Direct naar de inhoud
Logo van H.E.R. Makelaardij

Bestevâerstraat 94 2

1056HR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 8.660

Fotogalerij

Bestevâerstraat 94 2 Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*ENGLISH BELOW* Sfeervolle begane grondwoning van ruim 56m2 op EIGEN GROND welke recent is gerenoveerd, met 2 slaapkamers, vloerverwarming, diepe tuin op het oosten van ca 28m2 en een grote externe berging in de onderbouw, op de grens van De Baarsjes en Bos en Lommer. Een ideaal huis voor wie comfortabel, sfeervol en praktisch wil wonen; De woning is recent op diverse punten gemoderniseerd, met onder andere een nieuwe badkamer, nieuw toilet, vloerverwarming en een nieuwe vloer, beschikt over twee slaapkamers, een open keuken en een grote privéberging van 10m2 in de kelder. Indeling Via het overdekte portiek van een karakteristiek pand betreedt je de verzorgde gemeenschappelijke hal. Daar bevindt zich de deur naar huisnummer 94H. De entreehal staat in open verbinding met de woonkamer, maar kan indien gewenst gemakkelijk worden afgesloten met een deur, waardoor een klassieke gangindeling ontstaat. De woonkamer is licht en ruim, met een nette afwerking en recent geplaatste vloerverwarming, vloer en inbouwspotjes. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, geschikt voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde, ideaal als logeerkamer, kinderkamer en/of werkkamer. De open keuken ligt centraal in de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en voorzien van een moderne inloopdouche, een wastafel en wastafelmeubel. Tegelijkertijd heeft de huidige eigenaar het toilet, dat oorspronkelijk in de badkamer was gesitueerd, verplaatst en een separaat toilet gerealiseerd, een praktische en comfortabele verbetering. Via openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de diepe achtertuin op het oosten in, waar je heerlijk kunt ontbijten in de zon of rustig genieten van de zon in de ochtend en vroege middag. Tot slot is er een ruime privéberging in de kelder, ideaal voor fietsen, opslag of gereedschap. Omgeving Hoewel de woning officieel in Bos en Lommer ligt, bevindt ze zich op de grens met De Baarsjes, naast de Jan van Galenstraat, waardoor je profiteert van het beste van beide werelden. De directe omgeving biedt volop leuke koffietentjes, eetzaakjes en buurtwinkels, zoals aan de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat. Zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark zijn binnen enkele minuten bereikbaar voor ontspanning of een wandeling. De buurt is levendig, groen en populair bij een breed publiek van jonge gezinnen, stellen en stedelingen. De Jordaan ligt op slechts 5 minuten fietsafstand. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de fiets als het openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen (waaronder 7, 13 en 19) stoppen op korte loopafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 via de S105. Station Sloterdijk en Lelylaan zijn snel bereikbaar, en het centrum van Amsterdam ligt op ongeveer 10 fietsminuten. Parkeren in de straat is mogelijk via het vergunningensysteem. VvE VvE 'Bloys van Treslongstraat 56 t/m 64 (even nummers), Bestevaerstraat 80 t/m 94 (even nummers) en Coppelstockstraat 51, 53 en 55' professioneel beheerd door Ymere beheer. Maandelijkse bijdrage a € 125 Bijzonderheden: - Recent opgeknapte begane grondwoning met diepe achtertuin op het oosten - Eigen grond - Energielabel opgemaakt voordat de vloer is geisoleerd en vloerverwarming is aangelegd - Gelegen in Bos en Lommer, direct aan de rand van De Baarsjes - Nieuwe badkamer en toilet (2023) - Nieuwe inbouwspots in de woonkamer (2023) - Nieuwe vloer met comfortabele vloerverwarming (2023) - Twee slaapkamers: voorzijde en achterzijde - Open keuken met inbouwapparatuur en inbouw-wasmachine - Grote privéberging in de kelder - VvE professionel beheerd en maandelijkse servicekosten a € 125 - Oplevering in overleg - Deze woning heeft zijn eigen unieke woningwebsite! Klik op de brochure voor de link Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. De nodige zorgvuldigheid is door ons in acht genomen met het opstellen van deze informatie. Echter wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en ingemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580. Enige interpretatieverschillen zijn hierbij niet uitgesloten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. ENGLISH Charming ground-floor apartment of more then 56m2 on OWN GROUND which has recently been renovated. It has 2 