Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Balthasar Floriszstraat 16 2

1071VC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: hausing

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 10.500

Fotogalerij

Balthasar Floriszstraat 16 2 Amsterdam
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Charmant en goed onderhouden 3-kamerappartement met zonnig balkon gelegen in een karakteristiek pand op het prachtige ‘Duivelseiland’, een van de meest geliefde locaties in Oud Zuid op loopafstand van het Museumplein, winkels en tal van leuke horecagelegenheden. De woning is gelegen op de tweede verdieping is verdeeld over een royale woonkamer met open woonkeuken en aangrenzende wasruimte, twee slaapkamers en moderne badkamer. Kortom; een volledig instapklaar appartement op een fantastische plek in Oud Zuid, en ook nog eens gelegen op eigen grond!! INDELING Via het verzorgde trappenhuis is de woning, gelegen op de tweede verdieping, te bereiken. WONEN & LEVEN - Binnenkomst in de hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken; - Heerlijk ruime woonkamer met grote raampartijen, wat zorgt voor veel lichtinval; - De moderne open keuken is voorzien van zwarte keukenkastjes, een RVS-aanrechtblad, inbouwspots en diverse inbouwapparaten; - De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een sfeervolle zithoek; - Via de openslaande deuren is het balkon te bereiken, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement; - Het op het zuiden gelegen balkon is een heerlijke plek om van een kop koffie of een borrel in de zon te genieten; - Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische wasruimte SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, beide gelegen aan de voorzijde van het appartement; - Moderne badkamer (2020), voorzien van een inloop-regendouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel en een toilet. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 49,90 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 3,40 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt 0,70 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1906 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bouwjaar: 2023; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam U 10448 A7 - Het pand is op 19 augustus 2002 gesplitst in 2 appartementsrechten; - Op 6 april 2004 heeft er een wijziging plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A7 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen thans € 52,50 per maand; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Het appartement is gelegen op het geliefde “Duivelseiland” in Amsterdam-Zuid, op een zeer centrale locatie nabij het Museumplein; - Op loopafstand van de populaire Van Baerlestraat en Beethovenstraat met diverse boetieks, traiteurs en koffiezaken, evenals de chique P.C. Hooftstraat; - Culturele hotspots zoals het Rijksmuseum en het Stedelijk Museum liggen om de hoek; - Voor ontspanning en sport zijn het Vondelpark en het Sarphatipark nabijgelegen; - De gezellige en bruisende wijk De Pijp bevindt zich op steenworp afstand, met talloze uitgaansgelegenheden, koffietentjes, winkels en natuurlijk de welbekende Albert Cuypmarkt; - Een omgeving die werkelijk nooit zal vervelen! BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S108); - Er zijn diverse tram- en bushaltes nabij; - Het Roelof Hartplein met zowel een tram- als bushalte bevindt zich aan het einde van de straat; - Het NS- en metrostation Zuid/WTC bevindt zich op 9 minuten fietsafstand en ook luchthaven Schiphol is snel bereikbaar; - Het parkeren geschiedt door middel van een vergunningensysteem; - Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur en op zondag van 12:00 tot 0:00 (zie ook de website van de gemeente Amsterdam voor actuele informatie). BIJZONDERHEDEN - Heerlijk appartement, gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand; - Woonoppervlakte bedraagt circa 50 m²; - Ruime woonkamer met open woonkeuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer; - Balkon dat de gehele achterzijde van de woning beslaat; - Uitstekende ligging in Amsterdam Oud Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik; - De gehele woning is voorzien van dubbel glas en ligt bovendien op EIGEN GROND; - Het pand maakt deel uit van een gemeentelijk beschermd stadsgezicht. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport -------------------------------- YES! Charming and well-maintained 3-room apartment (two bedrooms) with a sunny balcony, situated in a characteristic building on the beautiful ‘Duivelseiland’, one of the most sought-after locations in Oud-Zuid, within walking distance of the Museumplein, shops and numerous cafés and restaurants. The apartment is located on the second floor and comprises a generous living room with an open kitchen and adjoining utility room, two bedrooms and a modern bathroom. In short: a completely move-in ready apartment in a fantastic Oud-Zuid location, and situated on freehold land. LAYOUT The apartment is accessible via the well-maintained communal staircase to the second floor. LIVING & LIFE - Entrance hall with cloak area and access to all rooms; - Spacious living room with large windows, providing abundant natural light; - Modern open kitchen with black units, stainless-steel worktop, recessed spotlights and a range of built-in appliances; - Living room offers sufficient space for a large dining table and a comfortable seating area; - Full-width south-facing balcony accessed via French doors; ideal for enjoying morning coffee or an afternoon drink in the sun; - Practical utility room adjacent to the living room. SLEEPING & BATHING - Two well-proportioned bedrooms, both located at the front of the apartment. - Modern bathroom (2020) with walk-in rain shower behind a glass screen, contemporary vanity unit and toilet. LIVING AREA - Living area: 49.90 m². - Building-related outdoor space: 3.40 m²; - Other internal space: 0.70 m²; Note: the stated surface area was measured by a specialised company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - Building date: circa 1906; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water by central heating boiler, year 2023; - Electrical installation: sufficient circuits with residual-current device (RCD): - Energy label C. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - Cadastral designation: Amsterdam U 10448 A7; - The building was divided into 2 apartment rights on 19 August 2002; - An amendment was registered on 6 April 2004; - Apartment right A7 is entitled to a 1/5 share in the community. FREEHOLD - The property is located on freehold land (no ground lease). OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 4 members and is self-managed; - Service charges currently amount to €52.50 per month; - The VvE is active and financially healthy. LOCATION - Situated on the desirable ‘Duivelseiland’ in Amsterdam-Zuid, in a very central location close to the Museumplein; - Within walking distance of Van Baerlestraat and Beethovenstraat with boutiques, delicatessens and cafés, and near the prestigious P.C. Hooftstraat; - Cultural hotspots such as the Rijksmuseum and Stedelijk Museum are around the corner. - Vondelpark and Sarphatipark are nearby for recreation and sport; - The lively De Pijp neighbourhood and the famous Albert Cuyp Market are a short walk away; - The area offers an attractive, varied living environment. ACCESSIBILITY & PARKING - Good car access via the A10 ring road (exit S108); - Several tram and bus stops nearby; - Roelof Hartplein (tram and bus) is at the end of the street; - NS & metro station Zuid/WTC is approximately 9 minutes by bike; Schiphol is easily accessible; - On-street parking is regulated by a permit system; - Paid parking on public roads Monday–Saturday from 09:00 to 00:00 and on Sunday from 12:00 to 00:00 (check the Municipality of Amsterdam website for current information). PARTICULARS - Attractive second-floor apartment in a characteristic building; - Living area approximately 50 m²; - Spacious living room with open kitchen, two bedrooms and a modern bathroom; - Balcony running the full width of the rear elevation; - Excellent location in Amsterdam Oud-Zuid with all amenities within easy reach; - Entire apartment double glazed and located on FREEHOLD land; - The building is part of a municipally protected townscape. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label C - Division deed - VvE documents - Measurement report Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
167 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.