Direct naar de inhoud
Logo van Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V.

Biothof 13 2

1098RX Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 8.430

Fotogalerij

Biothof 13 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en goed ingedeeld 4-kamerappartement met zonnige tuin op het zuidoosten, gelegen op eigen grond in de geliefde Watergraafsmeer. Algemeen Aan een rustige straat in de populaire Watergraafsmeer bevindt zich dit lichte en goed ingedeelde 4-kamerappartement van ca. 86 m², gelegen op de begane grond en voorzien van een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht). De praktische indeling, prettige plafondhoogte en grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. De woonkamer biedt volop leefruimte en staat in directe verbinding met de tuin — een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon. Met drie goed bemeten slaapkamers is dit appartement uitermate geschikt voor stellen, (jonge) gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar extra ruimte. Een comfortabele en instapklare woning op een gewilde locatie. Locatie & Omgeving De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving in de geliefde Amsterdam Watergraafsmeer. De buurt staat bekend om haar ruime opzet, vele groenvoorzieningen en prettige woonklimaat. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving: diverse supermarkten, winkels, horeca, scholen, universiteiten en sportfaciliteiten zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Ook zijn het openbaar vervoer (bus, tram én treinstation) en de uitvalswegen (A10, A1 en A2) uitstekend bereikbaar, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Kortom: rustig wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Algemene kenmerken • Bouwjaar: 1955 (uitgebouwd in 2025) • Woonoppervlakte: 86,2 m² • Inhoud: 327 m³ • Gelegen op de begane grond • dubbele beglazing • Verwarming via eigen cv-ketel (gas) • Energielabel geldig tot 15 december 2030 • Eigen grond! Indeling Via de gezamenlijke entree bereikt u het appartement op de begane grond. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerruimte. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide met directe toegang tot de tuin — een groot pluspunt dat zorgt voor extra licht en een prettige verbinding met buiten. Desgewenst bestaat de mogelijkheid om de slaapkamer naast de keuken samen te voegen met de woonkeuken, waardoor een royale leefkeuken kan worden gerealiseerd. Een aantrekkelijke optie voor wie houdt van open en ruimtelijk wonen. De royale doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en een prettige lichtinval gedurende de dag. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de tuin, wat binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Woonkeuken (vernieuwd in 2025) De moderne woonkeuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met hoogwaardige afwerking. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: • Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • Vaatwasser • Combimagnetron/oven • Koel-/vriescombinatie Een comfortabele en complete keuken die zowel praktisch als sfeervol is ingericht — ideaal voor dagelijks gebruik én gezellige diners. Badkamer De eveneens in 2025 vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en praktisch ingedeeld. De ruimte beschikt over: • Inloopdouche • Wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting • Aansluiting voor wasmachine De afwerking is verzorgd en eigentijds, wat bijdraagt aan het instapklare karakter van de woning. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuidoosten strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het appartement. Dankzij deze gunstige ligging geniet u hier al vroeg op de dag van de zon. Er is volop ruimte voor een eettafel, loungehoek of speelruimte voor kinderen — een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen in de buitenlucht. Extra bijzonder is dat zich tussen de tuin en de straat nog een strook gemeentegroen bevindt. Met goedkeuring van de gemeente bestaat de mogelijkheid om dit gedeelte bij te huren (pacht), waardoor de tuin eventueel kan worden vergroot en er nog meer buitenruimte kan worden gecreëerd. Dit biedt interessante kansen voor wie droomt van extra groen, een grotere terrasopstelling of een ruimere speel- en ontspanningsplek. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging van ca. 6 m² in het souterrain, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Parkeren & extra voorzieningen Parkeren in de omgeving is geregeld via een vergunningenstelsel. Het is mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen. Betaald parkeren is eveneens van toepassing. Vereniging van Eigenaars • 90 appartementsrechten (45 woningen + 45 bergingen) • KvK-nummer: 34386858 • Beheerder: Ter Linden en Heijer VvE Beheer B.V. (Heemstede) Maandelijkse bijdrage: • Appartement: € 196,00 • Berging: € 21,00 Vaste Lasten (2025) • OZB: € 294,27 • Rioolrecht (2026): € 192,04 • Waterschapsbelasting: € 92,65 • WOZ-waarde: € 510.000 (peildatum 1-1-2024) Bijzonderheden • Geweldige locatie • Licht en zonnig • 86 m² woonoppervlakte • Vier kamers, waarvan drie slaapkamers • Gelegen op EIGEN GROND Oplevering: In overleg Juridische Omschrijving (verkort weergegeven) Het betreft het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond, kadastraal bekend gemeente Watergraafsmeer, alsmede het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging in het souterrain, ieder met het bijbehorende onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Clausules Ouderdomsclausule: Het gebouw is ouder dan 70 jaar; koper aanvaardt het bijbehorende kwaliteitsniveau conform de ouderdom. Asbestclausule: Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbest anders dan gebruikelijk ten tijde van de bouw. Energie prestatiecertificaat: Het label is geldig tot 15 december 2030 Foto's, video & socials: "Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V., gebaseerd op de privacywetgeving, om foto's en/of video-opnamen te maken in het appartement ten tijde van de bezichtiging. Kinneging & Heijer Makelaardij o/z B.V. heeft voor u zoveel mogelijk beelden laten maken om een goede indruk van het appartement te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van het appartement te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
327 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.