Direct naar de inhoud
Logo van Dames van Vermeer B.V.

Balthasar Floriszstraat 35 3

1071VA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Eefje Voogd Makelaardij

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 9.864

Fotogalerij

Balthasar Floriszstraat 35 3 Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERN, LICHT, DUBBEL BOVENHUIS VAN 111 M2 (BVO 127 M2) MET EEN ZONNIG DAKTERRAS, BALKON EN EEN GASHAARD. HET PAND IS OP EIGEN GROND GELEGEN IN HET GELIEFDE OUD-ZUID OP HET DUIVELSEILAND. Dit charmante bovenhuis is gelegen aan de Balthasar Floriszstraat. Het appartement is verdeeld over de derde en vierde verdieping, met de entree op de tweede verdieping van een karakteristiek pand, gelegen op eigen grond. Het gehele pand is in 2004 in het kader van de splitsing zowel intern als extern gerenoveerd. Een aantal jaar geleden zijn de keuken, badkamer en vloer van het bovenhuis vernieuwd. De VvE “Balthasar Floriszstraat 35” heeft slechts 4 leden en de administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 250,00 per maand. INDELING; Het appartement heeft een ideale indeling, zo begint je eigen opgang al op de tweede verdieping, waar je je jassen al kan ophangen. De interne trap brengt u naar de derde verdieping. De derde verdieping beslaat de ruime woonkeuken met plaats voor een grote eettafel en met openslaande deuren naar een Frans balkon aan de voorzijde. De luxe keuken heeft een kookeiland met marmeren aanrechtblad. Dit marmeren blad is verlengd waardoor u een heerlijke bar heeft om gezellig aan te borrelen en eten! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een dubbele oven, magnetron, ijskast met vriezer een een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Deze verdieping heeft een heerlijke zithoek aan de achterzijde met gezellige gashaard. Hier zijn ook openslaande deuren naar het balkon over de gehele breedte. Middels enkele staatsdeur met staal komt u op de overloop met een aparte w.c. met fontein en de trap brengt u naar de vierde verdieping. Deze verdieping beslaat een royale slaapkamer aan de achterzijde. Deze heerlijk rustige slaapkamer heeft een fraai ingebouwde kastenwand over de gehele breedte en een airconditioning voor de warme dagen. De badkamer is geheel uitgevoerd met een antraciet tegel en is voorzien van een vrijstaand ligbad, met regen- en handdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel. Naast de badkamer is nog een ruime slaapkamer voor, deze slaapkamer voor biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kast of bureau. Hiernaast is een kleinere kamer, die of als babykamer of studeerkamer gebruikt kan worden. Op de overloop bevindt zich een aparte w.c. en kast voor de Cv-ketel. Via de overloop met open trap komt u bij het dakterras. Het dak huisje met bergruimte biedt toegang tot het zonnige dakterras van ruim 36 m2. Het dakterras is onlangs helemaal gerenoveerd en geheel uitgevoerd met houten terrasdelen en biedt schitterend en weids uitzicht over de stad. De derde- en vierde verdieping ligt een houten vloer. Het gehele appartement beschikt over dubbele beglazing. LIGGING & BEREIKBAARHEID De buurt genaamd Duivelseiland kenmerkt zich als gemoedelijk, rustig en kindvriendelijk. Praktisch gelegen aan het Museumkwartier en daarmee zeer nabij het Concertgebouw en de exclusieve winkels aan de Van Baerlestraat, de P.C. Hooftstraat en de iets verder gelegen Cornelis Schuytstraat. Naast het Vondelpark zijn ook diverse musea, het centrum van Amsterdam en de aangrenzende wijk de Pijp binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer. De buurt is rijkelijk omgeven van terrassen, cafés en restaurants. Tenslotte is er een goede verbinding naar de Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren, parkeren middels een vergunning systeem. BIJZONDERHEDEN - Modern, licht en ruim dubbel bovenhuis van 111 m2 - Royale woonkeuken met eetbar en woonkamer - Moderne badkamer, twee wc's - Twee goed formaat slaapkamers, waarvan 1 met airconditioning - Zonnig dakterras van ruim 36 m2 - De woonverdieping is voorzien een balkon aan de achterzijde - Gelegen op het Duivelseiland - VvE in eigen beheer, 4 leden, servicekosten € 250,00 p.m. - Oplevering in overleg, kan spoedig MODERN, BRIGHT, DOUBLE UPPER FLOOR