Direct naar de inhoud
Logo van Carla van den Brink B.V.

Ben Viljoenstraat 2 F

1091XT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 7.295

Fotogalerij

Ben Viljoenstraat 2 F Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** English text below** Licht en flexibel in te delen appartement van 60,87 m² met twee ruime terras-balkons en vrij uitzicht, op toplocatie in de gezellige Transvaalbuurt! Gelegen op de vierde (en bovenste) verdieping, biedt dit appartement – bestaande uit twee zelfstandige studio’s, elk met eigen voorzieningen – volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten en te gebruiken. Zeer geschikt voor dubbele bewoning. Het appartement beschikt een prachtige lichtinval en twee grote, zonnige buitenruimtes zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Indeling Het appartement is de enige woning op de vierde verdieping, wat zorgt voor extra rust en privacy. De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en genieten van veel natuurlijk licht door de grote ramen. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat en oven, en biedt voldoende kastruimte. Er is genoeg plek voor een gezellige eethoek en een comfortabel zitgedeelte. Beide woonunits bieden ruimte aan een tweepersoonsbed. De eigen badkamers – grenzend aan de overloop – zijn elk voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. In de overloop bevinden zich praktische inbouwkasten, ideaal voor kleding, voorraad of extra opslag. Het appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van draai-kiep ramen met dubbel glas. Omgeving Dit appartement is gelegen in de sfeervolle Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost – een rustige, groene wijk met een levendige stadse dynamiek. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en gezellige horecazaken. Denk aan populaire spots zoals restaurant Hesp, Merkelbach, Bar Bukowski, Koffie Bru, Het Badhuis, wijnbar Rijp, Benji's, Feed Amsterdam en ijssalon Massimo. Voor de dagelijkse boodschappen én uitgebreid winkelen ligt winkelcentrum Oostpoort op loopafstand. Op loopafstand liggen het vernieuwde Oosterpark, Park Frankendael en het Wibautpark; ideale plekken voor ontspanning, hardlopen of een picknick. Bereikbaarheid De buurt is zeer goed bereikbaar. Met de auto bereik je binnen enkele minuten op de ring A10 en de snelwegen A1, A4 en A9. Ook metrostation Wibautstraat, treinstation Amsterdam Amstel en het Oosterpark liggen op korte afstand. Op de fiets ligt het centrum van Amsterdam in slechts vijf minuten, waardoor ook andere delen van de stad snel en gemakkelijk toegankelijk zijn. De Wibautstraat en het levendige Beukenplein, met een breed aanbod aan cafés en restaurants, liggen op steenworp afstand – ideaal voor wie wil genieten van de bruisende sfeer van de stad. Schiphol Airport is bovendien binnen 17 minuten met de auto bereikbaar. Bijzonderheden - Conform NEN2580 bedraagt de woonoppervlakte 60,87 m2; - 2 balkons aan de voor- en achterzijde gelegen, totaal 15,65 m²; - In 2020 extra studio op 4de verdieping gerealiseerd; - Nieuwbouw top geïsoleerd met nieuwste kozijnen en dubbel glas - Makkelijk in te delen ruimtes; - Geheel naar eigen smaak in te richten; - 2 keukens, 2 wc's & 2 badkamers - Inbouwkasten - Laminaatvloer - Voorzien van dubbel glas met draai-kiep kozijnen, - Actieve professionele grote VvE; - Breukdeel 58/7791ste - Servicekosten bedragen € 119,- per maand; - Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig; Erfpacht Het appartement is gelegen op de erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 februari 2041. Het huidige tijdvak is afgekocht. De eeuwigdurende canon bij overstap is vastgeklikt. Jaarlijkse inflatie van toepassing vanaf datum overstap is van toepassing. Oplevering Oplevering in overleg. _______________________________________________________________________________________________ Light and flexible 60.87 m² flat with two spacious terrace balconies and unobstructed views, in a prime location in the lively Transvaal neighbourhood! Located on the fourth (and top) floor, this flat – consisting of two independent studios, each with its own facilities – offers plenty of possibilities to furnish and use it according to your own wishes. Very suitable for double occupancy. The flat has beautiful light and two large, sunny outdoor areas at both the front and rear. Layout The flat is the only residence on the fourth floor, which provides extra peace and privacy. The rooms are practically laid out and enjoy plenty of natural light through the large windows. The open kitchen is equipped with built-in appliances such as a hob and oven, and offers ample cupboard space. There is enough room for a cosy dining area and a comfortable sitting area. Both living units can accommodate a double bed. The private bathrooms – adjacent to the landing – each have a shower, toilet and washbasin. The landing has practical built-in cupboards, ideal for clothes, supplies or extra storage. The flat has neat laminate flooring and tilt-and-turn double-glazed windows. Surroundings This flat is located in the charming Transvaal neighbourhood in Amsterdam East – a quiet, green area with a lively urban dynamic. In the immediate vicinity, you will find a wide range of shops, supermarkets, sports facilities and cosy restaurants and cafés. Think of popular spots such as restaurant Hesp, Merkelbach, Bar Bukowski, Koffie Bru, Het Badhuis, wine bar Rijp, Benji's, Feed Amsterdam and ice cream parlour Massimo. For daily shopping and more extensive shopping, the Oostpoort shopping centre is within walking distance. The renovated Oosterpark, Park Frankendael and Wibautpark are also within walking distance; ideal places for relaxation, running or a picnic. Accessibility The neighbourhood is very accessible. By car, you can reach the A10 ring road and the A1, A4 and A9 motorways within minutes. The Wibautstraat metro station, Amsterdam Amstel train station and Oosterpark are also a short distance away. By bicycle, the centre of Amsterdam is only five minutes away, making other parts of the city quickly and easily accessible. Wibautstraat and the lively Beukenplein, with a wide range of cafés and restaurants, are just a stone's throw away – ideal for those who want to enjoy the vibrant atmosphere of the city. Schiphol Airport is also only 17 minutes away by car. Details - In accordance with NEN2580, the living area is 60.87 m²; - 2 balconies at the front and rear, totalling 15.65 m²; - Additional studio on the 4th floor completed in 2020; - Newly built, well insulated with the latest window frames and double glazing - Easy to arrange spaces; - Can be decorated entirely to your own taste; - 2 kitchens, 2 toilets & 2 bathrooms - Built-in cupboards - Laminate flooring - Equipped with double glazing with tilt and turn window frames, - Active professional large owners' association; - Service charges are € 119,- per month; - Long-term maintenance plan (MJOP) available; Leasehold The flat is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The current leasehold period runs until 15 February 2041. The current leasehold period has been bought out. The perpetual ground rent upon transfer is fixed. Annual inflation applies from the date of transfer. Completion Completion in consultation. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
223 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.