Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Barbusselaan 410

1102VB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: PB Makelaars o.z.

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 6.132

Fotogalerij

Barbusselaan 410 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol en lichte woning in de groene en levendige Amsterdam-Zuidoost, ideaal gelegen nabij winkels, parken en de metro. Met een moderne keuken, balkon en luxe badkamer biedt deze woning comfortabel wonen op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig? Kom binnen! Omgeving: Barbusselaan 410 is gelegen in het hart van Amsterdam-Zuidoost, in de levendige wijk Venserpolder. Deze buurt is volop in ontwikkeling en biedt een uitstekende mix van groen, voorzieningen en bereikbaarheid. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk, met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand vind je winkelcentrum Ganzenpoort, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, gezellige eetgelegenheden en diverse buurtwinkels. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt de Amsterdamse Poort en de ArenA Boulevard op slechts enkele minuten fietsen of met het openbaar vervoer. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Nelson Mandelapark, of iets verderop in het uitgestrekte Gaasperpark en het Diemerbos. Hier kun je heerlijk wandelen, joggen of picknicken in een groene omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Venserpolder bevindt zich op enkele minuten loopafstand en biedt directe verbindingen naar het centrum van Amsterdam, Station Bijlmer ArenA, Duivendrecht en Amstel. Ook met de auto zit je binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 en A10. Indeling: Welkom in dit prachtig gerenoveerde appartement aan de Barbusselaan 410 in Amsterdam, een stijlvol en lichte woning op een unieke locatie, omringd door groen. Stap binnen in de nette hal waar strak wit en moderne details samenkomen in een warm welkom. Achter de stalendeur ontvouwt zich de leefruimte: een royale woonkamer met een opvallende oranje designbank als middelpunt. De grote ramen zorgen voor overvloedig daglicht en bieden uitzicht op de groene omgeving. Vanuit hier loop je zo het zonnige balkon op, de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend. De open keuken is een droom voor kookliefhebbers. Deze keuken is ruim opgezet en biedt veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis en een ingebouwde koelkast. Dankzij het grote kookeiland is er voldoende plek om uitgebreid te koken, terwijl je contact houdt met je gasten. Wat direct opvalt, is de spiegelwand in de keuken: die vergroot optisch de ruimte en reflecteert het natuurlijke licht, wat bij draagt aan een open en luchtige sfeer. De slaapkamer is ruim en licht, met een prettige indeling en uitzicht op het groen. Dankzij de neutrale afwerking voelt de ruimte kalm en overzichtelijk aan. De ruimte biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. In de hoek is plek gemaakt voor een kinderbedje, wat deze kamer ook geschikt maakt voor een jong gezin. Achter het gordijn bevindt zich opbergmogelijkheid, handig en volledig uit het zicht. De badkamer is stijlvol en modern, afgewerkt met grote tegels in warme natuursteentinten die zorgen voor een luxe uitstraling. De ruimte is slim ingedeeld met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, een zwevend toilet en een strak vormgegeven wastafel met bijpassende spiegel. Het Ingebouwde nisjes biedt handige opbergruimte voor doucheartikelen , terwijl de indirecte verlichting zorgt voor een ontspannen sfeer. Een functionele én elegante ruimte waar comfort centraal staat. Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de ligging: aan een rustige straat, met veel groen in de directe omgeving en toch op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het naastgelegen park en het water geven een gevoel van ruimte en rust, terwijl de binnenstad van Amsterdam gemakkelijk bereikbaar is. