Direct naar de inhoud
Logo van JLG Real Estate

Bertus van Grouwstraat 23

1063AS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Max de Makelaer Amsterdam

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Bertus van Grouwstraat 23 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(For English please scroll down) Ben je op zoek naar een stijlvol gerenoveerde woning met tuin in een fijne woonomgeving? Deze eengezinswoning van ca. 96 m² met een royale tuin van ca. 60 m² op het zuiden moet je dan gezien hebben! Voorzien van 2 slaapkamers én de mogelijkheid om het woonoppervlak uit te breiden met een dakopbouw, waarmee nog eens ca 40 m2 extra woonoppervlak te realiseren is. Deze charmante woning ligt in een rustige, bijna dorpse straat in het levendige Amsterdam West. Parkeren voor de deur, veel (groen)voorzieningen voor kinderen en is verrassend goed bereikbaar met een ligging nabij de Haarlemmerweg en station Sloterdijk. De woning is voorzien van een nieuwe uitbouw met schuifpui, twee ruime slaapkamers en een luxe open keuken. De zonnige, op het zuiden gelegen tuin biedt volop ruimte voor ontspanning. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw en dakterras. Een comfortabel en toekomstbestendig thuis op een geweldige locatie. Indeling met slim gebruik van ruimte Via de entree kom je in de hal met een separaat toilet. De royale woonkamer met eethoek biedt volop leefruimte en staat in open verbinding met de centraal gelegen, luxe keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van AEG, Siemens en Bosch, waaronder ook een Quooker kokend waterkraan. In de trapkast bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting. Aansluitend de uitgebouwde living toegang tot een royale tuin op het zuiden. Hier bevindt zich een vrijstaande houten schuur, die echter wel zijn beste tijd gehad heeft. Eerste verdieping De overloop met dakraam zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is vast een toegangsdeur gerealiseerd voor een toekomstig dakterras. De stijlvolle badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet, fraai afgewerkt met beton ciré. De woning is daarnaast volledig voorzien van slimme sfeerverlichting, grotendeels van het merk Philips Hue, visgraat PVC parket met vloerverwarming, HR isolatieglas en een WTW ventilatiesysteem, waarmee een energielabel A is verkregen. Locatie De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in Amsterdam Nieuw-West. In de directe omgeving bevinden zich diverse parken en speelplaatsen, ideaal voor gezinnen met kinderen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkelcentra in de buurt, waaronder Plein ’40-’45 en Bos en Lommerplein, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto ben je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Tram-, metro- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, waaronder Station Sloterdijk. Daarnaast zijn via de nabijgelegen uitvalswegen (A10, A4 en A9) ook steden als Haarlem, Hoofddorp en Schiphol snel bereikbaar. Kortom, een ideale locatie voor wie rustig en groen wil wonen, met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden • Woonoppervlak 95,6 m2, gemeten conform Meetinstructie NEN2580 • Zonnige tuin met berging op het zuiden • Volledig gerenoveerd in 2023 • Mogelijkheid tot het realiseren van een opbouw van ca 40 m2 en dakterras • Twee ruime slaapkamers • Energielabel A • Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, vaste canon t/m 16 mei 2028 61,71 euro, daarna vastgeklikt op 408,81 euro (prijspeil 2025) • Ouderdomsclausule standaard van toepassing • Oplevering kan snel *** Are you looking for a stylishly renovated home with a garden in a pleasant residential area? Then you must see this charming family home of approx. 96 m² with a spacious south-facing garden of approx. 60 m²! The property offers 2 bedrooms and the possibility to expand the living space by adding a rooftop extension, potentially creating an additional 40 m² of living area. This lovely home is located on a quiet, almost village-like street in the vibrant Amsterdam West. You’ll find easy on-street parking, abundant green areas for children, and excellent accessibility thanks to its location near Haarlemmerweg and Station Sloterdijk. The house features a new rear extension with sliding doors, two spacious bedrooms, and a luxurious open-plan kitchen. The sunny, south-facing garden provides ample space to relax, and there is potential to build an additional floor with a rooftop terrace. A comfortable and future-proof home in a great location. Smart layout with efficient use of space Through the entrance, you enter a hallway with a separate toilet. The spacious living room with a dining area offers plenty of living space and flows into the centrally located, luxury kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances by AEG, Siemens, and Bosch, including a Quooker boiling water tap. In the understairs cupboard, you'll find connections for a washing machine and dryer. The extended living area leads directly to the generous south-facing garden. There is also a freestanding wooden shed in the garden, which is due for replacement. First floor A skylight on the landing brings in plenty of natural light and gives access to two spacious bedrooms. From the rear bedroom, a door has already been installed to allow for a future rooftop terrace. The stylish bathroom features a double sink, walk-in shower, and toilet, and is beautifully finished with beton ciré. The property is also fully fitted with smart ambient lighting, mainly by Philips Hue, herringbone PVC parquet flooring with underfloor heating, high-efficiency double glazing, and a mechanical ventilation system with heat recovery (WTW), resulting in an energy label A. Location The home is situated in a quiet, family-friendly neighborhood in Amsterdam Nieuw-West. The immediate surroundings include several parks and playgrounds, making it ideal for families with children. For daily shopping, there are several supermarkets and shopping centers nearby, including Plein ’40-’45 and Bos en Lommerplein, offering a wide range of shops, restaurants, and other amenities. Accessibility is excellent. Whether by public transport or by car, you can reach the city center of Amsterdam in no time. Tram, metro, and bus stops are all within walking distance, including Station Sloterdijk. The nearby arterial roads (A10, A4, and A9) also provide quick access to cities such as Haarlem, Hoofddorp, and Schiphol Airport. In short, an ideal location for those who want to live in a peaceful and green environment, with the vibrancy of the city within easy reach. Details • Living area 95.6 m², measured according to NEN2580 • Sunny south-facing garden with storage shed • Fully renovated in 2023 • Possibility to add an extension of approx. 40 m² and a rooftop terrace • Two spacious bedrooms • Energy label A • Leasehold converted to perpetual; fixed annual ground rent of €61.71 until May 16, 2028, thereafter set at €408.81 (price level 2025) • Standard old-age clause applies • Quick delivery possible **This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker**

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
336 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1063

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.