Direct naar de inhoud
Logo van DoeksenKlein Makelaardij

Bloemgracht 189 A O

1016KP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Burger Elkerbout Makelaars en Taxateurs

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 9.451

Fotogalerij

Bloemgracht 189 A O Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE KANS AAN EEN VAN DE MOOISTE GRACHTEN VAN AMSTERDAM. LICHT EN SFEERVOL DRIEKAMERAPPARTEMENT MET EEN GEWELDIG UITZICHT OVER DE GRACHT EN DE STAD. GELEGEN OP EIGEN GROND! Op een superlocatie in de gezelligste buurt van Amsterdam, de Jordaan, hebben wij dit sfeervolle appartement in de verkoop. Het driekamerappartement heeft een oppervlakte van 82m2 met een balkon gelegen op het zuiden en een gemeenschappelijk dakterras. Het is onderdeel van een karakteristiek jarendertigpand. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Hier kom je binnen in een fijne hal die toegang biedt tot de ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde. Dankzij maar liefst vier ramen met prachtig origineel glas-in-lood geniet je hier van een schitterend uitzicht over de gracht, echt een plaatje! Aansluitend vind je de badkamer, compleet uitgerust met een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning ligt de gezellige woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, de ideale plek om uitgebreid te koken en samen te komen. Vanuit hier en de naastgelegen slaapkamer stap je zo het zonnige balkon op, dat over de volle breedte van de woning loopt en heerlijk op het zuiden ligt. Via een interne trap in de woonkeuken bereik je de bovenste verdieping, waar een royale tweede slaapkamer op je wacht. En als kers op de taart: van daaruit stap je zo op het gemeenschappelijke dakterras! Hier kun je de hele dag rustig van de zon genieten met een prachtig uitzicht over de stad. LIGGING Het appartement is gelegen in de mooie en zeer populaire wijk de Jordaan in stadsdeel Centrum nabij de Lijnbaansgracht. De pittoreske Bloemgracht nodigt uit tot het plaatsen van een zitje voor de deur of het aanleggen van een eigen bootje. Op weg naar of van huis proef je de sfeer van de stad met haar grachten, terrassen en historische huizen. Voor de boodschappen kun je terecht op de Noordermarkt of in de nabij gelegen winkels van de Elandsgracht en het Hugo de Grootplein. In de Negen Straatjes en op de Haarlemmerdijk vind je de leukste koffietentjes, kledingzaken en restaurants, en ook de theaters en bioscopen rondom het Leidseplein liggen op loopafstand. Het openbaar vervoer en de Ring A-10 zijn binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN * Prachtige locatie in de Jordaan * Eigen grond * Vrij uitzicht over de gracht en de stad * Heerlijk ruim balkon gelegen over de gehele breedte van het pand op het zuiden * Gemeenschappelijk zonnig dakterras pal zuid * Beschermd stadsgezicht * Gemeentemonument * Veel karakter en details zoals glas-in-lood-ramen * Sfeervolle woning * Mogelijkheid de berging van circa 8m2 te kopen van de buren * Goed bereikbaar met openbaar vervoer en auto * Gezonde Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 248,53 per maand UNIQUE OPPORTUNITY ON ONE OF AMSTERDAM’S MOST BEAUTIFUL CANALS Bright and Charming Three-Bedroom Apartment with Stunning Views Over the Canal and the City. Freehold Property! Located in a prime spot in the lively and beloved Jordaan district, we are pleased to offer this atmospheric two-bedroom apartment. The apartment has a surface area of approximately 82m and features a south-facing balcony and access to a shared rooftop terrace. It is part of a characteristic 1930s building full of charm and character. LAYOUT The entrance to the apartment is on the third floor and accessed via the shared staircase. You step into a pleasant hallway that leads to the spacious and bright living room at the front. Thanks to no fewer than four large windows with original stained glass, you’ll enjoy spectacular views over the canal – a truly picture-perfect sight! The adjacent bathroom is fully equipped with a walk-in shower, washbasin, toilet, and a connection for a washing machine. At the rear of the apartment, you’ll find the cosy kitchen-diner, fitted with various built-in appliances – the perfect spot for cooking and entertaining. From here and the adjoining bedroom, you can step directly onto the sunny, south-facing balcony that runs the full width of the apartment. An internal staircase in the kitchen leads to the top floor, where a spacious second bedroom awaits. And the cherry on top? From here, you have direct access to the shared rooftop terrace – a peaceful place to enjoy the sun all day long while taking in panoramic views of the city. LOCATION The apartment is located in the heart of the sought-after Jordaan neighbourhood in the city centre, near the Lijnbaansgracht. The picturesque Bloemgracht is the perfect place to sit outside or moor your own boat. As you come and go, you’ll soak up the city’s charm, with its canals, cafés, and historic buildings. For daily shopping, you’re within walking distance of the Noordermarkt, as well as the shops on the Elandsgracht and Hugo de Grootplein. Trendy cafés, boutiques, and restaurants are all around in the Nine Streets and on Haarlemmerdijk. Theatres and cinemas around Leidseplein are also just a short walk away. Public transport options are excellent, and the A10 ring road is easily accessible by car. HIGHLIGHTS * Prime location in the Jordaan * Freehold property (no leasehold) * Unobstructed views of the canal and the city * Spacious south-facing balcony stretching the full width of the apartment * Sunny shared rooftop terrace facing south * Protected cityscape * Listed municipal monument * Full of character and charming details, such as stained-glass windows * Atmospheric and inviting home * Option to purchase a private storage unit of approx. 8 m² from the neighbours * Well-connected by public transport and car * Healthy and active Homeowners Association (VvE), monthly service costs €248.53

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
262 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.