Direct naar de inhoud
Logo van Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord

Beloegastraat 12

1035JB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.007

Fotogalerij

Beloegastraat 12 Amsterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige en groene Walvisbuurt (Oostzanerwerf) in Amsterdam-Noord staat deze ruime eengezinswoning met uitbouw, vier slaapkamers, een riante achtertuin, balkon én een vrije ligging aan de achterzijde. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 136 m² en gebouwd in 1994, biedt dit huis volop comfort, licht en leefruimte voor gezinnen of stellen die dicht bij de stad willen wonen, maar tóch willen genieten van rust, privacy en groen. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin betreed je de woning en kom je binnen in de lichte hal met toegang tot het toilet en een praktische trapkast. Wanneer je doorloopt, ontvouwt de leefruimte zich als één fijne, open en speels ingedeelde verdieping. Aan de voorzijde ligt de keuken, waar dankzij de brede opstelling veel werk- en opbergruimte beschikbaar is. Vanuit de keuken loopt de ruimte vloeiend over in een royale eetkamer, ideaal voor lange diners en gezellige avonden. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en profiteert van een brede lichtinval en uitzicht op het groen. Dankzij de diepte van de tuinkavel voelt het geheel bijzonder ruimtelijk. De achtertuin — met zijn royale afmetingen van circa 13 meter diep en 7 meter breed — nodigt uit tot ontspannen. Achterin vind je een solide tuinhuis én een extra schuur, perfect voor opslag, klusprojecten of een rustige werkplek in het groen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers die elk op hun eigen manier ruim en licht zijn. Twee van de kamers liggen aan de achterzijde en bieden een prettig uitzicht over de tuin, terwijl de derde kamer aan de voorzijde ligt en uitstekend dienst kan doen als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer bevindt zich centraal op de verdieping en is praktisch ingedeeld met een douche, ligbad en wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag met een verrassend ruime vierde slaapkamer en een lichte overloop. Vanuit deze overloop stap je zo het royale balkon op — een heerlijke plek om in de zomer te genieten van de zon en de rustige ligging van de straat. De verdieping biedt bovendien extra bergruimte én een logische plek voor was- of technische voorzieningen. Buiten De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning: diep, breed, groen, zonnig en gelegen op het zuiden. De combinatie van tuinhuis en schuur maakt de tuin extra praktisch voor opslag, hobby’s of thuiswerken. Ook op de tweede verdieping is buitenruimte aanwezig, in de vorm van een ruim balkon grenzend aan de slaapkamer. Omgeving De Beloegastraat ligt in een rustige woonwijk in Amsterdam-Noord, bekend om zijn groene straten, vriendelijke sfeer en kindvriendelijke karakter. Scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Molenwijk of Boven ’t IJ, beide snel te bereiken. Met de fiets sta je binnen 10 minuten op de levendige NDSM-werf, waar de pont je in een mum van tijd naar Amsterdam Centraal brengt. Ook uitvalswegen zoals de A10, A5 en A8 zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 136 m2 - Bouwjaar 1994 - Vier ruime slaapkamers - Diepe achtertuin met tuinhuis en schuur gelegen op het zuiden - Balkon op de tweede verdieping grenzend aan de slaapkamer - Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2043, daarna eeuwigdurend vastgeklikt met een jaarlijkse canon van € 841,- (jaarlijkse indexering) - Eenmalige afkoop eeuwigdurende erfpacht indicatief € 16.000,- - Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen deskundige te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
453 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1035

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.