Direct naar de inhoud
Logo van Woonstrateeg Makelaars

Barbusselaan 111

1102TS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.642

Fotogalerij

Barbusselaan 111 Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English, scroll down... Bijzonder fijn en ruim driekamer hoek-appartement met volledig afgekochte erfpacht, gelegen in Venserpolder. Prima openbaar vervoer met twee metrostations zeer nabij (Strandvliet en Venserpolder) en NS-treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA op loopafstand. Voorts nabij vele voorzieningen en winkels zoals winkelcentrum Amsterdamse Poort, wijk winkelcentrum Venserpolder, Arena Boulevard, Johan Cruijff ArenA, Woonmall Villa ArenA en Ziggo Dome. Basisschool op 400 meter loopafstand. De omgeving van Venserpolder kenmerkt zich door het groene karakter. Ieder appartementencomplex heeft zijn eigen groene binnentuin. Daarnaast zijn er langs de straten diverse grasstroken en singels gelegen, waardoor het een ruime, bijzonder aangename en veilige woonomgeving is. In de binnentuin van dit complex zijn enige speelgelegenheden aanwezig, waardoor het ook voor de kleinste Amsterdammers ideaal is. Indeling: Een keurig trappenhuis brengt je naar de tweede verdieping, waar de entree van de woning direct binnendoor te bereiken is. Een centraal halletje biedt toegang tot de slaapkamers, de badkamer, het apart gelegen toilet en de woonkamer. De slaapkamers zijn rustig aan de achterzijde van het complex gelegen en hebben uitzicht op de binnentuin van het complex. Aan de straatzijde is de woonkamer gelegen met een leuk zich op de straat. Centraal is de badkamer gelegen met douche en wastafel. Extra fijn is, dat het toilet apart naast de badkamer is gelegen. De woonkamer heeft goede afmetingen en is bijna vierkant, waardoor je zeer flexibele mogelijkheden hebt qua indeling. De keuken is nu los van de woonkamer gelegen. De tussenwand is echter eventueel te verwijderen, zodat de keuken ook meer bij de woonkamer kan worden betrokken, indien gewenst. Vanuit de keuken is ook het balkon (4,5 m2) te bereiken met zicht op de binnentuin. De woning kent twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlak van bijna 12m2 en biedt hiermee ruim voldoende ruimte voor een groot bed en uitgebreide garderobekasten. Daarnaast heeft deze kamer toegang tot het balkon. De tweede kamer is iets kleiner van formaat, maar met een oppervlak van 10m2 prima geschikt als kinderkamer of werkkamer. Op de begane grond is nog een prima box / berging gelegen van 6,4 m2. Ideaal voor fietsen en om overige zaken op te bergen. Bijzonderheden: + Eeuwigdurend afgekochte erfpacht dus geheel geen erfpacht betalingen meer. + Energielabel C, volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing + HR combi CV-ketel + Zeer solide VvE, professioneel beheerd met prima liquiditeit + Woonoppervlak 68 m2 (NeN-gemeten) op de tweede verdieping, balkon van 4,5 m2 plus een eigen berging van 6,4 m2 op de begane grond + VvE-bijdrage €141,34 per maand. + De woning is nooit door de eigenaar zelf bewoond geweest. In de koopovereenkomst zal zodoende de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen, naast de standaard asbestclausule en ouderdomsclausule. ________________________________________ English ________________________________________ A very nice and spacious three-room corner apartment with a fully purchased leasehold, located in Venserpolder. Excellent public transport with two metro stations nearby (Strandvliet and Venserpolder) and the Amsterdam Bijlmer ArenA train station within walking distance. Furthermore, many amenities and shops are nearby, such as the Amsterdamse Poort shopping center, Venserpolder neighborhood shopping center, Arena Boulevard, Johan Cruijff ArenA, Woonmall Villa ArenA, and the Ziggo Dome. A primary school is a 400-meter walk away. The Venserpolder area is characterized by its green character. Each apartment complex has its own green courtyard. In addition, various grassy areas and canals line the streets, creating a spacious, exceptionally pleasant, and safe living environment. The courtyard of this complex also features several play areas, making it ideal for even the youngest Amsterdam residents. Layout: A neat staircase leads to the second floor, where the entrance to the apartment is directly accessible from the inside. A central hallway provides access to the bedrooms, the bathroom, the separate toilet, and the living room. The bedrooms are quietly situated at the rear of the complex and overlook the communal courtyard. The living room faces the street, offering a pleasant view. The bathroom, complete with a shower and sink, is centrally located. A convenient feature is the separate toilet next to the bathroom. The living room is well-sized and almost square, offering flexible layout options. The kitchen is currently separate from the living room. The dividing wall is lightweight and can be removed, allowing the kitchen to be integrated more fully into the living room, if desired. The kitchen also provides access to the balcony (4.5 m²), which overlooks the courtyard. The house has two bedrooms. The master bedroom measures almost 12 m² and offers ample space for a large bed and extensive wardrobes. This room also provides access to the balcony. The second bedroom is slightly smaller, but at 10 m², it is ideal as a children's room or study. On the ground floor, there is a spacious storage room/box of 6.4 m². Ideal for bicycles and other storage. Details: + Perpetual, fully purchased leasehold, so no more lease payments. + Energy label C, fully insulated and equipped with uPVC window frames and double glazing. + High-efficiency combi boiler. + Very solid homeowners' association (VvE), professionally managed with excellent liquidity. + Living area 68 m² (NeN-measured) on the second floor, 4.5 m² balcony, plus a private 6.4 m² storage unit on the ground floor. + Homeowners' association fee €141.34 per month. + The property has never been owner-occupied. Therefore, the non-occupancy clause will be included in the purchase agreement, in addition to the standard asbestos clause and age clause. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Inhoud
175 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1102

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.