bedrooms, new floor heating, on freehold land, featuring a deep east-facing garden of approximately 28 m² and a large external storage space in the basement, located on the border of De Baarsjes and Bos en Lommer. This is an ideal home for those looking to live comfortably, stylishly and practically. The apartment has been recently updated in several areas, featuring a brand-new bathroom, new toilet, underfloor heating and a new floor. It offers two bedrooms, an open-plan kitchen and a spacious private storage room of 10 m² in the basement. Layout Through the covered porch of a characteristic building, you enter the well-kept communal hallway, where you will find the entrance to no. 94H. The entrance hall flows openly into the living room but can easily be closed off with a door if desired, creating a more traditional hallway layout. The living room is bright and spacious, neatly finished, and recently upgraded with underfloor heating, a new floor, and recessed spotlights. At the front of the apartment lies the generous main bedroom, suitable for a double bed and wardrobes. The second bedroom is located at the garden side, perfect as a guest room, children’s room, or home office. The open-plan kitchen is centrally located and equipped with various built-in appliances and plenty of counter space. The bathroom was completely renovated in 2023 and features a modern walk-in shower, washbasin and vanity unit. At the same time, the owner relocated the original toilet from the bathroom to create a separate toilet, a highly practical and comfortable improvement. French doors in the living room open directly onto the deep east-facing garden, a lovely spot to enjoy breakfast in the morning sun or relax outdoors until the early afternoon. In addition, the apartment comes with a spacious private storage room in the basement, ideal for bicycles, storage or tools. Surroundings Although officially located in Bos en Lommer, the property is right on the border with De Baarsjes, just off the Jan van Galenstraat, offering the best of both neighbourhoods. The immediate area is full of lively cafés, eateries and local shops, especially along Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat. Both Erasmuspark and Rembrandtpark are only a few minutes away, perfect for a walk or relaxation. The neighbourhood is vibrant, green and popular with young families, couples and city dwellers alike. The Jordaan is only a 5-minute cycle away. Accessibility The apartment is very well connected by both bike and public transport. Several tram and bus lines (including 7, 13 and 19) are within short walking distance. By car, the A10 ring road is accessible within minutes via the S105. Sloterdijk and Lelylaan train stations are easy to reach, and Amsterdam’s city centre is about 10 minutes away by bike. Parking on the street is available with a resident permit. Owners’ Association (VvE) The property is part of the VvE ‘Bloys van Treslongstraat 56–64 (even numbers), Bestevaerstraat 80–94 (even numbers) and Coppelstockstraat 51, 53 and 55’, professionally managed by Ymere Beheer. The monthly service fee is €125. Key features - Recently refurbished ground floor apartment with deep east-facing garden - Own ground (no leasehold) - Energylabel issued before the floor was insulated and floorheating was installed - Located in Bos en Lommer, directly on the edge of De Baarsjes - Brand-new bathroom and toilet (2023) - New recessed lighting in the living room (2023)- New floor with underfloor heating (2023) - Two bedrooms (front and back) - Open kitchen with built-in appliances and washing machine - Spacious private storage room in the basement - Professionally managed VvE with monthly service fee of €125 - Transfer date in consultation - This property has its own dedicated website—see the brochure for the link Notary Buyer may choose an Amsterdam-based notary who will draw up the purchase agreement according to the Amsterdam Model. Disclaimer The utmost care has been taken in compiling this information. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof. All measurements are indicative and in accordance with the NEN 2580 standard, though minor differences may occur. Buyers are encouraged to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the estate agent represents the seller.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
203 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ProLine HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1056

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.