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Alfred Doblinstraat 60-84 en 88-112, Berthold Brechtstraat 697-733 en 737-775, Barbusselaan 210-310 en 314-430 en Boeninlaan 207-307 en 311-427’. De VvE wordt professioneel beheerd door Beheer Groep, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €155,16,- Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Bijzonderheden: - Gelegen in Amsterdam Zuidoost; - Woonoppervlakte van 53m2 (NEN gemeten); - 1 slaapkamer; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energie label C; - Balkon; - Inpandige berging; - Service kosten VvE €155,16 per maand; - Erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd, onder gunstige voorwaarden; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Stylish and Bright appartment in the Green and Vibrant Amsterdam-Zuidoost, ideally located near shops, parks, and the metro. With a modern kitchen, balcony, and luxurious bathroom, this apartment offers comfortable living in a quiet area with all amenities within easy reach. Curious? Come inside! Location; Barbusselaan 410 is located in the heart of Amsterdam-Zuidoost, in the lively Venserpolder neighborhood. This area is undergoing significant development and offers a great mix of greenery, amenities, and accessibility. The street itself is quiet and child-friendly, featuring numerous green spaces and ample parking. Within walking distance is the Ganzenpoort shopping center, offering a perfet spot for daily groceries, cozy eateries, and various local shops. For more extensive shopping, the Amsterdamse Poort and ArenA Boulevard are just a few minutes away by bike or public transport. Nature and recreation lovers will enjoy the nearby Nelson Mandela Park, or a bit further out, the expansive Gaasperpark and Diemerbos, ideal for walking, jogging, or picnicking in a peaceful, green environment. Accessibility is excellent. Venserpolder metro station is just a few minutes' walk and offers direct connections to Amsterdam city center, Bijlmer ArenA, Duivendrecht, and Amstel stations. By car, the A1, A2, A9, and A10 highways are reachable within minutes. Layout; Welcome to this beautifully renovated apartment at Barbusselaan 410 in Amsterdam, a stylish and bright home in a unique, green location. Step into the neat hallway, where crisp white tones and modern details create a warm welcome. Beyond the barn door lies the living space: a spacious living room centered around a striking orange designer sofa. Large windows let in an abundance of daylight and provide views of the surrounding greenery. From here, step into the sunny balcony, the perfect spot for your morning coffee. The open kitchen is a dream for cooking enthusiasts. It offers ample workspace and storage, and is equipped with modern built-in appliances, including an oven, gas hob, and built-in refrigerator. The large kitchen island provides plenty of room for cooking and entertaining. A standout feature is the mirrored wall, which visually enlarges the space and reflects natural light, contributing to an open and airy atmosphere. The bedroom is spacious and bright, with a pleasant layout and green views. Neutral finishes make the room feel calm and well-organized. The room offers enough space for a double bed and wardrobe. A corner space has been creater for a cot, making this room ideal for a young family. Additional storage is tucked away behind a curtain, handy and out of sight. The bathroom is modern and elegant, finished with large tiles in warm natural tones for a luxurious look. It’s cleverly designed with a spacious walk-in shower with rain showerhead, a floating toilet, and a sleek sink with matching mirror. Built-in niches provide storage for toiletries, while indirect lighting creates a relaxing atmosphere. A functional and stylish space where comfort is key. What makes this apartment extra attractive is its location: on a quiet street surrounded by greenery, yet close to shops, public transport, and major roads. The nearby park and water add a sense of openness and tranquility, while Amsterdam’s city center remains easily accessible. Homeowners’ Association (VvE): The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association named ‘Alfred Doblinstraat 60–84 and 88–112, Berthold Brechtstraat 697–733 and 737–775, Barbusselaan 210–310 and 314–430, and Boeninlaan 207–307 and 311–427’. The VvE is professionally managed by Beheer Groep, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan. The monthly contribution is €155.16. Ownership situation: The property is located on municipal leasehold land, with the ground lease bought off in perpetuity. Details: - Located in Amsterdam-Zuidoost; - Living area of 53 sqm (NEN measured); - 1 bedroom; - Situated on municipal leasehold land; - Energy label C; - Balcony; - Indoor storage; - Monthly VvE service costs: €155.16 per month; - Leasehold is perpetual, with favorable terms; - Parking via permit system, ample parking in the immediate vicinity; - Delivery by mutual agreement; - A contract is only finalized once the deed of sale has been signed. - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
53 m²
Inhoud
167 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1102

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.