Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Balthasar Floriszstraat 28 2

1071VD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 620.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 634.250

Koopprijs /m²: € 9.841

Fotogalerij

Balthasar Floriszstraat 28 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZONNEWIJZER – Dit sfeervolle en goed ingedeelde appartement van circa 63 m² bevindt zich op één van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid in het Duivelseiland. Met een brede woonkamer aan de achterzijde richting het balkon op het zuiden, open keuken, twee slaapkamers en een centrale badkamer. Daarbij zorgen vloerverwarming en het energielabel A voor extra comfort. Het appartement is in 2016 verbouwd en gelegen op eigen grond. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Bij binnenkomst op de eerste verdieping valt direct de courante, overzichtelijke indeling op. De hal geeft toegang tot verschillende ruimtes en leidt de blik richting de woonruimte aan de achterzijde. De bijna drie meter hoge plafonds en de eikenhouten vloer bepalen de stijlvolle eerste indruk. De zwarte schouw vormt een karakteristiek element dat subtiel verwijst naar de oorspronkelijke bouwperiode. Dankzij de royale zuidgerichte raampartijen baadt de woonkamer in het zonlicht. Het zitgedeelte sluit direct aan op het balkon met uitzicht op de groene binnentuin met mooie oude bomen. De open keuken vormt een rustig geheel dankzij de rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige voorzijde zijn twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet; er is ruimte voor zowel een groot bed als een kastenwand. De tweede slaapkamer is compacter van schaal; ideaal als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer. De centraal gelegen badkamer is afgewerkt met een doorlopende gietvloer voorzien van vloerverwarming. Grote witte wandtegels zorgen voor een frisse, ruime uitstraling. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand, waardoor de ruimte optisch vergroot wordt. De wastafel met thermostaatkraan en spiegel is strak vormgegeven. Er is toegang tot een kleine bergruimte of bijkeuken die ook plaats biedt aan een wasmachine en droger. Wat de bewoners gaan missen “Die zonnige, ruime woonkamer met open keuken over de gehele breedte van het pand, uitkijkend op groen, die we tijdens een ingrijpende verbouwing in het appartement hebben gecreëerd. Waar ook in de winter de zon de kamer in schijnt. En in de zomer in het zonnetje op het balkon koffiedrinken: dat is een onovertroffen genot.” Buurtgids De Balthasar Floriszstraat ligt in het Duivelseiland een gewilde woonomgeving in Amsterdam Oud-Zuid, omringd door de charme van deze bruisende wijk, die bekend staat om zijn culturele rijkdom, groene ruimten, en diverse eet- en winkelmogelijkheden. Voor dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn om de hoek, evenals een kwaliteitslunchzaak, slagerij, stomerij en banketbakker. Voor exclusief winkelen zijn de P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat op loopafstand, terwijl de Van Baerlestraat, met onder andere de Seafood Bar en Brasserie Keyzer, een divers aanbod van restaurants en barretjes biedt. Ook het aangrenzende stadsdeel De Pijp heeft een aanbod aan eetgelegenheden, waaronder het beroemde restaurant Ciel Bleu, IZAKAYA en Maris Piper. Kunstliefhebbers bevinden zich op steenworpafstand van iconen als het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum en het Van Gogh Museum. Voor een muzikale ervaring is het Concertgebouw dichtbij. Het Vondelpark en het Museumplein liggen op loopafstand, ideaal voor een ontsnapping uit de drukte van de stad en een moment van rust te midden van het groen. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 63 m² • Balkon gelegen op het zuiden van circa 6 m² • Verbouwd in 2016 • Vloerverwarming door gehele appartement • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Servicekosten VvE € 130,-- per maand • Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. --------------------- ZONNEWIJZER | This inviting and well-laid-out apartment of approximately 63 m² is located in one of the most sought-after parts of Amsterdam-Zuid, on Duivelseiland. With a broad living room at the rear opening onto a south-facing balcony, an open kitchen, two bedrooms and a centrally positioned bathroom, the apartment offers a balanced and comfortable living experience. The property was renovated in 2016 and is situated on freehold land. The full residential experience can be found on our website or by downloading our magazine. Viewings can also be scheduled easily online. Tour Upon entering the first floor, the efficient and clearly organised layout immediately stands out. The hallway provides access to the various rooms and naturally draws the eye towards the living area at the rear. Nearly three-metre-high ceilings and an oak wooden floor set a refined and welcoming tone. The black fireplace forms a distinctive feature, subtly referencing the building’s original period. Thanks to the generous south-facing windows, the living room is filled with sunlight throughout the day. The seating area connects directly to the balcony, overlooking a green communal garden with mature trees. The open kitchen is calm and understated in appearance, designed in a straight layout and equipped with a range of built-in appliances. At the quiet front of the apartment are two bedrooms. The main bedroom is generously sized, with space for a large bed as well as a full wardrobe wall. The second bedroom is more compact and works perfectly as a home office, guest room or children’s bedroom. The centrally located bathroom is finished with a seamless poured floor incorporating underfloor heating. Large white wall tiles create a fresh and spacious feel. The walk-in shower features a glass partition, enhancing the sense of openness. The washbasin with thermostatic tap and mirror has a clean, modern design. Adjacent is a small storage room or utility space, which also accommodates a washing machine and dryer. What the residents will miss “That sunny, spacious living room with open kitchen across the full width of the building, overlooking greenery, is something we consciously recreated during a major renovation in the apartment now offered on the first floor. Even in winter, the sun pours into the room. And in summer, enjoying a coffee in the sunshine on the balcony is simply unmatched.” Neighbourhood Balthasar Floriszstraat is located on Duivelseiland, a highly desirable residential area in Amsterdam Oud-Zuid. The neighbourhood is known for its cultural richness, green spaces and wide variety of shops and dining options. For daily groceries, an Albert Heijn is just around the corner, along with a quality lunch spot, butcher, dry cleaner and patisserie. For high-end shopping, P.C. Hooftstraat and Beethovenstraat are within walking distance, while Van Baerlestraat offers a diverse selection of restaurants and cafés, including The Seafood Bar and Brasserie Keyzer. The adjacent district of De Pijp adds further culinary highlights, such as Ciel Bleu, IZAKAYA and Maris Piper. Art lovers are moments away from icons such as the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum and the Van Gogh Museum. For music and performances, the Concertgebouw is close by. Both Vondelpark and Museumplein are within walking distance, offering a welcome escape from city life and a place to relax amid greenery. As part of the presentation of this property on our website, we have curated a selection of favourite local hotspots. Key features • Living area approximately 63 m² • South-facing balcony of approximately 6 m² • Renovated in 2016 • Underfloor heating throughout the apartment • Situated on freehold land • Energy label A • Monthly owners’ association contribution € 130 • Located within a municipally protected cityscape This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative only. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a uniform indication of usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.

Hypotheek berekenen

€ 620.000

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 634.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 620.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
160 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.