APARTMENT OF 111 M2 (GFA 127 M2) WITH A SUNNY ROOF TERRACE, BALCONY, AND A GAS FIREPLACE. THE PROPERTY IS LOCATED ON FREEHOLD LAND IN THE BELOVED OUD-ZUID NEIGHBORHOOD ON DUIVELSEILAND. This charming upper floor apartment is located on Balthasar Floriszstraat. The apartment is spread over the third and fourth floors, with the entrance on the second floor of a characteristic building, located on freehold land. The entire building was renovated both internally and externally in 2004 as part of the division. A few years ago, the kitchen, bathroom, and floor were renovated. The owners' association “Balthasar Floriszstraat 35” has only 4 members and the administration is managed by the owners themselves. The service costs are €250.00 per month. LAYOUT; The apartment has an ideal layout, with your own entrance on the second floor, where you can hang your coats. The internal staircase takes you to the third floor. The third floor comprises the spacious kitchen with room for a large dining table and French doors to a French balcony at the front.The luxurious kitchen has a cooking island with a marble countertop. This marble countertop has been extended, creating a wonderful bar where you can enjoy drinks and meals! The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a double oven, microwave, refrigerator with freezer, and an induction hob with integrated extractor fan. This floor has a lovely sitting area at the rear with a cozy gas fireplace. There are also French doors to the balcony across the entire width. There are also French doors opening onto the balcony over the entire width. Single steel door leads to the hallway with a separate toilet with washbasin, and the staircase takes you to the fourth floor. This floor comprises a spacious bedroom at the rear. This wonderfully quiet bedroom has a beautiful built-in wardrobe wall across the entire width and air conditioning for hot days. The bathroom is fully finished with anthracite tiles and features a freestanding bathtub with rain and hand shower, underfloor heating, and double sink. The front bedroom can accommodate a double bed. Next to it is a smaller room, which can be used as a nursery or study. On the hallway there is a separate toilet and cupboard for the central heating boiler. The hallway with open staircase leads to the roof terrace. The roof house with storage space provides access to the sunny roof terrace of over 36 m2. The roof terrace has recently been completely renovated and is fully equipped with wooden terrace and offers a magnificent and panoramic view over the city. The third and fourth floors have wooden floors. The entire apartment has double glazing. LOCATION & ACCESSIBILITY The neighborhood called Duivelseiland is characterized as pleasant, quiet, and child-friendly. Conveniently located near the Museum Quarter and therefore very close to the Concertgebouw and the exclusive shops on Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat, and the slightly more distant Co Conveniently located near the Museum Quarter and therefore very close to the Concertgebouw and the exclusive shops on Van Baerlestraat, P.C. Hooftstraat, and the slightly further away Cornelis Schuytstraat. In addition to the Vondelpark, various museums, the center of Amsterdam, and the adjacent De Pijp district are also within easy reach. All facilities such as schools, daycare centers, and public transportation are located in the immediate vicinity. The neighborhood is richly surrounded by terraces, cafes, and restaurants. Finally, there is a good connection to the A-10 ring road. PARKING Paid parking applies on public roads, parking by permit system. SPECIAL FEATURES - Modern, bright, and spacious double upper floor apartment of 111 m2 - Spacious kitchen with a bar for dining and drinks and living room - Modern bathroom, two toilets - Two good-sized bedrooms, one with air conditioning - Sunny roof terrace of over 36 m2 - The living floor has a balcony at the rear - Located on Duivelseiland - Homeowners' association under own management, 4 members, service costs €250.00 per month - Delivery in consultation, can be soon Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
415 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.