Direct naar de inhoud
Logo van Flexstone Makelaars

Binnen Brouwersstraat 44

1013EG Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 11.792

Fotogalerij

Binnen Brouwersstraat 44 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Geheel instapklaar herenhuis op een fantastische en zeer gewilde locatie in hartje centrum met een prachtig uitzicht op de Brouwersgracht. Volledig gerenoveerd inclusief een nieuwe fundering. Eigen grond en energielabel A. Het herenhuis is recentelijk (2022/ 2023) van top tot teen gerenoveerd. Achter de gevel gaat een modern en volledig gasvrij huis schuil. Bij deze grondige renovatie is onder andere het souterrain uitgegraven zodat er een volwaardige extra woonverdieping is ontstaan en tevens is de fundering in zijn geheel vernieuwd. Het herenhuis is zeer efficiënt ingedeeld en bestaat uit 6 woonlagen met 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met een eigen badkamer. Volledig geïsoleerd, voorzien van HR-glas én gasvrij. Elke verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming, de vloerverwarming is per verdieping in te stellen. Met energielabel A zeer energiezuinig. Een comfortabele, duurzame en toekomstbestendige woning. Rondleiding: Het souterrain is uitgegraven en heeft een stahoogte van 2,38. Hier bevindt zich de keuken. Er zijn ramen aangebracht voor natuurlijk daglicht. De keuken is voorzien van diverse apparatuur en er is een gezellige eethoek aanwezig. De begane grond is de verborgen parel van dit woonhuis. Een eigen borrel plek of relax ruimte, midden in de stad. Prachtig marmeren bar met een klimaatkast en een charmante zithoek. Ook is er een separaat toilet en was- en droogruimte. Voor de deur, op de brede stoep is er de mogelijkheid voor een gezellig zitje met uitzicht op gracht. Op de eerste verdieping de woonkamer met sfeerhaard. Vanaf de bank is de prachtige Brouwersgracht te zien. De drie slaapkamers zijn op de overige drie woonlagen gelegen. Op de tweede en derde verdieping zijn de slaapkamers voorzien van een badkamer, met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel met wasbak. De bovenste verdieping, de kap verdieping, is de derde slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is er fenomenaal uitzicht over de Keizersgracht en is de Westerkerk te zien. Omgeving: De Binnen Brouwersstraat is een gezellige straat, direct grenzend aan de grachtengordel, de Jordaan en de binnenstad van Amsterdam. De straat heeft zijn naam te danken aan de ligging ten opzichte van de naastgelegen Brouwersgracht, waar in de 16e en 17e eeuw veel bierbrouwerijen te vinden waren. Een hechte en gezellige straat waar straatgenoten/ buurtbewoners een goed onderling contact hebben oftewel een uitstekende sociale cohesie. Talloze winkels, diverse horecagelegenheden waaronder cafés/ kroegen en goede restaurants, de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk, uitstekende scholen en kinderdagverblijven zijn direct om de hoek te vinden. De levendige Haarlemmerstraat biedt buurtbewoners een breed scala aan winkels en is niet voor niets meermalen bekroond als de meest gezellige winkelstraat van Nederland! Ook de Lindengracht en Noordermarkt in de Jordaan met iedere zaterdag de bekende markt zijn op loopafstand. Evenals de biologisch boerenmarkt, iedere woensdag op het Haarlemmerplein. De historische Amsterdamse grachtengordel, de diverse musea en vele andere bezienswaardigheden, het ligt allemaal binnen handbereik. De naastgelegen speeltuin op de Herenmarkt is een absolute favoriet voor kinderen om heerlijk te spelen, maar ook ideaal voor de ouders om lekker te genieten van de lange zomeravonden. Het Westerpark op 5 minuten fietsen biedt het groen en diverse (recreatie)mogelijkheden voor iedereen. Kortom, de Binnen Brouwersstraat en de directe omgeving bieden een unieke woonervaring die de rijke geschiedenis van Amsterdam combineert met het bruisende hedendaagse leven. Met de mooie grachten om de hoek, de pittoreske straatjes, de culturele schatten en diverse voorzieningen is dit stukje Amsterdam absoluut een geweldige plek om te wonen en te genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft. Bijzonderheden: - Bruto vloeroppervlak 126,40m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Gebruiksoppervlak 106,10m2 - Heel pand met 6 woonlagen, 3 slaapkamers en 2 badkamers - Volledig gerenoveerd in 2022/ 2023 - Nieuwe fundering - Eigen grond - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Gasvrij - Elektrische vloerverwarming, afzonderlijk in te stellen op iedere verdieping Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak om de woning te komen bezichtigen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten conform NEN2580 wordt noch door Flexstone Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
6 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
23 m²
Inhoud
356 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1723
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.