Direct naar de inhoud
Logo van CSV Makelaars B.V.

Beethovenstraat 69 1

1077HP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Heeren Makelaars

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 9.885

Fotogalerij

Beethovenstraat 69 1 Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid, midden in de charmante Stadionbuurt, bevindt zich dit uitzonderlijk stijlvolle dubbel bovenhuis van 131m² (bvo 156m²). De woning is in 2023 met oog voor detail en onder architectuur verbouwd, waarbij luxe, comfort en stijl naadloos samenkomen. Verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand, vormt deze woning een smaakvolle balans tussen authentieke charme en eigentijdse elegantie. Met drie volwaardige slaapkamers, twee verfijnde badkamers, een zonnig balkon én een recent aangelegd dakterras van ruim 43m², biedt dit huis een bijzondere en rustige woonervaring in een levendige buurt. Al bij binnenkomst voel je de serene sfeer. Licht speelt de hoofdrol in het interieur, waarin zachte kleurtonen, originele ornamentenplafonds, paneeldeuren met klassiek beslag, een sfeervolle gashaard en een erker met zitje samenkomen tot een harmonieus geheel. Noemenswaardig is de op maat gemaakte boekenkast en radiatorombouw, geïntegreerd in de prachtige living. De eikenhouten vloeren verbinden de ruimtes op elegante wijze en zorgen voor een warme, uitnodigende uitstraling. De gezonde en kleinschalige VvE “Beethovenstraat 69-71 te Amsterdam” wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 225,- per maand. In 2024 is de dakbedekking van het platte dak en het pannendak vernieuwd. INDELING Via de gemeenschappelijke entree leidt het gestoffeerde trappenhuis naar de entree op de tweede verdieping. De overloop biedt twee inbouwkasten en heeft een eikenhouten trap naar bovengelegen woonverdieping. Een ruime hal met garderobe biedt toegang tot de uitgestrekte living die is onderverdeeld in een royale zitkamer aan de achterzijde en een evenzo royale woonkeuken aan de voorzijde. Beide ruimtes beschikken over een prachtig ornamenten plafond. Het zitgedeelte heeft openslaande deuren naar het aansluitende balkon met zicht op de binnentuinen. Bijzonder detail is de haard in het midden van de kamer. Aan de voorzijde is de woonkeuken gesitueerd, deze is voorzien van een fraaie erker met zitgelegenheid en biedt plaats voor een 8 persoons eettafel. De open keuken is uitgevoerd met hoogkwalitatieve eikenhouten kasten en lades in combinatie met een zwart aanrechtblad. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur en een bargedeelte met bergruimte aan de kamerzijde en een oven aan de keukenzijde. Noemenswaardig is het 5-pits opbouwfornuis. Aan de achterzijde op deze verdieping is de eerste slaapkamer gelegen, tevens met toegang tot voornoemd balkon. Recht tegenover deze kamer is de badkamer gesitueerd, subtiel ontworpen en uitgevoerd in een beige / oud roze kleurstelling in combinatie met bronzen kranen. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche met stort/handdouche, zwevend toilet en een wastafeltje. Een tweede eikenhouten trap leidt naar de vierde, tevens bovenste verdieping. De hal geeft toegang tot de twee slaapkamers en het dakterras. De hoofdslaapkamer met zichtbare kapconstructie ligt aan de achterzijde en ademt een romantische sfeer. Tevens is deze slaapkamer voorzien van halfhoge inbouwkasten, openslaande deuren naar het dakterras en toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens charmant, met een authentieke draagbalk als opvallend detail. Ook deze kamer geeft toegang tot de badkamer, gelegen aan de voorzijde. Deze badkamer is uitgevoerd met een antracietkleurige vloertegel, bad ombouw en douchewand. Overige wanden zijn in een donkerroze tint geschilderd wat communiceert met het brede roze wastafelmeubel met dubbele kraan. Daarbij beschikt de badkamer nog over een ligbad/douchecombinatie, zwevend toilet en een Velux dakraam. De vierde verdieping is geheel uitgevoerd met een witte houten vloer. Last but not least; het heerlijk zonnige dakterras van maar liefst 43,10m² gelegen op het oosten. Met de geboden oppervlakte biedt het dakterras plaats voor een ruime loungehoek maar ook zeker een ruim eetgedeelte. Het dakterras is in 2024 gerenoveerd en is volledig uitgevoerd met lichte terrasdelen en een breed zonnescherm. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement heeft een gunstige, centrale ligging, midden in de Apollobuurt. De Beethovenstraat zelf biedt een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Aan de Stadionweg zijn tevens tal van winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals diverse speciaalzaken (o.a. Marqt en Le Fournil). Leuk te vermelden is de Biologische Markt Minerva die iedere vrijdag op het Minervaplein te vinden is. De fameuze Cornelis Schuytstraat, de hoogstaande P.C. Hooftstraat, het Museumkwartier en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kids kunt u uitwijken naar het groene Beatrixpark alsmede diverse speeltuinen in de buurt. De buurt voorziet in een groot aantal zeer hoog aangeschreven scholen (zowel basis- als middelbare scholen) en goede kinderopvang evenals internationale scholen zoals de British school en French school. Uitvalswegen naar A2/A4/A10 zijn zeer goed bereikbaar. Openbaar vervoer (tram 5 en 24) stopt op loopafstand. Ook station Zuid is op 5 minuten fietsafstand. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 2 september 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Er zijn twee vergunningen te verkrijgen. BIJZONDERHEDEN -Sfeervol, zeer licht en royaal 5-kamerappartement van 131m²; -Met oog voor detail en onder architectuur aangelegd in 2023; -Riante en diepe living met luxe woonkeuken en tal van originele details; -Zonnig dakterras van ruim 43m², gerenoveerd in 2024; -Dakbedekking van het platte dak en pannendak eveneens vernieuwd in 2024; -Drie volwaardige slaapkamers met goede afmetingen; -Moderne badkamers in een stijlvol design; -Fraaie eikenhoutenvloer op de 3e verdieping; -Afgekochte erfpacht t/m 28-02-2053; -Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond (canon = vastgeklikt); -VvE professioneel beheerd, servicekosten ad. € 225,- p/m; -Twee parkeervergunningen verkrijgbaar; -Gelegen in de prachtige Stadion/Apollobuurt; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2053)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.