt, bakker, slager, drogist en viswinkel. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer liggen op korte afstand en met tramlijn 1 ben je snel in het centrum van Amsterdam. Ook het treinstation is snel te bereiken. Wie met de auto reist, heeft snelle aansluitingen naar de A4, A5, A9 en A10. Parkeren kan altijd onder de eigen carport. In 2020 is de woning volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Werkelijk alles is aangepakt: van installaties tot sanitair, keuken, vloeren, deuren en afwerking. Het resultaat is een modern, energiezuinig en hoogwaardig afgewerkt huis dat direct te betrekken is. Verder is de woning uitgerust met drie airconditioners, één op iedere woonlaag, die zowel kunnen koelen als verwarmen. Ook is er vloerverwarming op alle vier woonlagen aanwezig. Op het dak liggen achttien zonnepanelen. Daarnaast is in 2022 de volledige achtertuin opnieuw aangelegd, waardoor ook de buitenruimte volledig up-to-date en onderhoudsvriendelijk is. De keuken en al het sanitair zijn in 2021 volledig vernieuwd. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met een 7-liter boiler. De badkamers zijn eveneens in 2021 geplaatst en hebben een luxe uitstraling met mooie materialen en een moderne afwerking. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een fraaie houten vloer. In de woonkamer zorgen stalen balustrades en trappen voor een bijzonder stijlvol en industrieel accent, terwijl de stalen schuifdeuren bij de keuken perfect aansluiten op de hoogwaardige uitstraling van de woning. Bij binnenkomst op straatniveau tref je de carport, de entree, een ruime berging en de meterkast. Via de trap kom je op de eerste woonlaag, waar zich de royale woonkeuken en een ruim toilet bevinden. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via een korte trap daal je af naar het sfeervolle zitgedeelte. Hier vallen meteen het indrukwekkende 3,6 meter hoge plafond en de even hoge raampartij met schuifpui op, waardoor de woonkamer baadt in het licht en direct toegang biedt tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Op de tweede verdieping liggen drie grote slaapkamers, twee aan de tuinzijde en één aan de voorkant van de woning. De centrale badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een elegant wastafelmeubel met dubbele wastafel. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een praktische wasruimte met plek voor een wasmachine en droger. De derde verdieping biedt ruimte aan nog twee slaapkamers, een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, én toegang tot het heerlijke zonnige dakterras met vrij uitzicht. Balatonmeerlaan 43 is een woning die in alle opzichten uitblinkt: volledig vernieuwd, energiezuinig, stijlvol en bijzonder ruim. Een ideale plek voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra wooncomfort en luxe. Wie deze woning binnenstapt, ervaart direct dat alles klopt. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard. De eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon biedt toekomstig financieel gemak. Bijzonderheden • Compleet vernieuwde en hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning van ca. 184 m² • Strakke keuken voorzien van inbouwapparatuur • Vijf slaapkamers en twee moderne badkamers (3 toiletten) • Vloerverwarming op alle woonlagen (per verdieping bedienbaar) • Gehele woning inclusief plafonds gestuukt • Zonnige achtertuin (ZO) en groot dakterras met vrij uitzicht • Energielabel A • 18 zonnepanelen, vloerverwarming en airco op elke verdieping (koud en warm blazend) • Achtertuin volledig vernieuwd inclusief tuinafscheiding met buren • Eigen carport • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Rustige, groene ligging in De Aker, vlak bij winkels, scholen en OV • Uitstekende verbinding met tram 1 en uitvalswegen (A4/A5/A9/A10) • Oplevering in overleg Beautiful family home, stylishly renovated and finished with high-quality materials! Located at Balatonmeerlaan 43, this exceptionally spacious and fully renovated family home offers approximately 184 m² of living space. The property features five bedrooms, two modern bathrooms, a sunny rear garden, a generous roof terrace, and a private carport. The ground lease has been perpetually bought off, and the home has an energy label A. Every detail has been carefully considered and rebuilt using high-quality materials, allowing you to move in without any renovation concerns. The property is situated in the popular and quiet De Aker neighbourhood, with all daily amenities within easy reach. The location is ideal. The surroundings are green and peaceful, with wide streets, water features and plenty of places to walk or relax. Both the rear of the house and the rooftop terrace offer open, unobstructed views, allowing natural light, privacy and a sense of spaciousness throughout the home. Within walking distance is the Dukaat shopping centre, which includes a supermarket, bakery, butcher, chemist and fish shop. Schools, childcare facilities and public transport are all close by, and tram line 1 takes you to the city centre of Amsterdam in no time. The train station is also easily accessible. For those travelling by car, major roads such as the A4, A5, A9 and A10 are quickly reached. Parking is always available under your own carport. In 2020 the house was completely stripped and rebuilt. Everything was renewed: installations, bathrooms, kitchen, floors, doors and finishes. The result is a modern, energy-efficient and high-quality home that is ready to move into. The house is also equipped with three air-conditioning units, one on each living level, providing both heating and cooling. Underfloor heating is present on all four floors. Eighteen solar panels are installed on the roof. In addition, the entire back garden was completely redesigned in 2022, ensuring that the outdoor space is fully up to date and low-maintenance. The kitchen and all sanitary facilities were fully renewed in 2021. The kitchen has a modern design and is fitted with high-quality built-in appliances, including a Quooker with a 7-litre boiler. The bathrooms, also installed in 2021, have a luxurious feel with beautiful materials and contemporary finishes. Both the living room and the kitchen feature a beautiful wooden floor. In the living room, steel railings and staircases create a stylish, industrial look, while the steel sliding doors between the kitchen and living area perfectly complement the home’s high-quality finish. Entering at street level, you will find the carport, the entrance hall, a spacious storage room and the meter cupboard. Via the stairs, you reach the first living level, where you’ll find the spacious kitchen-diner and a generous toilet. The kitchen-diner offers ample space for a large dining table. A short staircase leads down to the atmospheric seating area. Here, the impressive 3.6-meter-high ceiling and the equally tall floor-to-ceiling sliding-door window immediately catch the eye, flooding the living room with natural light and providing direct access to the sunny southeast-facing garden. On the second floor you will find three large bedrooms, two overlooking the garden and one at the front of the house. The central bathroom is modern and equipped with a spacious walk-in shower and an elegant double washbasin. This floor also includes a separate toilet and a practical laundry room with space for a washing machine and dryer. The third floor features two additional bedrooms, a second bathroom with shower, washbasin and toilet, and access to the wonderful sunny rooftop terrace with unobstructed views. The ground lease has been bought off perpetually, offering long-term financial convenience. Balatonmeerlaan 43 is a home that stands out in every respect: fully renewed, energy-efficient, stylish and exceptionally spacious. An ideal place for families, home-workers or anyone seeking extra comfort and luxury. The moment you step inside, it’s clear that everything is just right. A viewing is therefore highly recommended. Key Features • Completely renovated and high-quality finished family home of approx. 184 m² • Sleek kitchen fitted with built-in appliances • Five bedrooms and two modern bathrooms (3 toilets) • Underfloor heating on all floors (individually controllable per floor) • Entire home, including ceilings, professionally plastered • Sunny rear garden (south-east facing) and large roof terrace with open views • Energy label A • 18 solar panels, underfloor heating and air conditioning on every floor (heating and cooling) • Fully renovated rear garden, including new fencing with neighbouring properties • Private carport • Perpetually bought-off ground lease • Quiet, green location in De Aker, close to shops, schools and public transport • Excellent connections to tram line 1 and major roads (A4/A5/A9/A10) • Handover in consultation

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
604 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR ketel: Intergas Xtreme 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1060

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.