Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Amsterdam

Boeroestraat 40

1095VS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 6.164

Fotogalerij

Boeroestraat 40 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk appartement op de bovenste verdieping in Amsterdam-Oost! Op zoek naar een licht en ruim appartement in een rustige omgeving, maar toch dichtbij alle stadse voorzieningen? Dit fraaie appartement, gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden complex in de populaire Indische Buurt, biedt het beste van beide werelden. De woning bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw, waardoor je hier volop van de rust geniet. Met een woonoppervlakte van circa 73 m², twee grote multifunctionele kamers en twee balkons is dit een ideale plek om thuis te komen. Indeling Op de begane grond is er een trappenhuis die je brengt naar de vierde verdieping van het complex. Bij binnenkomst kan er worden gezegd dat dit een bijzonder appartement is. Aan beide zijden van de hal bevinden zich twee gelijkwaardige, royale kamers. Beide kamers zijn groot genoeg om meerdere functies te combineren: zo zijn ze momenteel ingericht als woonkamer, werkkamer én slaapkamer. Bovendien beschikt elke kamer over een eigen balkon. Dankzij het ontbreken van bepaalde dragende muren in een groot deel van het appartement, is de indeling eenvoudig naar eigen wens aan te passen. In het midden van de woning is er een dichte keuken aanwezig. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, koelkast, vriezer en een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Op de begane grond beschik je over een eigen berging. Vereniging van Eigenaren De actieve en gezonde VvE wordt professioneel beheerd door VT 2000 VVE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 140,36 voor de woning en berging. Omgeving & Bereikbaarheid Het appartement ligt in een rustige straat in de geliefde Indische Buurt, op steenworp afstand van de Javastraat en het Javaplein. Hier vind je een divers aanbod aan winkels, restaurants, cafés en sportvoorzieningen. De Dappermarkt en meerdere supermarkten zijn dichtbij voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning in het groen zijn Flevopark en Oosterpark ideaal. Zin in cultuur of een dagje uit? Artis, het Flevobad, het Tropenmuseum en Waterland liggen op slechts 10 minuten fietsen. Voor een gezellig diner kun je terecht bij o.a. Restaurant Larette, De Wilde Zwijnen, Bar Basquiat of Oedipus. Voor koffie ga je langs bij Hartje Oost of de Coffeecompany. Filmliefhebbers zijn welkom bij Studio/K of Kriterion. Hier hoef je je geen moment te vervelen! De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en buslijnen stoppen om de hoek en station Muiderpoort ligt op loopafstand. Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen zo op de ring A10. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van ca. 73 m², NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Twee grote, gelijkwaardige kamers - Licht ingedeeld appartement - MJOP aanwezig - Energielabel B - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht - Actieve VVE, professioneel beheerd - Maandelijkse bijdrage voor de VvE is € 140,36,- - Berging in de onderbouw - Oplevering in overleg - Keuze notaris aan de koper (Ring Amsterdam) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Lovely Top-Floor Apartment in Amsterdam East! Are you looking for a bright and spacious apartment in a quiet neighborhood, yet close to all the amenities the city has to offer? This beautiful apartment, located on the top floor of a well-maintained building in the popular Indische Buurt, offers the best of both worlds. Situated at the rear of the building, you’ll enjoy plenty of peace and quiet. With a living area of approximately 73 m², two large multifunctional rooms, and two balconies, this is an ideal place to call home. Layout On the ground floor, a staircase leads you to the fourth floor of the building. Upon entering, it's immediately clear that this is a unique apartment. On either side of the hallway are two equally spacious rooms. Both rooms are large enough to combine multiple functions—currently set up as living room, office, and bedroom. Each room also has access to its own balcony. Thanks to the absence of certain load-bearing walls in much of the apartment, the layout can easily be adjusted to suit your needs. In the center of the apartment, there’s a separate kitchen, equipped with a gas stove, fridge, freezer, and a connection for a washing machine. The bathroom is spacious and includes a walk-in shower and a sink. There is also a separate toilet. On the ground floor, you have access to a private storage room. Homeowners’ Association (VvE) The active and financially healthy VvE is professionally managed by VT 2000 VVE Beheer. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly contribution is €140.36 for the apartment and storage unit. Surroundings & Accessibility The apartment is located on a quiet street in the sought-after Indische Buurt, just a stone’s throw from Javastraat and Javaplein. Here you’ll find a wide range of shops, restaurants, cafés, and sports facilities. The Dappermarkt and several supermarkets are nearby for all your daily shopping needs. For relaxation in nature, Flevopark and Oosterpark are ideal. Looking for culture or a day out? Artis Zoo, the Flevopool, the Tropenmuseum, and the Waterland nature area are all within a 10-minute bike ride. For a great dinner, head to Restaurant Larette, De Wilde Zwijnen, Bar Basquiat, or Oedipus. For coffee, check out Hartje Oost or Coffeecompany. Film lovers can visit Studio/K or Kriterion. You’ll never be bored here! Accessibility is excellent. Several tram and bus lines stop around the corner, and Muiderpoort Station is within walking distance. By car, the nearby arterial roads quickly take you to the A10 ring road. Key Features - Living area of approx. 73 m², NEN 2580 measurement report available - Two large, equally sized rooms - Bright and well-laid-out apartment - Long-term maintenance plan (MJOP) in place - Energy label B - Leasehold has been perpetually bought off - Active VvE, professionally managed - Monthly VvE contribution is € 140.36 - Private storage room in the basement - Transfer in consultation - Choice of notary up to the buyer (within the Amsterdam Ring)

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
237 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Berging
Box
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.