Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Balthasar Floriszstraat 14 3

1071VC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Eefje Voogd Makelaardij

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 10.294

Fotogalerij

Balthasar Floriszstraat 14 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Charmant en goed onderhouden 3-kamerappartement met grote raampartijen aan de voorzijde en een ruim balkon aan de achterzijde. De woning is gelegen in een karakteristiek pand op het prachtige ‘Duivelseiland’, een van de meest geliefde locaties in Oud Zuid op loopafstand van het Museumplein, winkels en tal van leuke horecagelegenheden. De woning is gelegen op de tweede verdieping en is optimaal ingedeeld; de royale L-vormige woonkamer met open woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde en de twee slaapkamers aan de rustige achterzijde. Kortom; een volledig instapklaar appartement op een fantastische plek in Oud Zuid, en ook nog eens gelegen op eigen grond! INDELING Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is te betreden via het verzorgde, gemeenschappelijke trappenhuis. WONEN & LEVEN - Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de heerlijk lichte, L-vormige woonkamer met drie raampartijen die zorgen voor heerlijk veel lichtinval; - Er is voldoende plek voor een sfeervolle zithoek en een grote eettafel; - De moderne open keuken met kookeiland is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven; - Separaat toilet en praktische bergkast met aansluiting voor witgoed. SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee slaapkamers, gunstig gelegen aan de rustige achterzijde; - De tweede slaapkamer is thans in gebruik als kledingkamer, maar kan tevens gebruikt worden als werk- of kinderkamer; - Beide slaapkamers bieden toegang tot het balkon; - Grenzend aan de master bedroom bevindt zich de nette badkamer, voorzien van een inloop regendouche, wastafelmeubel en wandverlichting. BALKON - De woning beschikt over een heerlijk balkon wat zicht uitstrekt over de hele breedte van het appartement; - Het balkon is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke plek om te genieten van een koffie of borrel in de zon. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 50,50 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt circa 0,40 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 3,80 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1899 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing voorzien van horren; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2013; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - De woning is voorzien van gevelisolatie; - Energielabel C; - De badkamer, toilet en het washok zijn voorzien van mechanische ventilatie. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie U, nummer 10449, appartementsrecht A4; - Het pand is op 19 augustus 2002 gesplitst in 2 appartementsrechten; - Op 1 september 2004 heeft er een wijziging plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A4 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op EIGEN grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen thans € 112,- per maand; - Het betreft een financieel gezonde en actieve VvE; - In 2023 is de voorzijde geschilderd; - In 2025 is de volledige goot aan de voorzijde vervangen en opnieuw gericht; - In 2025 (Q4) wordt er preventief over het gehele dak nieuw bitumen aangebracht; - In 2026 wordt het trappenhuis gerenoveerd. LOCATIE - Het appartement is gelegen op het geliefde “Duivelseiland” in Amsterdam-Zuid, op een zeer centrale locatie nabij het Museumplein; - Op loopafstand van de populaire Van Baerlestraat en Beethovenstraat met diverse boetieks, traiteurs en koffiezaken, evenals de chique P.C. Hooftstraat; - Culturele hotspots zoals het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum liggen om de hoek; - Voor ontspanning en sport zijn het Vondelpark en het Sarphatipark nabijgelegen; - De gezellige en bruisende wijk De Pijp bevindt zich op steenworp afstand, met talloze uitgaansgelegenheden, koffietentjes, winkels en natuurlijk de welbekende Albert Cuypmarkt; - Een omgeving die werkelijk nooit zal vervelen! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S108); - Er zijn diverse tram- en bushaltes nabij; - Het Roelof Hartplein met zowel een tram- als bushalte bevindt zich aan het einde van de straat; - Het NS- en metrostation Zuid/WTC bevindt zich op 9 minuten fietsafstand en ook luchthaven Schiphol is snel bereikbaar; - Het parkeren geschiedt door middel van een vergunningensysteem; - Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur en op zondag van 12:00 tot 0:00 (zie ook de website van de gemeente Amsterdam voor actuele informatie). BIJZONDERHEDEN - Heerlijk appartement, gelegen op de tweede verdieping; - Woonoppervlakte bedraagt circa 51 m²; - Ruime slaapkamer met inbouwkast; - De woning is voorzien van dimmers met luxe designverlichting; - Uitstekende ligging in Amsterdam Oud Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik; - Balkon dat de gehele achterzijde van de woning beslaat; - Charmant Frans balkon aan de voorzijde; - De gehele woning is voorzien van dubbel glas en ligt bovendien op EIGEN GROND. - De gehele woning is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer die zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling; - Het pand maakt deel uit van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ----------------------------- YES! Charming