Direct naar de inhoud
Logo van Thuis in Vastgoed

Boerhaaveplein 12 2

1091AS Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Amsterdam

Fotogalerij

Boerhaaveplein 12 2 Amsterdam
Foto 2

Omschrijving

LOFT-ACHTIG DUBBEL BOVENHUIS MET DAKTERRAS VAN 40M2!!! Modern en ruim dubbel bovenhuis (161m2 conform NEN 2580-richtlijn) uitgerust met een RUIM EN ZONNIG DAKTERRAS (inclusief een onderhoudsarme dakopbouw), rustig gelegen in de populaire Oosterparkbuurt. Deze vierkamerwoning is gelegen op een hoek met meerdere raampartijen waardoor er sprake is van lekker veel lichtinval. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, nadat de woning in 2021 VOLLEDIG WERD GEMODERNISEERD en vergoot. De woning werd recent ook voorzien van een ruim dakterras (ca. 40m2) dat garant staat voor vele zomerse genietmomenten. Ook werd het woongedeelte uitgebreid en zijn op de vierde verdieping een derde slaapkamer en twee luxe badkamers toegevoegd, beide met inloopdouche en een dubbele wastafel. De beide verdiepingen werden v.v. een comfortabele vloerverwarming en een moderne gietvloer op de woonverdieping. Het geheel wordt verwarmd door een Cv-installatie uit 2021. Last but not least moet de open keuken/eetkamer met spoeleiland (ca. 40 m2) worden vermeld: het geheel is van alle gemakken voorzien zodat de kookliefhebber hier prima uit de voeten kan. Dit is een energiezuinige, instapklare woning, voorzien van alle luxe en comfort. Bent u inmiddels nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling (zie plattegronden): Via het trappenhuis wordt de voordeur op de derde verdieping bereikt. Entree naar de open keuken met spoeleiland die is uitgevoerd in hout-kleurige fronten met composiet blad en is v.v. de volgende apparatuur: inductie kookplaat met een geïntrigeerd afzuigsysteem (Bora), Siemens combi-oven en vaatwasser. De open keuken biedt tevens toegang tot de naastgelegen toiletruimte en inbouwkasten met meterkast. De woonkamer is net als de keuken voorzien van een gietvloer en heeft twee balkons. Op de vierde verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vloerverwarming en een airco-unit. De master bedroom is uitgerust met een daklicht en geeft directe toegang tot de badkamer (v.v. vloerverwarming, inloopdouche, wastafel met ombouw, toilet en design radiator). De andere twee slaapkamers hebben beide directe toegang tot een eigen luxe badkamer-en-suite (v.v. vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel met ombouw en design radiator. Op de overloop is ook een separaat toilet aanwezig, een studiehoek, een CV-ruimte (Intergas 2021) en een riante kastenwand. Middels een vaste trap kun je naar de dakopbouw (waar je ook een 2e studiehoek vindt) en het naastgelegen dakterras (ca.40 m2), dat is uitgerust met een aansluiting voor water en elektra. Vanaf het dakterras heb je een wijds uitzicht en altijd zon! Eigendomssituatie: De woning is gelegen op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam, waarbij de canon is afgekocht tot 31 juli 2044. Er is tevens tijdig gebruik gemaakt van de kortingsregeling, die verband houdt met de overstap naar AB 2016. Per 1 augustus 2044 zal de (te indexeren) canon € 1.399,88 per jaar bedragen. Vereniging van Eigenaars: Het pand is in 2007 gesplitst in 5 appartementsrechten. Derhalve bestaat de VvE, ingeschreven bij de KvK onder nummer 34384294, thans uit 5 leden. Het appartement A-9 heeft een150/470e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Binnen de VvE wordt op regelmatige basis vergaderd en onderhoud verricht; er is in 2025 een mjop opgesteld dat voorziet in onderhoudswerkzaamheden tot 2034. Het beheer wordt door een professionele partij verzorgd. Het saldo van de kas bedraagt per 01-03-2026 ca. € 40.000,- en de maandelijkse servicekosten bedragen € 229,62. Alle documenten zijn in te zien via het woningportaal. Vraag naar de login-gegevens via ons kantoor. Omgeving: De woning is gelegen aan het gezellige Boerhaaveplein met haar Badhuistheater, nabij het Oosterpark. Er is een groot winkelaanbod om de hoek in de Oosterparkstraat, terwijl ook de Dappermarkt en de Albert Cuyp in de buurt zijn gelegen. Maar ook vele leuke cafés en restaurants zijn op loopafstand te vinden. Qua OV is het een aantal minuten lopen naar de trams aan de Ruyschstraat en/of de Wibautstraat. Ook het Muiderpoort- en Amstel station zijn dichtbij gelegen, voor trein- of metrovervoer. Met de auto (Ring Zuid en Ring Oost) is het appartement ook prima te bereiken. Parkeren kan voor de deur middels vergunningstelsel. Parkeervergunning: Boerhaaveplein is gelegen in vergunning gebied Oost 1a. Met een parkeervergunning voor Oost-1a mag u parkeren in Oost-1 en Oost-2. De kosten voor een parkeervergunning bedragen per half jaar € 199,93. Op dit moment is er sprake van een wachtlijst van naar schatting 5 maanden. Zie voor meer informatie de website van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden: - Gemeten conform NEN 2580-richtlijn: 161m2 gebruiksoppervlakte wonen en een dakterras van ca. 40m2 - Gelegen op erfpachtgrond; de canon is afgekocht tot 2044 - Energielabel A, geldig tot 15-09-2035 - 3 ruime slaapkamers op de 4e verdieping, allen voorzien van airco - Moderne gietvloer op de derde verdieping (met vloerverwarming) - Open keuken met spoeleiland en diverse (Siemens) inbouwapparatuur (2021) - Bouwjaar cv: 2021, vloerverwarming door de gehele woning - Twee luxe badkamers (2021), met inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel - Twee toiletruimtes (hangende toiletten, 2021) - Hoekligging met meerdere raampartijen: veel lichtinval - Twee (franse) balkons in woongedeelte - Geheel v.v. isolerende beglazing - Onderhoudsarme dakopbouw (kunststof panelen en kozijnen) - Ideaal gelegen t.o.v. de Ring A-10 en openbaar vervoer - Ideaal gelegen t.o.v. winkels en cafés/restaurants - Veel bergruimte: meerdere inbouwkasten aanwezig - Energiezuinige LED inbouwspots door de gehele woning aanwezig - Projectnotaris: Buma Algera notariaat De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door Thuis in Vastgoed B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Thuis in Vastgoed B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Inhoud
558 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi, Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.