Direct naar de inhoud
Logo van Eveline Deken Makelaar O.G.

Beethovenstraat 145 2

1077JC Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Keij & Stefels B.V.

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.620

Fotogalerij

Beethovenstraat 145 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms komt er opeens een appartement te koop, waar u alleen nog maar van durfde te dromen... Direct áán het Beatrixpark in Amsterdam Zuid, is een geweldig interessant hoekappartement te koop gekomen van 143m². Het appartement beschikt over een groot dakterras op het zuiden van 33m², een direct verbonden private parkeergarage van 28m² en een fietsenberging van 10m². Het gebouw waarin dit heerlijke appartement gelegen is beschikt over een verzorgd entree, trappenhuis met lift. Het appartement is met al deze basisvoorzieningen al zeer comfortabel te noemen en uniek in zijn soort. Het creëert voor haar nieuwe bewoners een ideale balans om enerzijds rustig en royaal te kunnen wonen in een groene omgeving en anderzijds om met gemak ‘op te kunnen gaan’ in het stedelijk karakter en de gezelligheid van de stad Amsterdam. De ligging: De ligging van dit appartement is werkelijk uniek. Met enkel een voetpad en een flinke waterpartij is de woning gescheiden van het Beatrixpark; het park dat bekend staat als één van de rustigste stadsparken van Amsterdam met haar bijna landschappelijke karakter. Het uitzicht vanaf het appartement is dan ook grandioos te noemen. Het pand waarin het appartement gelegen is, ligt aan een kort, doodlopend stukje straat en maakt deel uit van het uitbreidingsplan dat eind jaren 50 op gang kwam in navolging op Plan Zuid van H.P. Berlage. Op deze zeer aantrekkelijke plek werd nieuw gebouwd om in de behoefte te voorziening van kwalitatief en functioneel bouwen aan brede lanen met veel groen, voor de ‘hogere burgerij’. Dit signatuur is gebleven. Het stedelijk karakter en de gezelligheid van Amsterdam vindt u aan weerzijden, op slechts steenworp afstand. Zuidwaarts ligt hotspot ‘de Zuidas’, ons financiële district, waar de nieuwbouw torens elkaar beconcurreren om het mooiste ontwerp. Noordwaarts ligt hotspot ‘winkelpromenade Beethovenstraat’, die naast diverse verswinkels en een AH, ook een breed assortiment aan fijne winkels als fashion boetieks, delicatessezaken, juwelierswinkels, restaurants en koffie salons. Ook het Gelderlandplein, Station Zuid, oprit A10 en minstens vijf zéér goed aangeschreven Middelbare Scholen en zijn vanaf de woning binnen enkele minuten bereikbaar. Het gebouw: Het woongebouw is gelijktijdig met de naastgelegen, ogenschijnlijk identieke gebouwen, ten oosten van het Beatrixpark, gebouwd. De panden hebben vier woonverdiepingen met op de begane grond een zevental prominent omkaderde parkeergarages en voor iedere woning een fietsenberging. Het pand heeft een tweetal keurige entrees, een lift en een fijn licht trappenhuis. Dit pand is de enige in zijn soort die aan de zuidzijde op de eerste etage is toebedeeld met een uniek groot dakterras. Het appartement: Het appartement is gelegen op deze eerste verdieping en kan lopend via de trap of lift betreden worden. Als u met de auto uw eigen garage (tweede van links) inrijdt, loopt u via de interne trap vanuit de garage direct uw woning binnen. Het appartement heeft een bijzonder prettige en functionele indeling met in het hart een lange gang, waaraan alle vertrekken gelegen zijn. Aan deze gang liggen van oorsprong: 2 slaapkamers en de keuken met balkon aan de noordzijde, 2 slaapkamers aan de zuidzijde met toegang tot het terras en de ruime woonkamer op de kopse kant van het pand met ramen aan de parkzijde. Centraal in de woning liggen de badkamer en een aparte wc. Wij kunnen het ons voorstellen dat u de woning naar eigen inzicht en smaak wilt gaan verbouwen. Hierbij hoort een woonkeuken in open verbinding met de ruime woonkamer en grenzend aan het zonnige terras tot de mogelijkheden, evenals het creëren van een tweede badkamer. Wij helpen u graag bij uw ideeën hierover of u kunt uiteraard uw eigen Interior Designer meenemen. Staat van onderhoud: Het appartement is door haar laatste bewoners afgelopen 30 jaar netjes onderhouden, echter gedateerd in de afwerking. De volgende elementen zijn aanwezig: - Grotendeels dubbel glas, deels enkel glas, in houten kozijnen. - Eikenhouten visgraad parketvloer. Deels tapijt en tegels. - Stucwerk wanden en plafonds - Houten binnendeuren en -kozijnen - Elektrische installatie met 8 groepen met aardlekbeveiliging - Individuele Nefit gasgeiser voor warm water. - Radiatoren (bemeterd) in alle vertrekken, aangestuurd door de gemeenschappelijke (VVE) verwarmingsinstallatie, bestaande uit 3 Nefit Topline HR ketels. - Openhaard - Aansluiting op kabel, telefoon en halofoon met camera. Het woongebouw is gebouwd in 1956 en ontworpen door Piet Zanstra. Het onderhoud van het pand wordt al sinds jaar en dag actief in de gaten gehouden door een aantal actieve, zeer betrokken bewoners, uiteraard ondersteund door een professioneel beheerkantoor. Zo wordt het schilderwerk periodiek uitgevoerd, worden de liften en de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie netjes onderhouden en de gemeenschappelijke verkeerruimtes keurig schoongehouden. In het licht van verduurzaming is de VVE thans bezig een analyse op te stellen en zijn gesprekken gaande met de Gemeente. Erfpacht: De eigenaren hebben gebruik gemaakt van de gunstige regeling omtrent afkoop eeuwigdurende erfpacht van de Gemeente Amsterdam. De huidige canon bedraagt € 284,97 per jaar en loopt door tot 31 augustus 2030. Na die tijd is de eeuwigdurende canon vastgeklikt op een bedrag van € 1.586,71 per jaar excl. inflatie. De Vereniging van Eigenaren (VVE): “VVE Flatgebouw Beatrix”, bestaande uit 16 woningen, 1 kantoorruimte, 16 bergingen en 7 parkeergarages. Servicekosten: € 552,90 voor de woning en garage, waarin begrepen: reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud, energiekosten en schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimtes, opstalverzekering: gebouw, glas en aansprakelijkheid, vaste contracten: schoonmaak, glasbewassing, liftonderhoud, c.v. onderhoud. Professioneel beheerder: Falcon VVE Management Deze VVE heeft een actief onderhouds- en beheerbeleid. De VVE heeft zich als doel gesteld de mogelijkheden te onderzoeken van waar het pand de komende jaren op constructieve doch gefaseerde wijze verder verduurzaamd kan worden. Hierover zijn gesprekken gaande met bewoners, Gemeente en een architect. Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k. Oplevering: In goed overleg en met inbegrip van de roerende zaken uit de lijst.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
09-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Lift
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.