and well-maintained 3-room flat with large windows at the front and a spacious balcony at the rear. The property is located in a characteristic building on the beautiful “Duivelseiland”, one of the most popular locations in Oud Zuid, within walking distance of the Museumplein, shops and numerous nice restaurants and cafés. The property is located on the second floor and has an optimal layout; the spacious L-shaped living room with open kitchen is located at the front and the two bedrooms are at the quiet rear. In short, a completely ready-to-move-in flat in a fantastic location in Oud Zuid, and also located on freehold land! LAYOUT The apartment is located on the second floor and can be accessed via the well-maintained, communal staircase. LIVING & LIFE - At the front of the property is the wonderfully bright, L-shaped living room with three windows that provide plenty of natural light; - There is ample space for a cozy sitting area and a large dining table; - The modern open kitchen with cooking island is equipped with various built-in appliances, including a boiling water tap, gas hob with extractor, dishwasher, fridge/freezer combination, and combi-oven; - Separate toilet and practical storage closet with connections for laundry equipment. SLEEPING & BATHING - The property has two bedrooms, conveniently located at the quiet rear; - The second bedroom is currently used as a walk-in closet, but can also be used as an office or children’s room; - Both bedrooms provide access to the balcony; - Adjacent to the master bedroom is the neat bathroom, fitted with a walk-in rain shower, washbasin unit, and wall lighting. BALCONY - The property has a lovely balcony that extends across the entire width of the apartment; - The balcony faces south and offers a wonderful place to enjoy a coffee or drink in the sun. LIVING AREA - The living area is approximately 50.50 m²; - The other indoor space is approximately 0.40 m²; - The building-related outdoor space is approximately 3.80 m²; NB. The stated area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building that was built around 1899; - Traditional architectural style; - Wooden window frames, fitted with double glazing and insect screens; - Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2013; - Electricity: sufficient circuits with residual current device; - The property has external wall insulation; - Energy label C; - The bathroom, toilet, and laundry room are equipped with mechanical ventilation. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation Amsterdam, section U, number 10449, apartment right A4; - The building was divided into 2 apartment rights on August 19, 2002; - An amendment took place on September 1, 2004; - Apartment right A4 is entitled to 1/5th share in the community. FREEHOLD - The property is located on FREEHOLD land. OWNERS’ ASSOCIATION - The VvE consists of four members and is self-managed; - The service costs are currently €112 per month; - It concerns a financially healthy and active VvE; - In 2023 the front façade was painted; - In 2025 the entire gutter at the front will be replaced and realigned; - In 2025 (Q4) new bitumen will be applied preventively across the entire roof; - In 2026 the staircase will be renovated. LOCATION - The apartment is located on the popular "Duivelseiland" in Amsterdam-Zuid, in a very central location near Museumplein; - Within walking distance of the popular Van Baerlestraat and Beethovenstraat with various boutiques, delicatessens, and coffee bars, as well as the chic P.C. Hooftstraat; - Cultural hotspots such as the Rijksmuseum and the Stedelijk Museum are just around the corner; - For relaxation and sports, the Vondelpark and Sarphatipark are nearby; - The lively neighborhood De Pijp is just a stone's throw away, with countless entertainment venues, coffee shops, stores, and of course the well-known Albert Cuyp Market; - An environment that truly never gets boring! ACCESSIBILITY AND PARKING - The apartment is easily accessible by car from the A-10 ring road (S108); - There are various tram and bus stops nearby; - Roelof Hartplein with both a tram and bus stop is located at the end of the street; - The NS and metro station Zuid/WTC is a 9-minute bike ride away, and Schiphol Airport is also quickly accessible; - Parking is by means of a permit system; - On public roads, paid parking applies from Monday to Saturday from 09:00 to 00:00 and on Sunday from 12:00 to 00:00 (see also the website of the Municipality of Amsterdam for current information). PARTICULARS - Lovely apartment, located on the second floor; - Living area of approximately 51 m²; - Spacious bedroom with built-in wardrobe; - The property is equipped with dimmers and luxury designer lighting; - Excellent location in Amsterdam Oud Zuid, with all amenities within reach; - Balcony spanning the entire rear of the property; - Charming French balcony at the front; - The entire property is fitted with double glazing and also lies on FREEHOLD land; - The entire property is finished with an elegant oak wooden floor, providing a warm and timeless look; - The building is part of a municipal protected cityscape. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label C - Division deed - VvE documents - Measurement report

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
51 m²
Inhoud
164 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.